【工事場所】 小田原市 鴨宮
【工事期間】 2021.06.26-2021.06.29
【工事内容】 掘削,給水引込工事,下水道引込工事,ガス管引込工事,舗装工事
【SDGs達成】 No.１１・No.１４・No.１５・No.１７
戸建て住宅建築に伴うガス管引込工事
戸建て住宅建築に伴うガス管引込工事
戸建て住宅建築に伴うガス管引込工事
注文住宅はトラブルが多い？トラブルの回避方法
注文住宅は意外とトラブルが起こりがちです。トラブルなく引き渡してもらうことがベストですが、事前に回避できるトラブルもあります。注文住宅を建てる際、気を付けるポイントを確認しておきましょう。
工期が遅れて引き渡しが遅れる
注文住宅を建てる期間のことを工期と言います。注文住宅は着工から引き渡しまで約4カ月が目安となりますが、天候や予期せぬトラブルで遅れることがあります。
予期せぬトラブルとしては、主に天災が挙げられます。建築に必要な資材は、全国各地から運搬されてきます。
家を建てている場所は天候に恵まれていても、物流の拠点が天災に見舞われてしまうと工程がズレてしまう可能性があります。
図面と仕上がりが異なる
本来、図面と内容を変更する場合は、施主との合意がなければできません。しかし配線や棚の大きさの変更、色の変更といったことを現場レベルで行われてしまうことがあります。
このような勝手な仕様変更をする施工会社は建築する以前から何かしらトラブルを起こしがちが多いので、少しでもおかしいと心配するようなことが起こったら、施工会社の変更も視野に入れて検討することがおすすめです。
着工後に起こる近隣とのトラブル
着工前に施工会社のほうから近隣への挨拶をすることが一般的です。大型車両の出入りや騒音などで迷惑をかける可能性があるので、近隣トラブルにならないよう配慮をするものです。
特に工程にズレが生じてしまっている場合、遅れを取り戻そうと別の職人に工事を依頼した時などに起こります。
施主側は、近隣とのお付き合いをしていう生活はずっと続いていくので、近隣にもきちんと配慮した工事を行ってもらうようお願いすることも大切です。
追加工事で費用が大幅に増える
住宅会社に追加工事を提案され、内容や金額をきちんと確認しないまま進めてしまうというケースは少なくありません。トラブルを回避するためには、追加工事に関して安易に決定せず、きちんとその都度、見積もりを出してもらうことがおすすめです。
値引き交渉によるトラブル
過度な値引き交渉は、トラブルを引き起こす可能性があります。購入する側としては、少しでも安くしたい気持ちになるものですが、無理な値引き交渉をしたことによって、思い通りのマイホームに仕上がらなかったり、のちに欠陥が見つかったりするケースがあります。
目に見えないような部分で資材の質を低下させられていたり、断熱効果が低すぎたりなど、コストを抑えるために質の低い家が完成してしまう可能性が考えられます。
値引き交渉自体は悪いことではありませんが、マイホームを欠陥住宅にしてしまう可能性もありますので、施工業者とは綿密に交渉していきましょう。
トラブルの回避方法
マイホーム建築を全て業者任せにしていると、理想の家とは全く違う家が完成してしまうことになりかねません。高額な買い物である注文住宅を失敗させないためにも、以下のポイントをよく心に留めて、施工依頼に挑みましょう。
・建てたい家のイメージを明確化する
注文住宅は建てたい家を建築することが可能ですが、理想ばかりを詰め込んでしまえば、当然高額になってきます。
そこで必要となるのが、こだわりたいポイントと、金額次第で妥協できるポイントを明確にしておくことです。
・予算を明確にする
月々のローンの返済はもちろん、新しく購入する家具家電の予算や、照明器具やカーテンなどの予算、引っ越し費用なども考慮して注文住宅の仕様を決めていく必要があります。
無制限に費用をかけることが難しい場合は、注文住宅の仕様を取捨選択していく必要があるのです。
・実物の家を見学する
実際に建てられている家を見ることも勉強になります。建てたい家のイメージを具現化できるだけでなく、住宅会社の人と話ができるメリットもあります。
住宅展示場やモデルルームでは、積極的に質問することがおすすめです。質問の回答が、業者選びの際に参考にできる情報となります。細かな部分でも明確な返答が得られることができれば、責任を持って施工している業者だという判断をすることができるでしょう。
施工ミスにもお金がかかる？
完成した注文住宅に住んでみて初めて施工ミスに気づいてしまった、という事例は少なくありません。
しかし修理が必要な施工ミスや、契約違反となるような施工ミスなどにも代金が発生する場合があります。
・工程が終了していれば発注者に支払い義務が生じる
注文住宅の場合、施工業者との間には、売買契約ではなく「請負契約」を結びます。
請負者が仕事の完成を約束し、その仕事の結果に対して発注者は報酬として代金を支払うものです。なので、施工ミスを見つけて代金が発生しても、仕事が完了しているかどうか、といった点で誰に支払い義務があるのかを判断されるのです。
