【工事場所】 小田原市 栄町
【工事期間】 2021.06.18-2021.06.19
【工事内容】 掘削,給水引込工事,下水道引込工事,ガス管引込工事,舗装工事
【SDGs達成】 No.１１・No.１４・No.１５・No.１７
ビルガス配管及び給水管更新工事
ビルガス配管及び給水管更新工事
ビルガス配管及び給水管更新工事
ビルガス配管及び給水管更新工事
マンションの給水管更新にあたって注意すべき点
マンションの建物は建てられてから時間が経つとどんどん経年劣化していきます。
それとともに給水管も経年劣化をしていきます。給水管の寿命は概ね20年〜30年とされており、劣化した給水管は更新する必要があります。
給水管に漏水が起こると、住戸に甚大な被害が出てしまうのでその前に更新しなければなりません。
今回の記事では、マンションの給水管更新にお悩みの方に施工の内容や注意するべきポイントを解説していきます。
給水管更新工事の施工内容
マンション給水管更新工事の施工は概ね以下のような内容で進みます。
①住民に向けた設計概要説明会の開催
②施工会社を公募・選定し、通常総会で承認する
③住民に向けた工事概要説明会の開催
④共通仮設工事
⑤共有部分の給水管更新工事
⑥全戸室内の事前調査
⑦室内工事のテスト施工
⑧住民に向けた室内工事説明会の開催
⑨各住戸の室内工事
⑩工事完了後の撤去作業
非常に大掛かりな工事になるため、数百戸の大規模なマンションだと完了までに2年以上の時間を費やす一大プロジェクトになります。
専有部給水管更新工事では入念な準備が必要
専有部工事の場合は、事前に入念な準備をする必要があります。
この準備を十分に行わないまま工事に入ってしまうと、入居者とのトラブルになったり、工事が大幅に遅れてしまったりといった弊害が出てきます。
工事が未実施の住戸が出てしまうと、漏水の危険性が高まります。細かいところまで入念な準備をし、全住戸の工事を確実に終わらせるようにしましょう。
専有部分に立入るため入居者の理解を得る
給水管工事では各住戸の専有部分に立ち入らなければならない機会が多くあります。
室内工事前の事前調査もしなければなりません。
室内の工事自体も数日に渡り、指定日に必ず在宅してもらったり、家具の移動や片付けをお願いしたりと入居者に対応してもらうことが多いです。
そのため、事前に入居者の十分な理解を得る必要があるのです。
事前調査で状況を把握する
室内工事の前に事前調査をしますが、ここで各住戸の状況をしっかり把握する必要があります。
特に分譲マンションの場合、住民がリフォームを施している場合があるので、別途特別な工事が必要なのかなど念入りに調査をしましょう。
想定されるケースには下記のようなものがあります。
・給水給湯管を既に更新、または一部更新したという申告がある。この場合、実際に調査して真偽を確かめる必要。
・リフォームの予定があるので、更新工事後の内装の仕上げはいらない場合がある。
・風呂をユニットバスにしている場合の脱着の可否の確認が必要。
他にも多数の想定外のケースがあります。これらを一つ一つ確認して、それぞれのケースに対応するきめ細やかな対応が求められます。
工事費の負担者を明確にする
工事費の負担者をどうするのかを予め明確にする必要があります。
共有部分の工事費は修繕積立金から支出できるかと思いますが、専有部分の工事費についても修繕積立金から支出できるように管理規約を変更するのが望ましいです。
専有部分の工事費を個人負担としてしまうと、改修が進まず、漏水などの損害につながる恐れがあります。
また、給水管更新工事中も安全と透明性の確保が重要な課題になります。給水管更新工事は、住民にも負担がかかってしまう工事です。
スムーズに施工を進めるため、誠実な対応によって、住民の理解と協力を得ることは、必要不可欠といえるでしょう。
管理組合が現場を監督する
設計事務所や施工会社に依頼したから後は丸投げという対応ではなく、工事中も管理組合が工事の状況や問題点をしっかり把握しておく必要があります。
設計事務所や施工会社などの現場サイドと管理組合やマンション管理士などのマンション側で定期的に会議を開き、関係者全員が状況を把握できるようにしておきましょう。
入居者に進捗状況を公開する
大規模なマンションになると給水管更新の工事は、完了までに数年かかることもあります。
その間に定期的に進捗を公開していくことで、入居者の安心感を高めることができます。
給水管更新工事は修繕工事よりもさらに入念な準備を行い、入居者の十分な理解を長期間得る必要があります。
とても労力がかかることではありますが、給水管更新工事を行わければ漏水につながり、甚大な被害が出てしまいます。
