- 100坪の家の解体費用はどれくらい？費用を少しでも抑えるには？|社会に貢献する、地域の住医「スドウ工営」
- 100坪の家の解体費用はどれくらい？費用を少しでも抑えるには？ これから家を解体しようと検討している…
【工事場所】 小田原市 飯泉
【工事期間】 2021.07.17-2021.07.17
【工事内容】 給湯器交換,給湯器設置,給湯器撤去,給湯配管,給水配管
【SDGs達成】 No.１１・No.１４・No.１５・No.１７
給湯器交換工事
ガスは取り扱いが難しく危険ですので、ガス工事を行うには資格を所有している必要があります。このため、ガス工事の業者を選ぶときにはここでご紹介する資格を持っていることを必ず確認してください。
・ガス主任技術者
ガス主任技術者は一般家庭用のガス製造から供給まで、ガスを取り扱うすべての過程で必要とされる国家資格です。
工事を取りまとめるのに必要な資格ですが、工事作業者はこの資格を持っていなくてもかまいません。反対に、この資格を持っているからといって家庭用のガス機器を設置できるわけではありません。
万能な資格のように思えますが、この資格でできるのはあくまでも監督することだけですので、他の資格と混同しないように注意してください。
・ガス機器設置スペシャリスト
「ガス機器スペシャリスト」は、ガス機器の設置や施工に必要な知識や技術を持つ施工技能者です。家庭用の瞬間湯沸かし器や風呂釜などの設置・施工を行う際に必要になる資格です。またガス可とう管やLPガス用継手金具付低圧ホースの接続工事も行うことができます。
・簡易内管施工士
「簡易内管施工士」は、都市ガスの内管工事に必要になる資格です。例えば内管設備の新設や増設、撤去工事、ガスメーターの取付けや取外し工事の際に必要になります。そして工事後は、ガスメーターの下の管に規定のラベルを貼ることが義務付けられています。
・ガス可とう管接続工事監督者
風呂釜や給湯器の取替え時のガス可とう管（ガス機器とガス栓が接続されている箇所）の取替えについては、「ガス可とう管接続工事監督者」の資格を持つ者が行うか、また立ち会いのもと、工事を監督する必要があります。工事後は取替えた管に既定のラベルを貼ることが義務付けられています。
・ガス消費機器設置工事監督者
大型湯沸器や風呂釜などのガス機器の設置や取替え工事は排気筒が必要となるため、「ガス消費機器設置工事監督者」の資格を持つ者が行うか、また立会いのもと、工事を監督する必要があります。こちらも工事後は、機器と排気筒に既定のラベルを貼ることが義務付けられています。
・液化石油ガス整備士
「液化石油ガス整備士」はLPガス（液化石油ガス）の設備工事に必要になる資格です。例えば、ガスメーターと器具を硬質管で接続する作業や、硬質管の寸法取りやねじり切りといった工事に必要になります。また「気密試験」を行う場合にも必ず必要となる資格です。
業者選びをするときには必ず資格の有無を最初に確認しましょう。作業そのものはそれほど難しくないため、資格なしで施工する業者が多いので、この点は必ず確認してください。その他に選ぶときのポイントは下記のようになります。
・地元で実績のある業者
ガス工事は実績が重要です。長く続けていられるのは大きな事故を起こしていないからです。地元で長く続いているというのは信頼の証ですので、それだけで安心して依頼することができます。
また、工事後に何かあったときに迅速に動いてもらうためにも、すぐに対応してくれる地元の業者のほうが適しています。
・アフターフォローがしっかりしている
いくら腕のいい業者でも施工でミスをすることがあります。工事をしたらそれでおしまいという関係の業者もありますが、自分の施工ミスであっても有料対応しかしてくれないということもあります。工事後何ヶ月まで保証があるのかを確認し、できれば定期的にチェックしに来てくれる業者を選びましょう。
・価格が安すぎる業者は避ける