当然、建物が完成していれば施工ミスを見つけても修理代金を業者に請求することはできません。未完成の場合は請求することも可能ですが、予定されている工程を終了していると建物が完成していると判断され、支払いの請求ができないケースもあります。
・工事の欠陥が瑕疵に当たることが必要
業者の工事に手抜きやミスがあったせいで住宅に欠陥が見つかった場合、その修理代金を業者に請求することができます。条件としてその欠陥が「瑕疵」である必要があります。
「瑕疵」とは、発注した内容と違ったり、一般的な品質に達していなかったりすることを指すものです。「思ったイメージと違う」といった理由は瑕疵に含まれないので注意しましょう。
設計図の仕様通りに施工されていない瑕疵の場合、修理代金を請求できるだけでなく、補修工事のために必要になった引っ越し代金や仮住まいの家賃、欠陥を鑑定するための費用、交渉や訴訟のための弁護士費用なども含まれることが多いです。
・施工会社が担保責任を負わないという特約
設計図の仕様通りに施工しなかった場合、注文者は業者に請求できる権利を法律上でも認められています。しかし、契約書に担保責任を負わないという特約が記載されている場合は、免責特約が有効となり、代金の請求ができないケースがあります。
ただし欠陥について業者側が知っていた場合や、構造耐力上主要な部分または雨の侵入を防止する部分の欠陥については、特約の記載があっても無効になります。
契約書の特約として記載されているからといって、全ての施行ミスに関する修理費用を請求できないわけではないので、しっかりと確認するようにしましょう。
大手ハウスメーカーが高い理由
家を建てるために情報収集していくと「大手ハウスメーカーは高くて、テレビCMなど宣伝費をかけない地域の工務店の方が安い」という情報が見つかりませんか？
「安いって言うけど、地域工務店の人が自分たちに有利になるように書いているんじゃないの？大手は大量仕入れするから安いんじゃないの？」
と、情報を鵜呑みにせず立ち止まって考えたことはありませんか？
色んな情報が溢れているので、そう思われてしまっても仕方がありません。
今回の記事では、大手ハウスメーカーは本当に高いのか？その理由は？というお話をしていこうと思います。
大手ハウスメーカーが高いのは本当
地元工務店や設計事務所の住宅価格と比較すると、大手住宅メーカーはかなり高いです。
工場で大量生産しているのに、と思われることでしょう。
住宅以外の業界の場合、そういった大きな会社を維持するコストよりも、大量生産、大量仕入れをすることにメリットがあります。
大手衣料品店や大手眼鏡メーカーなどがそれにあたります。
しかし、住宅業界は少し特殊です。
衣服や眼鏡とは違い、家屋という大きな商品を扱っているからです。
多くのコスト（資材を運ぶ運搬費、人件費など）がかかるので、経費を削ろうにも限度があります。そのため住宅という商品を多く売っても、そこまでのコストダウンは望めないのです。
高くなってしまう理由と内訳
下のグラフは大手住宅メーカー10社が公表しているIR情報を元に試算した、大手ハウスメーカーの建築工事費の内訳です。
大手ハウスメーカー建築費内訳
大手住宅メーカーの原価は「実質工事価格」と「下請けマージン」を足した価格になります。売上価格の78％が原価を占めるので、粗利は22％になります。ただし、これは大規模分譲地の建売住宅や集合住宅なども含んでいます。
・実質工事価格
実際に工事で掛かる費用です。
大手住宅メーカーは、「下請け工務店」に住宅工事を丸投げします。
ハウスメーカーが工務店に支払うマージンが発生してしまうため、工務店に直接依頼するよりも高くなってしまうのです。
・下請けマージン
大手住宅メーカーは住宅を販売するだけで住宅の工事ができません。
そこで、「下請け工務店」に住宅工事を丸投げします。
そして更にその下の「孫請け工務店」にその工事を投げ、「孫請け工務店」が各専門業者を手配し工事します。
それぞれがマージンを取るので、依頼した側からしたら目に見えない費用がどんどん増えていきます。
「下請け工務店」への発注価格が、大手住宅メーカーにとっての原価となるのです。
・営業経費
大手住宅メーカーは沢山の営業マンを抱え、人海戦術で住宅の受注を獲得していきます。
その大量に抱えている営業マン達や営業に関わる人員の給料や福利厚生費、販売促進費などが、これに当たります。
・研究開発費
大手住宅メーカーは毎年、研究開発費（住宅の商品開発）として何十億円もの投資をしています。
研究開発には住宅の性能に関する研究だけではなく、住宅とは直接関係のないマーケティングに関する研究等も含まれます。
・モデルハウス
大手住宅メーカーは日本全国に、建築費約1億円もの豪華なモデルハウスを持っています。
そして家屋のデザインや機能性は日々進化しているので、モデルハウスのほとんどが5年もすると建て替えられているのです。