信頼できる設計事務所や施工会社と協力し、円滑に給水管更新工事が完了できるよう準備をしましょう。
老朽化した水道管に要注意！
昭和40年代以降の高度経済成長期を中心に整備された水道は、全国での普及率は97.9%（平成28年度）。その水道管の老朽化が、今深刻な問題となっています。
中には明治時代に敷設されたものもあるという水道管。耐用年数を超えて使用していることで引き起こされる事故が、全国各地で相次いでいます。
深刻な社会問題となっている水道管の老朽化
厚生労働省の資料によると、法定耐用年数（40年）を経過して使用している水道管の割合は年々増え、平成28年度の時点で「今後20年間で更新が必要な水道管は全体の23%程度にのぼる」と予測されています。
重要なライフラインである水道を守るためには老朽化した水道管の更新が欠かせません。しかし、その工事は追いついていないのが実情です。
人口減少や節水機器の普及、飲料水を購入する人の増加などにより、家庭での水道からの使用水量は減少しています。市町村などが運営する水道事業の収入も減少し、人出も足りず予算もないという状況に陥っているのです。
しかし老朽化した水道管が破裂すると大量の水が噴出したり、修繕のために断水したりと、甚大な被害と広範囲にわたる影響が出てしまいます。
日本水道協会による水道統計によると、水道管の老朽化による破裂などの事故は、毎年全国で2万件以上も発生しているのです。
全国で起きている老朽化した水道管の事故
道路の下で水道管が破裂すると、水圧でアスファルトが持ち上がって道路に亀裂が入り、裂け目から水が噴出して周辺が冠水してしまいます。周囲の住宅では蛇口から出る水道水が濁ったり、水道管からの漏水を止めるために断水したりという被害が起こります。通行止めや周辺道路の渋滞により、物流に遅延が発生するケースも起きています。
また水道管が破裂したことでガス管や地中のケーブルにも被害が及ぶことがあります。
断水以外にもガスや電気が止まる事故が、近年多発しているのです。
公道からの漏水を発見したら
まずは市町村の水道局などの水道事業窓口に連絡しましょう。特に冬季は、漏れ出した水が凍結すると周辺でスリップ事故などを誘発するため、早急な対処が必要になります。
道路から自宅敷地内の漏水を発見したら
公共の道路から家庭の敷地内に引き込まれている水道管は、水道メーターより公道側は市町村の水道局など水道事業者の管轄になります。水漏れがあっても、基本的に水道局などが応急処置をしてくれます。ただし、植木などで掘削できない場合やタイル・石などが張ってある場合は、自費負担で復旧する必要があります。
一方、水道メーターから蛇口などの給水装置までは個人の所有物となり、自分で更新したり修繕したりして適切に維持していかなければなりません。水漏れが起きた際は、指定給水装置工事事業者に修理を依頼してください。
突然の断水を想定しておく
自然災害に備えるのと同様に、水道管破裂による断水は予期せず起こる漏水・断水にも備えが必要になる時代なのかもしれません。
大人1人につき、1日2〜3リットル（食べ物の中の水分も含む）の飲料水が必要と言われています。さらにトイレや歯磨きなどの生活用水として、1日3リットル×家族人数分の水を備蓄しておくようにしましょう。
家庭の水道管の耐用年数
公共事業として敷設した水道管の法定耐用年数は40年ですが、これは減価償却費を計算する上での基準年数です。家庭の敷地内に敷設されている水道管は、近年では硬質塩化ビニール（塩ビ管）が使われることが多く、こちらの耐用年数も40年程度と言われています。家庭内の水道管も40年程度が経過すると老朽化が進み、更新が必要となるのです。
しかし水道管の耐用年数は、素材や土壌、使用条件によって大幅に変わります。古い建物には今でも赤サビの出る水道管が使用されている場合もあります。
水道管が敷設から40年近く、あるいはそれ以上経過している場合は、信頼できる水道業者に点検をしてもらうことをおすすめします。経験豊富なスタッフであれば、「もうすぐここから水漏れしますよ」と預言者のような指摘をするかもしれません。これは脅しやあおりではなく、老朽化した水道管では実際によくあるケースです。
老朽化した水道管は、本来であれば公共の水道事業と同様に、漏水などのトラブルが起きる前に更新工事を行うのがベターです。気づかぬうちの漏水でムダな水道代を支払ったり、予定外の工事や断水に振り回されたりすることなく、計画的に工事を進めることが可能になります。
しかし「壊れていないのに更新するのはもったいない」というお考えの方や、「業者に点検を頼んだら強引に更新工事をすすめられそう」と不安を感じる方もいらっしゃることでしょう。