複数の業者に相見積もりをした場合、ついつい金額の安さだけで選んでしまうことがありますが、これがトラブルの元になります。
工事には適正な価格がありますので、それよりも安すぎるのには訳があるはずです。どこかで手抜きをされたり、追加料金を請求されたりして、結果的に必要以上の出費が発生することもありますので気をつけてください。
価格が安すぎる業者も高すぎる業者も、おかしいなと思ったら見積書をきちんとチェックしてください。
見積書には何にいくら掛かるのかが記載されていますので、部材費や工事費などの金額が妥当なのかを確認して、疑問を感じたら業者に確認してください。
もし作業や部材の明細が書かれていない場合は明細書を出してもらいましょう。明細書の提出を嫌がられたら、その業者は選考から外してください。
都市ガスの場合は道路にメインの配管があり、そこから敷地内に配管を引き込みます。
この引き込み管の道路部分はガス会社のもので、敷地内は建物の所有者のものです。このため、工事が必要になったときに、メイン配管からの分岐後であっても、道路側に埋まっている部分は工事費用を負担する必要はありません。
ただし、道路側と敷地内に配管がまたがっている場合には、どちらがいくら負担するかはガス会社と話し合いをして決める必要があります。どちら負担になるかわからない場合には、まずはガス会社に相談してみましょう。
ガス設備を導入する場合や古くて老朽化が進んで危険な配管の交換工事には、国の補助金制度を利用できるケースがあります。
例えば、経年埋設内管入替工事助成金というものがありますが、白ガス管や黒ガス管といった古いガス管を交換する費用の1/2を補助してもらえます。エコジョーズなどのエコ設備も補助金の対象になっていることがあります。
これらの補助金に関しては自治体ごとに予算を組んで行っていますので、対応している地域もあれば補助されないというケースもあります。
補助金に該当しそうな場合は、工事をする前に自治体のホームページや窓口で補助金がないかどうかの確認をしてみましょう。
ガス工事はほぼすべてにおいて有資格者でないと作業できませんので、工事をするときには業者に依頼する必要があります。この業者選びの段階で「どの業者に依頼するか」というのはとても重要です。経験豊富な有資格者が施工し、アフターフォローがしっかりしている業者を選びましょう。
できるだけ複数の業者に見積依頼して、相見積もりの形にするのが理想ですが、気をつけたいのは値段だけで選ばないということです。あまりにも安すぎる業者はトラブルのもとですので、ここでご紹介した費用相場を参考にして、適正な範囲内で安く作業してくれる業者を選ぶようにしましょう。
ガス工事をはじめ、店舗やオフィスを開業する際には様々な工事が必要になります。
今回の記事では、店舗やオフィスなどで行うガス工事の基礎知識について紹介していきます。
ガス工事を依頼するには、まずガスの種類について知っておく必要があります。一般的には都市ガスとLPガスのいずれかが使われていますが、それぞれに工事を依頼する業者が違います。まずは、現在使用しているガスが都市ガスなのかLPガスなのかを確認してください。敷地内にガスボンベが設置されていればLPガス、そうでなければ都市ガスです。
・都市ガス
都市ガスは天然ガスや液化天然ガスなどを原材料にして作られ、本来は無味無臭ですが、ガス漏れ検知のために匂いが付けられているガスです。空気よりも軽く、ガス漏れが起こったときには天井側に溜まりますので、窓を開けて放出することができます。
都市ガスは地中に埋め込まれている配管を伝わって、供給所から店舗や家庭にガスが送られます。設置するときなどの工事は、地域のガス工事業者や自治体の地方公営業者が行いますので、設置するガス機器や給排気設備、ガスメーターの設置をはじめ、配管ルートなどについてガス工事業者と確認および打ち合わせを行います。