一見すると普通の、少しおしゃれなモデルハウスがどうして1億円もかかってしまうのでしょうか？
実はモデルハウスには建築費用、人件費、敷地借用代金、維持費、駐車場費、インテリア費用･･･、
全てあわせて1億円もかかっているのです。
更にモデルハウスの償却費や住宅展示場への出展料、人件費、光熱費や維持費に毎年何千万もの費用が掛かります。
この費用は、当然お客様の家の代金に上乗せされます。
・広告宣伝費
テレビコマーシャル費、新聞のフルカラーの一面広告費、雑誌広告費などです。
近年住宅業界は法改正や不況などのあおりを受けて、 大手住宅メーカーはどこも苦戦を強いられています。
そのため以前と比べると、コマーシャルの数はかなり減りましたが、平均的に売上の2％ほどは費やしています。
・その他会社運営費
直接住宅販売には関わらない人員の人件費や事務所、車両、その他設備等、会社を運営していくのに必要となる費用です。
ちなみに大手住宅メーカーの従業員は、普通のサラリーマンと比べるとかなり高給です。
建築業界は価格が不透明
「家の値段を不透明にする建築業界の原因」、その原因は「坪いくら」という価格表示です。
大手ハウスメーカーの家が「高い」と思われている理由の一つは、家以外にかかる経費でした。ですが大手ハウスメーカー・地元工務店の区別にかかわらず、家の価格については疑問が残ると思います。
「大手ハウスメーカーの注文住宅は確かに高いけど、注文住宅の価格が不透明なのは大手ハウスメーカーだけの話じゃないのでは・・・?」
確かにその通りです。注文住宅の価格が不透明というのは、大手ハウスメーカーに限った話ではありません。
ローコストを売りにする工務店やフランチャイズ系の住宅会社の多くについても、価格が不透明というのは等しく言えることです。
住宅会社の折り込み広告でよく見かける「坪25万円!」などという言葉。格安の坪単価を売りにするチラシです。この言葉を見るとつい、
「坪25万円なら、40坪の家を建てても1,000万円で済むのか・・・」
と思ってしまうでしょう。
ですがその住宅会社に頼めば本当に広告価格で家が建つのかと言えば、残念ながらそうはいきません。
そういう広告の金額は、家を作るのに必要な全体の工事費の一部である「本体工事費」の、そのまた一部を表示しているにすぎない場合が多いからです。
「本体工事費」とは？
「本体工事費」とは、一般的に基礎工事費から屋根や内外装の工事までの費用のことです。
実際に家に住めるようにするためには、この本体工事費に加え、ガス工事費や給排水工事費、上下水道や電気の引き込み工事費、照明器具工事やカーテン工事費など「付帯設備工事費」や「別途工事費」「オプション工事費」などが必要になります。
率直に言えば格安の坪単価を表示している広告は、「おとり広告」の可能性が高いです。
実際より安く家がつくれると錯覚するような価格をあえて表示をして、お客様を集めているのです。
安く家が建てられると期待してそのハウスメーカーに話を聞きに行ったものの、「実際に住めるようにするためには別途400万円くらい必要です」などと言われ、がっかりして家に帰る事になるのです。
このような住宅業界で常識になっている「坪いくら」という価格表示の慣習が、新築(マイホーム)の価格を不透明にする原因になっているのです。
坪単価はあくまで目安です。大切なのは後で後悔しないことです。
本体工事費以外にいったいどんな費用にいくらかかるのか、住める状態にする総費用は全部でいくらなのかを把握しましょう。
家を建てる人にとって大切なのは、あくまで「最終的な金額はいくらなのか」という部分であって、坪単価ではありません。家の価格を比較検討するときには「坪いくら」という価格表示だけには、惑わされないように気を付けてください。
費用は慎重に
大手住宅メーカーは広告宣伝や営業経費などに掛かる経費が比較的多くを占めています。
そして工事を下請け業者に丸投げするので、余分なマージンが発生します。
それらの余分な経費が掛かっている分、地元工務店と比較すると価格が高くなってしまう主な要因です。
費用面で分からないことがありましたらぜひ弊社「スドウ工営」にご相談くださいませ。
皆様の家づくりが幸せにあふれたものになることをお祈りしております。
有限会社スドウ工営のSDGs 宣言
社会から信頼される企業であり続けるために、私たちのインフラソリューションで特に貢献できるSDGsの目標１０つを特定し、事業を通じてそれらの目標を達成に向けて推進します。
To keep being trusted by society, our company picked up the 10 goals of SDGs that we can contribute specifically with our infrastructure solutions. We will work to achieve those goals through our business.
