マンションフルリノベーション

 

解体後｜マンションフルリフォーム

 

間取り変更｜マンションフルリフォーム

 

完成状況｜マンションフルリフォーム

完成状況｜マンションフルリフォーム

 

完成状況｜マンションフルリフォーム

 

完成状況｜マンションフルリフォーム

 

リフォームとリノベーションの違い

リフォームは、新築時と同等の状態に戻すこと。リノベーションは、まったく別ものに作り変えることです。つまり、間取りを変更したりせず、新しいものに交換するだけならリフォームになります。

 

マンションのフル(全面) リフォームのポイント

全面リフォームには上記のように大きなリフォーム費用がかかりますが、工事費以外の諸費用も忘れてはいけません。

特に、“現在住んでいる住まい”を全面リフォームするにあたって、住みながらの工事が不可能な場合、仮住まいを手配する必要があります。工事期間中の仮住まいの家賃、引越し費用（自宅から仮住まいへ、リフォーム後の仮住まいから自宅への引っ越し）などが必要です。

一時的にトランクルームを借りる際にも、レンタル費用、自分で家具を運ばない場合は運送費もかかります。余裕をもった予算計画をたてましょう。

最近では、全面リフォームと共に、バリアフリー化するケースも多いです。長く住む住まいなので、現在の悩みや要望を解消するだけでなく、今後のライフスタイルの変遷も考えた上で住まいの提案をしてくれる業者を選びたいものです。

実績や施工力はもちろんですが、全面リフォームは検討期間も実際の工期も長いので、実際にやりとりをする業者の「担当者」との相性もとても重要です。複数の業者を比較することで、コミュニケーション力があり自分と相性がよいかどうかを見極めましょう。

 

中古のリフォーム費用はいくら必要か

70～80平米の中古マンションを新築同様にフルリフォームする場合、500～600万円ぐらいが相場です。ただし、どんな材質や設備を用いるか、どんなリフォームをするのかによって変わるため、400万円～1,000万円ぐらいを見ておくと良いでしょう。フルリフォームの場合は、解体工事も多くなるため、撤去・解体だけで50万円前後かかる場合もあります。

 

マンション部位 リフォーム相場

キッチン本体交換 80～150万円前後

レンジフード交換 10万円前後

トイレ交換 15～40万円前後

ユニットバス交換 80～150万円前後

洗面台交換 20～40万円前後

給湯機交換 20～30万円前後

和室→洋室に変更 50～100万円前後

壁紙の張替 50万円前後(1,500円／平米)

フローリング（上張り） 60万円前後(10,000円／平米)

フローリング（張り換え） 100万円前後(15,000円／平米)

室内ドア交換 3～6万円前後／枚

シーリング→ダウンライト 25万円前後(8箇所)

300万円のマンションフルリフォームで行えること

やり方次第では、予算300万円の範囲内で水回り設備の交換やフローリングの張り替え、さらに壁紙の張り替えまで行うことができます。

水回りに関しては「キッチン」「お風呂」「トイレ」「洗面台」の4点があげられますが、それぞれ低グレードの設備機器を選択すれば150万円程度で揃えることができます。

フローリングの張り替えは既存の床を解体せずに、低～中グレードの床材を上から貼れば予算を抑えることが可能です。また壁紙の張替えも、オーダーメイドではなく量産品を利用して行えば予算を低くすることが可能です。

設備や素材のグレードにこだわらなければ、300万円の予算でマンションフルリフォームすることも十分可能と言えます。

 

マンションリフォームをする前に知っておくべき事実

マンションのリフォームを300万円の予算内で行う場合、事前に押さえておくべき点がいくつかあります。意外と知られていないポイントもいくつかあるため、リフォーム前に押さえておくことが大切になります。

 

スケルトンリフォームは300万円ではできない

古くなった内装を全て解体して一からリフォームする「スケルトンリフォーム」は、自分の理想の内装を実現しやすいと言えるでしょう。配管なども新しく入れ替えるため、古いマンションであればスケルトンリフォームはおすすめの方法です。

しかし、スケルトンリフォームはリフォーム費用の相場は600万円以上となります。マンションの広さや元の構造によってはさらに高額になる場合があり、予算300万円ではフルリフォームすることはできないでしょう。

 

トイレの位置は大きく動かせない

トイレには、汚水を排水するPS(パイプスペース)と呼ばれる配管スペースがあり、こちらは構造上動かすことができません。したがってマンションリフォームをする際、トイレの位置自体を大きく動かすことはできないので注意しましょう。

 

間取りの変更は構造上難しいこともある

マンションのリフォームをするときに、間取りを変更したい場合もあるでしょう。間取りが変更できるかどうかは、構造によります。マンションの構造には「壁式構造」と「ラーメン構造」の2種類があります。