道路のガス管やガスメーターについては、ガス事業者の所有物となりますが、各店舗や各家庭の敷地内にあるガス管や建物に組込まれているガス管は、建物所有者の資産となります。このため、敷地内への引き込み管工事が発生する場合には、店舗や家庭で工事費を負担することになります。
・LPガス
LPガスはプロパンガスとも呼ばれ、液化石油ガスを原材料にして作られています。こちらも無味無臭ですが、ガス漏れに気づくように匂いが付けられています。LPガスは空気よりも重たいため、ガス漏れ時には床面に溜まりやすく、窓を開けても放出できないため、玄関ドアなどを開けて放出する必要があります。
また、LPガスは都市ガスよりも1㎥あたりの熱量が2倍以上高く（LPガスは約24,000kcal、都市ガスは約11,000kcal）、より大きな熱を出すことができます。ただし、調理器具などの火力が大きくなるわけではありません。調理器具はガスの種類ごとに流量を調整してありますので、LPガスのほうが少ないガスの量で調理ができるようになっています。
ただし、LPガスは業者ごとに値段の設定ができる自由料金になっているため、料金は全国平均で都市ガスの約1.9倍くらい高く設定されています。このため、地域によってはかなり高額な料金設定になっているため、「LPガス＝高い」というイメージが定着しています。
LPガスは、店舗や家庭に設置されるガスボンベから供給されます。このガスボンベや、ガスメーター・調整器の設置は一般の業者が行います。この設置費用は多くのケースで業者が負担してくれますが、そのコストは月々のガス代に乗せられていますので、それもLPガス料金が高くなる要因のひとつとなっています。
ガス工事といっても様々な種類の工事があります。よくある工事としては下記のようなものが挙げられます。
・ガス栓の増設
・古くなったガス栓の交換
・新築時のガス管の引き込み
・リフォーム時のガス管・ガス栓の移動
・ガスメーターの増設
・プロパンガスから都市ガスへの切り替え
・ガス設備の新設・修理・交換
基本的には、ガスに関わるものすべてがガス工事の対象です。ガス栓の交換などは自分でできそうと思うかもしれませんが、これらの工事を行うには資格が必要で、DIYでの交換はできません。どのような資格が必要なのか次章で詳しく説明します。
風呂釜･給湯器修理
1万円～
風呂釜･給湯器交換
2万円～
ガスコンロ修理
8千円～
ガス栓交換
6千円
ガスホース・ガス管交換
9千～2万円
都市ガス管工事（地中部・架空部）
10万～15万円
これらは工事にかかる費用で、これとは別に設備費用と出張費がかかります。
また、都市ガス管の引き込みや交換の場合、配管が短い場合には10万～15万円くらいで施工できますが、配管が長い場合には50万円を超すこともあります。
すでにご紹介しましたように、ガス工事はほぼ全て無資格では行なえません。DIYしてもいいのはガスコンロのホース接続くらいです。
ガス工事をDIYすると、以下のような事故を誘発する危険性があります。
・配管接続部からのガス漏れ
・ガス管損傷による爆発
・排気設備の不全によるCO中毒
DIYで工事を行ったときに起こりやすい事故が上記の3点です。
ガスは匂いがあるものの目に見えない物質ですので、私たちの身の回りに漂っていてもなかなかその存在に気づくことがありません。
このためガス漏れをしていることに気づかずに、ガスコンロを着火して火災になることがあります。
それだけではなく、ガス管を損傷させて爆発したり、排気設備が機能せずにCO中毒になったりするという事故が毎年発生しています。
いずれも命に関わる事故ですので、ガス工事は絶対にDIYで行わず、業者に依頼してください。
建設された建物を壊していく「解体工事」には、一部だけを解体したり全てを一度取り壊したり、様々な種類があります。
また、それぞれの解体工事によって流れや届け出についても種類があります。
今回の記事では、解体工事の種類や工事の流れ、解体にかかわる資格ついて紹介します。