SDGsとは？
持続可能な開発目標（SDGs）とは，2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）の後継として，2015年9月の国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの全世界の目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の誰一人として取り残さない（leave no one behind）ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり，日本としても積極的に取り組んでいます。
スドウ工営のSDGsの取り組みについて
弊社として、以下の１０つの目標達成に向けて取り組んでおります。
GOAL５ : ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る
GOAL６ : すべての人々に水と衛生へのアクセスと持続可能な管理を確保する
GOAL７ : すべての人々に手ごろで信頼でき、持続可能かつ近代的なエネルギーへのアクセスを確保する
GOAL８ : すべての人々のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用およびディーセント・ワークを推進する
GOAL９: レジリエントなインフラを整備し、包摂的で持続可能な産業化を推進するとともに、イノベーションの拡大を図る
GOAL１１ : 都市と人間の居住地を包摂的、安全、レジリエントかつ持続可能にする
GOAL１２ : 持続可能な消費と生産のパターンを確保する
GOAL１４ : 海洋と海洋資源を持続可能な開発に向けて保全し、持続可能な形で利用する
GOAL１５ : 陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る
GOAL１７ : 持続可能な開発に向けて実施手段を強化し、グローバル・パートナーシップを活性化する
上記の１０つのゴールに積極的に取り組みます。人間らしい生活ができるよう生命の危機を感じることのない最低限必要な環境を整えることはその他７つのGOALにも直結する重要なミッションであります。
SDGsをビジネスにつなげる
SDGsの取り組みはボランティアでは継続ができません。持続可能な開発目標である上で、日本人がもっている｢世のため人のためが自分のため｣といった普遍的な価値観を形にし、皆が皆幸せに、WIN WINとなれる仕組みがあってこそ持続可能な社会の実現と企業の持続的発展が両立できることになると考えます。
【工事担当者】
当工事は、小田原市鴨宮の戸建て住宅建築に伴うガス管引込工事になります。
弊社は浄化槽メーカーである株式会社クボタから年間を通して１事業者で１番浄化槽を仕入れたと評価されました。弊社では年間１００基近くクボタ浄化槽を仕入れ施工している経緯より評価されたものであります。
弊社は申請から造成インフラ工事まで一式自社施工のため、スピードが他社と異なります。
弊社は神奈川県全域・東京都・静岡県と広域にわたり上下水道の許可を得ておりますので、広域で施工が可能です。
弊社では上水道の引き込み工事を最短行うことができます。全てが自社施工ということからスピード感があり安価に仕上げることができるのです。
自社の建設機械と自社施工なので、品質管理はもちろん、安全性や経済性にも考慮して最善を尽くして全ての現場に望んでおります。
そのため、今回も自社のバックホウと自社のダンプトラックにて掘削及び運搬そして配管工事に使う穿孔機も全て弊社の自社持ち物となっております。
早い！安い！給水管引き込み工事をお求めのお客様は有限会社スドウ工営へ！
給水工事・水道工事・舗装工事・土木工事は是非スドウ工営にお問い合わせください！
有限会社スドウ工営
https://sudou-kouei.co.jp/
有限会社スドウ工営(外構エクステリア)
http://sk-garden.jp/
有限会社不動産事業部
http://sudoukouei-realestate.com/
有限会社スドウ工営(解体工事)
https://www.sudo-koei.com/
有限会社スドウ工営(浄化槽工事)
https://www.joukasou-tatsujin.com/
Lismica(リフォーム)
https://lismica.jp/
キレっとリフォーム(リフォーム)
https://kiretto-reform.com/
【Tポイント】
有限会社スドウ工営では、工事の支払いに関する支払いに準じてTポイントが貯まります！また弊社の支払いでTポイントを使用することもできます！
通常時は、２００円＝１ポイント！ キャンペーン中は、１００円＝１ポイント！
【クレジットカード決済】
有限会社スドウ工営では、工事金額の支払いがクレジットカード決済することが可能です！
指定ブランドのカードをお持ちの方は、是非キャッシュレス決済をご利用ください。
【指定工事店及び指定水道業者】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
●東京都
東京都全域
●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【排水設備指定工事店】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【取り扱いメーカー】
リンナイ・TOTO・ノーリツ・タカラ・リクシル・ハーマンなど
申請から設計、施工まで大小問わず、どんな工事でも承ります。
ご相談・お見積りはご気軽にどうぞ。
弊社ではリフォーム工事など、工事費をお支払いいただく方で【Tポイントカード】をお持ちの方にTポイント還元をさせていただいております。Tポイントが、貯まる！使える！リフォーム工事店です。
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Tel ０４６５－３９－２０２１
fax ０４６５－３９－２０２５
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