壁式構造は、コンクリート壁を造ることで建物を支える構造で、ラーメン構造は、柱と梁で建物を支える構造です。最近のマンションではラーメン構造も多くなっていますが、低層マンションでは壁式構造が多くあります。この場合は、間取りを大きく変更するのは難しいです。

 

【箇所別】マンションリフォームの費用相場

ここでは、マンションリフォームの費用の相場について、「水回りのリフォーム」「壁紙やクロスの張替え」「リビングの間取り変更」の箇所ごとにそれぞれ紹介します。

 

箇所 費用相場

水回りのリフォーム 数十万～500万円

壁紙やクロスの張替え 数万円～200万円

リビングの間取り変更 10万円～70万円

 

水回りのリフォーム費用の相場

マンションの水回りには、キッチンやお風呂、トイレや洗面所など複数の箇所があり、リフォームにかかる費用もそれぞれ異なります。配管移動などの大がかりな工事がなければ予算内に抑えることも可能です。

また、キッチンはIHヒーターなど最新の機器を導入すると高額になる可能性があるため注意が必要になります。水回りのおおよその費用相場は以下の通りです。

 

箇所 費用相場

キッチン 60～300万円

お風呂 60～150万円

トイレ・洗面所 20～40万円

 

壁紙やクロスの張替え費用の相場

壁紙やクロスの張替えに関しては、使用する素材とリフォームする面積によってかかる金額が異なります。壁紙やクロスの張替えを予算内に抑えるためには、使用する素材を量産品にするなど工夫することが必要です。

壁紙やクロスの張替えは基本的に1平米ごとに料金が設定されています。費用相場は以下の通りです。

 

箇所 費用相場

クロス張り替え 0.15万円～0.25万円

フローリング張り替え 1.5～2万円／平米

素材や張替えの程度にもよりますが、一般的な4LDKのマンションなら壁紙やクロスの全面改修で200万円以内に収まることが多いでしょう。

 

リビングの間取り変更の費用相場

マンションをフルリフォームする場合、壁紙やクロスだけでなくリビング自体を大きくリフォームすることも可能です。好みに合わせて和室を洋室に変更したり、家族の人数に応じて壁を撤去して広々と利用することもできます。

費用相場はリフォーム内容によって幅があります。すでにある建具を利用してリフォームする場合であれば150万円前後、壁一面ににシステム収納を設置する場合は1,000万円前後、リビングダイニング自体を新たに設置する場合は1,500万円前後となっています。

 

 300万以内のマンションフルリフォームの事例

300万円の予算でマンションをフルリフォームすることは可能ですが、実際にどのようなリフォームされるのか気になるところです。ここでは、310万円でリフォームした具体的な事例を紹介します。

 

北欧風のリビングダイニングに変更

リビングと書斎の間の壁をガラスに変更して天井を板張りにすることによって、北欧風のリビングダイニングにリフォームしています。

自然な風合いがある落ち着いた空間を演出できており、ガラスの仕切りによって、間取りや生活の動線も変更できています。費用は290万円です。予算が300万円以内でも部屋の雰囲気をガラリと変更できることがわかるでしょう。

 

3DKを広いワンルームに変更

もともと3DKの間取りだった部屋の壁を撤去することによって、広いワンルームに変更しています。玄関と独立キッチンにあった壁を撤去することで、より開放的な空間を実現することができました。また、床は塩ビシートに変更していますが、壁はセルフペイントでリフォームしている点もポイントです。

全て業者に依頼するのではなく、一部DIYでのリフォームに切り替えることにより、予算の範囲内に収めることが可能です。こちらにかかった費用は310万円です。予算ぴったりでのリフォームに成功しています。

 

既存のキッチンを生かして広いLDKに変更

和室のふすまを撤去して全面改装し、床材も畳からフローリングに張り替えて洋室に変更しています。既存のキッチンは従来の設備を活かしたセミリフォームを行い、蛇口の変更など部分的なリフォームに限定して予算を抑えることに成功しています。

全面的な改修であるにも関わらず、従来の設備を残しつつをセミリフォームとすることにより、費用は310万円ぴったりに抑えられました。

 

キッチン上部の間口を広げてデザインを変更

キッチンの上部の間口を広げることにより、デザイン性を高めながら開放的な空間を実現できました。下がり壁は新調して、動かせないパーツを新しい下がり壁でつなげているところがポイントです。

動かせない部分も活用することで、リフォームの自由度は大幅に高くなります。その結果キッチンの印象も以前より明るくすることができました。こちらのリフォームにかかった費用は全体で310万円です。