建物を取り壊してその敷地内を更地に戻すことや、内装のみを変えるために部屋の内部をスケルトンにすることを解体工事といいます。
古くなった家屋を解体したり、オフィスや店舗などを取り壊したりと規模は様々です。
解体工事を行う場合、建物の種類（木造やRC造）や重機の搬入の可否によって工法が異なります。
また、建物の躯体だけでなく窓やドア、屋根の部分なども解体し、塀や木があれば全て撤去しなければなりません。
そうした解体工事を請け負えるのは建設業許可や解体工事業登録をした事業者となります。
一連の解体工事には適切な事業者と施工計画も必要です。
解体工事の主な流れは以下のようになります。
調査
↓
施工計画の作成
↓
解体準備
↓
内装の撤去
↓
建物の解体
↓
整地（片付け）
・調査
解体工事の事前調査として建物や周りの地形について調べ、アスベスト含有建材等の確認を行います。
・施工計画書の作成
調査に基づく情報を元に施工計画では解体工事を進める際の重機の搬入方法や足場の組み立て位置を図面化します。
・解体準備
施工計画図にそって足場の組み立てや養生の設置をして作業開始時には重機や器具の点検をしっかり行い、解体工事がスムーズに進むよう準備を整えます。
また、通行人や周辺住民の迷惑にならないよう努め、内装の撤去から解体工事を始めます。
・内装の撤去、建物の解体
その後、建物の外壁や屋根などの解体し、地面に埋まっている基礎コンクリートも撤去します。
・整地（片付け）
最後に敷地内の片付けやキャタピラーなどの重機で整地をして解体工事は終了です。
解体工事において木造の建物よりもコンクリート造の建物の方が時間と費用がかかり、解体の工法も異なります。
・木造
木造の建物は古くからの一軒家に多く該当し、木で構成されています。
そうした木造の建造物の解体では、最初に各部屋の内装を解体します。
その後、建物全体を取り壊すため重機を用いて木造部分や地中に埋まっているコンクリートの基礎を解体します。
解体後は燃えるものと燃えないものを分別し、撤去後の除去まで行います。
また、建物本体の取り壊しの他、敷地内にブロック塀などがあれば付帯工事として取り壊しも行います。
重機の搬入が困難な場合、「手壊し工法」による解体をします。
この工法は道路の幅が狭くて搬入できない、周りの住民に配慮して騒音や振動を抑えたい際にも採用されます。
また、重機と手壊しを併用して解体する「重機併用工法」もあり、リサイクルのための資材の選別をしながら効率よく解体する場合に採用されます。
・コンクリート造（RC造）
木造より頑丈な建物全体がコンクリートで構成されたコンクリート造（RC造）の建物は解体もしづらくなります。
そのため重機で屋上から下の階へ解体する「階上解体」、地上から重機で解体を進める「地上解体」などを行います。
他にも、専門の機器による「圧砕機工法」や「大型ブレーカー工法」、階ごとにそれぞれ解体していく「ブロック解体」、「だるま落とし式解体」、「上部閉鎖式解体」、建物を敷地側に崩していく「転倒工法」といった解体工法があります。
・鉄骨造（S造）
建物の柱や梁といった主要な構造が鉄骨になっている鉄骨造（S造）は、壁や床には木またはコンクリートを使用します。
そのため、鉄骨と木を使用している建物は内装の撤去を手壊し工法で行い、屋根や外壁を重機で解体します。
コンクリートも使用されている建物は重機を中心に解体をします。
その際に「鉄骨切断カッター工法」や「ガス切断工法」により、鉄骨部分を運びやすくするのが鉄骨造の解体工事の特徴です。
解体工事には会社として必要な行政機関の許可や登録があります。また、作業員にも工事を進めるにあたり必要な資格がそれぞれあるのです。
・会社として必要な資格
解体工事の規模により「建設業許可（土木工事業、建築工事業、とびなど）」、「解体工事業登録」の一方が必要です。
また産業廃棄物の処理を頼む際には「産業廃棄物収集運搬業の許可」が必要ですが、自社で処分する場合は不要です。