それでも万が一に備えた最低限の対策として、24時間受付・365日対応かつ運営がしっかりしている（明朗な見積もりを提示する）水道局指定業者の連絡先を調べておくようにしてください。
普段あまり考えることのない水道管ですが、水道管は年月とともに劣化していきます。これを機に家庭でも水の備蓄の見直しと水道管の点検・更新を検討してみてはいかがでしょうか。
排水管を更生するメリット
排水管の詰まりや経年劣化による破損を防ぐなら、排水管を新しいものに取り替えてしまう更新という方法がベストです。
更新を行うことで、耐久年数が長く劣化を防げるなどさまざまなトラブルを解決できますが、一方で費用面などのデメリットもあります。
そのデメリットを回避しつつ、排水管の寿命を長くできるのが更生という方法です。
更生とは、排水管内の詰まりやサビを除去し、臭いも解消できるだけでなく、管内を専用の樹脂等によりコーティングすることで劣化を遅らせることができます。それ以外にも排水管の更新に比べてさまざまなメリットがあります。
排水管を更生する4つのメリット
メリット1. 更新の2分の1～3分の1ほどの費用で済む
排水管の更新となると床や天井、壁を解体して排水管を取り替える工事になります。それを元に戻す復旧工事も必要となり、内装仕上げも行います。そうなると、どうしても費用がかさんでしまうことになります。
一方で、排水管の更生であれば、解体工事・復旧工事は必要ありません。管内に付着している汚れやサビを落とし樹脂をコーティングさせる工事だけなので、安価で済みます。
かかる費用に関しては場所や建物によって変わるので一概には言えませんが、排水管の更生なら更新の2分の1～3分の1の費用でおさまることが多いようです。
メリット2. 工期が短く生活に大きく影響しない
排水管の工事中は、当然その配管部分は排水できません。トイレ部分ならトイレは使えない、浴室ならお風呂に入れない、台所なら料理・洗いものができなくなります。排水管の更新だと、内装復旧が必要になるため、工事が長期間にわたり、普段の生活に戻るまでに時間がかかります。
一方で、排水管の更生なら内装復旧の必要がありませんので、即日工事が完了するケースが多いです。昼間利用できないだけなので、普段の生活に大きな影響が及ぶこともありません。
メリット3. 居住者・近隣住民への影響が少ない
排水管の更新では床や壁、天井の解体は避けられません。当然その工事やその復旧を行うと、騒音は大きくなってしまいます。一戸建てなら地面を掘り起こすこともあるので、その際の騒音もありますし、マンションなら居住者への影響は避けられません。
また、排水管をむき出しにするわけですから臭いも発生するでしょう。工期が長いので、その影響が数日間続くこともあります。
一方で、排水管の更生なら、排水管の汚れやサビを落とす際の機械音だけです。内装を解体するほどの大きい音ではありませんし、その作業が短時間で終われば、後はほとんど騒音がないのと同じです。また臭いに関しても近隣住民への影響は少なくなります。
メリット4. 壁や天井に配管を露出させる心配がない
排水管の更新の場合、住居の状態によっては配管を変える必要があります。配管を変えるなら内装解体の範囲は少なくなり、費用も抑えられます。
その反面、壁や天井に配管を露出させざるを得なくなることもあります。見た目もよくありませんし、資産価値も大きく下落してしまうこともあります。
排水管の更生なら、既存の排水管をそのまま利用するので、配管を変える心配はありません。
排水管の寿命を延ばすには更生もひとつの手
排水管が外れたり壊れたりすれば、床や地面が濡れたり臭いが発生したりするなど、居住者だけでなく近隣住民に多大な影響を与えることになります。そうなる前に、更新や更生といった定期的なメンテナンスが重要です。
ベストなのは更新を行うことですが、排水管の更生は費用面や騒音面などでメリットが多い方法です。業者と相談して、どちらの方法を選択するか決定しましょう。
有限会社スドウ工営のSDGs 宣言
社会から信頼される企業であり続けるために、私たちのインフラソリューションで特に貢献できるSDGsの目標１０つを特定し、事業を通じてそれらの目標を達成に向けて推進します。
To keep being trusted by society, our company picked up the 10 goals of SDGs that we can contribute specifically with our infrastructure solutions. We will work to achieve those goals through our business.