工事代金が税込みで500万円未満の解体工事では解体工事事業登録があれば可能であり、500万円以上の解体工事では都道府県ごとの建設業許可が必要です。
・作業員が必要な資格
解体工事の作業時には主任技術者、監理技術者の資格を持つ作業員が必要です。
元請工事における下請合計金額が3000万円未満なら主任技術者か監理技術者が必要で、3000万円以上なら監理技術者が必要です。
「解体工事施工技士」であれば主任技術者を務めることができます。
コンクリート造の建物で高さが5メートル以上ある場合は「コンクリート造の工作物の解体作業主任者」が必要です。
それ以外にも建物や現場によって必須となる資格取得者の要件もあります。
また、解体工事で使うクレーン車や玉掛といった重機の運転に専用の免許を持った作業員が必要です。
建物の解体工事において必須となる届け出や申請から、必要に応じて申請すべき届け出がたくさんあります。
ここではその一部を紹介いたします。
・建築物除去届
建物の解体時に都道府県知事に提出する届け出です。国内における家屋や建物の数の把握に必要です。
・建物滅失登記の申請
法務局は建物の存在について把握する必要があるため、建物滅失登記は建物の解体後1ヶ月以内に申請しなければいけません。
・建設リサイクル法に関する届出
正式名称は「建設工事に係る資源の再資源化等に関する法律」といい、延べ床面積が80平米以上の建物に置いて必要な届け出です。
・ライフラインの停止
電気、ガスといったライフラインの停止に関する届け出も解体工事に必要です。水道は解体工事時の散水をするため必要になります。
・道路の使用許可申請
解体工事において道路を使用する場合に必要な申請です。安全な通行の妨げにならないように工事を進めなければなりません。
・アスベスト除去の届出
アスベストが含まれる建物の解体時に必要な届け出です。
建設リサイクル法はコンクリートや木材といった特定の建設資材が使用され、延べ床面積が80平米以上の建物の解体工事に適用される法律です。
工事着手の7日前までに都道府県知事へ届け出が義務付けられています。
建設リサイクル法は、ミンチ解体が問題になったことで徹底されるようになりました。
コンクリートや他の資材を分別せず、処分をひとかたまりに行うのがミンチ解体です。
環境に悪いことから建設リサイクル法により廃棄物の種類を分けて処分を徹底するよう義務付けられています。
違反者は1年以下の懲役や50万円以下の罰金が科せられます。
建物の解体の他、敷地内に解体する建造物などがある場合は解体工事の付帯工事に含まれます。
例えばブロック塀や樹木、門扉や物置といった庭に置かれている残置物がその対象となります。
また、オフィスビルや商業施設においては地中に埋まっている基礎コンクリートや杭の撤去や、地盤の強度が不足している際には地盤補強が必要になり、それらも付帯工事に含まれます。
解体工事には建物の構造ごとに工法が異なるだけでなく、建設リサイクル法や付帯工事といった細かな決まりがあります。
また、事業者や作業員に必要な資格があり、安全に考慮した工事を行わなければなりません。
どういった解体工事が適切かの判断や必要な届け出もあることから正しい知識を持つ必要があるのです。
社会から信頼される企業であり続けるために、私たちのインフラソリューションで特に貢献できるSDGsの目標１０つを特定し、事業を通じてそれらの目標を達成に向けて推進します。
To keep being trusted by society, our company picked up the 10 goals of SDGs that we can contribute specifically with our infrastructure solutions. We will work to achieve those goals through our business.