SDGsとは？
持続可能な開発目標（SDGs）とは，2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）の後継として，2015年9月の国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの全世界の目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の誰一人として取り残さない（leave no one behind）ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり，日本としても積極的に取り組んでいます。
スドウ工営のSDGsの取り組みについて
弊社として、以下の１０つの目標達成に向けて取り組んでおります。
GOAL５ : ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る
GOAL６ : すべての人々に水と衛生へのアクセスと持続可能な管理を確保する
GOAL７ : すべての人々に手ごろで信頼でき、持続可能かつ近代的なエネルギーへのアクセスを確保する
GOAL８ : すべての人々のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用およびディーセント・ワークを推進する
GOAL９: レジリエントなインフラを整備し、包摂的で持続可能な産業化を推進するとともに、イノベーションの拡大を図る
GOAL１１ : 都市と人間の居住地を包摂的、安全、レジリエントかつ持続可能にする
GOAL１２ : 持続可能な消費と生産のパターンを確保する
GOAL１４ : 海洋と海洋資源を持続可能な開発に向けて保全し、持続可能な形で利用する
GOAL１５ : 陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る
GOAL１７ : 持続可能な開発に向けて実施手段を強化し、グローバル・パートナーシップを活性化する
上記の１０つのゴールに積極的に取り組みます。人間らしい生活ができるよう生命の危機を感じることのない最低限必要な環境を整えることはその他７つのGOALにも直結する重要なミッションであります。
SDGsをビジネスにつなげる
SDGsの取り組みはボランティアでは継続ができません。持続可能な開発目標である上で、日本人がもっている｢世のため人のためが自分のため｣といった普遍的な価値観を形にし、皆が皆幸せに、WIN WINとなれる仕組みがあってこそ持続可能な社会の実現と企業の持続的発展が両立できることになると考えます。
【工事担当者】
当工事は、小田原市栄町のビルガス配管及び給水管更新工事になります。
弊社は申請から造成インフラ工事まで一式自社施工のため、スピードが他社と異なります。
弊社は神奈川県全域・東京都・静岡県と広域にわたり上下水道の許可を得ておりますので、広域で施工が可能です。
弊社では配管更新工事を最短行うことができます。全てが自社施工ということからスピード感があり安価に仕上げることができるのです。
自社の建設機械と自社施工なので、品質管理はもちろん、安全性や経済性にも考慮して最善を尽くして全ての現場に望んでおります。
そのため、今回も自社のバックホウと自社のダンプトラックにて掘削及び運搬そして配管工事に使う穿孔機も全て弊社の自社持ち物となっております。
早い！安い！配管更新工事をお求めのお客様は有限会社スドウ工営へ！
給水工事・水道工事・舗装工事・土木工事は是非スドウ工営にお問い合わせください！
有限会社スドウ工営
https://sudou-kouei.co.jp/
有限会社スドウ工営(外構エクステリア)
http://sk-garden.jp/
有限会社不動産事業部
http://sudoukouei-realestate.com/
有限会社スドウ工営(解体工事)
https://www.sudo-koei.com/
有限会社スドウ工営(浄化槽工事)
https://www.joukasou-tatsujin.com/
Lismica(リフォーム)
https://lismica.jp/
キレっとリフォーム(リフォーム)
https://kiretto-reform.com/
【Tポイント】
有限会社スドウ工営では、工事の支払いに関する支払いに準じてTポイントが貯まります！また弊社の支払いでTポイントを使用することもできます！
通常時は、２００円＝１ポイント！ キャンペーン中は、１００円＝１ポイント！
【クレジットカード決済】
有限会社スドウ工営では、工事金額の支払いがクレジットカード決済することが可能です！
指定ブランドのカードをお持ちの方は、是非キャッシュレス決済をご利用ください。
【指定工事店及び指定水道業者】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
●東京都
東京都全域
●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【排水設備指定工事店】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【取り扱いメーカー】
リンナイ・TOTO・ノーリツ・タカラ・リクシル・ハーマンなど
申請から設計、施工まで大小問わず、どんな工事でも承ります。
ご相談・お見積りはご気軽にどうぞ。
弊社ではリフォーム工事など、工事費をお支払いいただく方で【Tポイントカード】をお持ちの方にTポイント還元をさせていただいております。Tポイントが、貯まる！使える！リフォーム工事店です。
弊社ではリフォーム工事など、工事費をお支払いいただく方でクレジットカード決済をご希望の方は、クレジットカード決済をすることができます。増税後のキャッシュバックにも対応しております。
弊社は１から１０まで一括して自社施工！
経験豊富かつ有資格者のスタッフが多数！
自社機械も多く備えている為、無駄な外注費がゼロ！
コスト抑制は弊社にお任せください。
パッキン交換から大型リフォームまで、お住まいづくりに関するご質問・ご不明点・打合せなど
些細な事でも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。
また、弊社ＨＰにも施工事例を多数掲載しておりますので、
イメージ作りにお役立ていただければ幸いです。
【公式ホームページ】https://sudou-kouei.co.jp/
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