持続可能な開発目標（SDGs）とは，2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）の後継として，2015年9月の国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの全世界の目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の誰一人として取り残さない（leave no one behind）ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり，日本としても積極的に取り組んでいます。
スドウ工営のSDGsの取り組みについて
弊社として、以下の１０つの目標達成に向けて取り組んでおります。
GOAL５ : ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る
GOAL６ : すべての人々に水と衛生へのアクセスと持続可能な管理を確保する
GOAL７ : すべての人々に手ごろで信頼でき、持続可能かつ近代的なエネルギーへのアクセスを確保する
GOAL８ : すべての人々のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用およびディーセント・ワークを推進する
GOAL９: レジリエントなインフラを整備し、包摂的で持続可能な産業化を推進するとともに、イノベーションの拡大を図る
GOAL１１ : 都市と人間の居住地を包摂的、安全、レジリエントかつ持続可能にする
GOAL１２ : 持続可能な消費と生産のパターンを確保する
GOAL１４ : 海洋と海洋資源を持続可能な開発に向けて保全し、持続可能な形で利用する
GOAL１５ : 陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る
GOAL１７ : 持続可能な開発に向けて実施手段を強化し、グローバル・パートナーシップを活性化する
上記の１０つのゴールに積極的に取り組みます。人間らしい生活ができるよう生命の危機を感じることのない最低限必要な環境を整えることはその他７つのGOALにも直結する重要なミッションであります。
SDGsの取り組みはボランティアでは継続ができません。持続可能な開発目標である上で、日本人がもっている｢世のため人のためが自分のため｣といった普遍的な価値観を形にし、皆が皆幸せに、WIN WINとなれる仕組みがあってこそ持続可能な社会の実現と企業の持続的発展が両立できることになると考えます。
【工事担当者】
当工事は、小田原市飯泉の給湯器交換工事になります。
弊社は申請から造成インフラ工事まで一式自社施工のため、スピードが他社と異なります。
弊社は神奈川県全域・東京都・静岡県と広域にわたり上下水道の許可を得ておりますので、広域で施工が可能です。
弊社では給湯器交換工事を最短行うことができます。全てが自社施工ということからスピード感があり安価に仕上げることができるのです。
自社の建設機械と自社施工なので、品質管理はもちろん、安全性や経済性にも考慮して最善を尽くして全ての現場に望んでおります。
そのため、今回も自社のバックホウと自社のダンプトラックにて掘削及び運搬そして配管工事に使う穿孔機も全て弊社の自社持ち物となっております。
早い！安い！給湯器交換工事をお求めのお客様は有限会社スドウ工営へ！
給水工事・水道工事・舗装工事・土木工事は是非スドウ工営にお問い合わせください！
有限会社スドウ工営
https://sudou-kouei.co.jp/
有限会社スドウ工営(外構エクステリア)
http://sk-garden.jp/
有限会社不動産事業部
http://sudoukouei-realestate.com/
有限会社スドウ工営(解体工事)
https://www.sudo-koei.com/
有限会社スドウ工営(浄化槽工事)
https://www.joukasou-tatsujin.com/
Lismica(リフォーム)
https://lismica.jp/
キレっとリフォーム(リフォーム)
https://kiretto-reform.com/
【Tポイント】
有限会社スドウ工営では、工事の支払いに関する支払いに準じてTポイントが貯まります！また弊社の支払いでTポイントを使用することもできます！
通常時は、２００円＝１ポイント！ キャンペーン中は、１００円＝１ポイント！
【クレジットカード決済】
有限会社スドウ工営では、工事金額の支払いがクレジットカード決済することが可能です！
指定ブランドのカードをお持ちの方は、是非キャッシュレス決済をご利用ください。
【指定工事店及び指定水道業者】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
●東京都
東京都全域
●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【排水設備指定工事店】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【取り扱いメーカー】
リンナイ・TOTO・ノーリツ・タカラ・リクシル・ハーマンなど
申請から設計、施工まで大小問わず、どんな工事でも承ります。
ご相談・お見積りはご気軽にどうぞ。
弊社ではリフォーム工事など、工事費をお支払いいただく方で【Tポイントカード】をお持ちの方にTポイント還元をさせていただいております。Tポイントが、貯まる！使える！リフォーム工事店です。
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