【工事場所】 茅ヶ崎市 常磐町
【工事期間】 ２０２１.０５.２６～ ０５.２９
【工事内容】 掘削,給水引込工事,下水道引込工事,舗装工事
【SDGs達成】 No.１１・No.１４・No.１５・No.１７
新築戸建て住宅建築に伴う上下水道引込工事
新築戸建て住宅建築に伴う上下水道引込工事
新築戸建て住宅建築に伴う上下水道引込工事
引っ越し前に行う水道の解約・停止手続き
水道は使用停止を伝えないと、基本料金が引き落とされ続けてしまいます。
引っ越しする前に必ず地域の水道局に連絡しましょう。
（水道局ではなく、上下水道お客様センターとして民間の企業が対応していることもあります）
もしも手元に検針票（使用水量のお知らせ）がある場合は、そこに記載されているお問い合わせ先に連絡してください。
水道を停止するための連絡方法
水道局によって連絡方法の選択肢が違いますが、電話はどの地域でも受付けています。
営業時間外は電話での受付をしていないこともありますので、
忙しくて営業時間内に連絡できないという場合には、FAXやインターネットなどの他の方法で連絡するのがベストです。
必要な情報
水道を止めるための連絡をする際、以下の情報を伝える必要があります。
お客様番号
契約者名
現住所
連絡が取れる電話番号
転居・転出する日
転居・転出先の住所
転居・転出先の電話番号
地域によって多少の違いはありますが、基本的にはこの7項目についてすぐに答えられる状態にしておけば問題ありません。
また引っ越し後の水道の支払い方法も聞かれることがありますが、
これまでと同じ方法であればそのようにお伝えください。
お客様番号とは？
「お客様番号」は検針票（使用水量のお知らせ）に必ず記載されています。
手元に検針票がある場合にはそれを確認しましょう。
捨ててしまったという場合には、水道局に確認するしかありません。
現住所と契約者名に合わせて、水道メーターに記載されているメーター番号を伝えてください。
水道停止に必要な書類
水道の使用停止だけの場合は書類の掲出は不要です。
しかし一部の地域で給水使用中止届出書などを出さなくてはいけないこともありますので、
市区町村のホームページで確認するか、水道局に連絡するときに確認しておきましょう。
水道解約手続きの手順
１引っ越しの1週間前までに水道局に連絡する
２引っ越し当日の立ち会い（現金での精算をする場合）
３料金の精算
水道料金の精算が引き落としのときは、1と3だけで解約手続きは終わります。
現金払いの場合には、引っ越し当日に水道メーターの確認をするなどの立ち会いが必要になります。
事情があって立ち会いがない場合は、念のために引っ越し当日の水道メーターの写真を撮っておきましょう。
そうすることで使っていない分を請求されるのを防ぐことができます。
引っ越し先が市区町村を跨ぐ場合
引っ越し先が同じ市区町村（転居）であれば、解約手続きと合わせて使用開始の手続きも可能です。
一方他の市区町村に引っ越しをする場合（転出）には、使用開始の手続きを別途行う必要があります。
解約の処理にはどれくらい時間がかかるの?
水道の解約手続きの連絡は、必要事項を伝えるだけなので数分で終わります。
しかし、水道局側の事務的な手続きには時間がかかります。
そのため引っ越し当日に解約したいと伝えても、当日中に対応できないことがほとんどです。
余裕を持って解約するには、引っ越しの1週間前までに連絡しておきましょう。
事情があって引っ越し日がなかなか決まらない場合でも、遅くとも3～4日前までに連絡してください。
停止してからでも水道が使える？
水道の停止手続きをしても、実質停止は行われませんのでもちろん使用することはできます。
ただし、使用するにあたっては注意が必要です。
水道メーターの最終確認が終わっていないのであれば、引っ越し当日であっても問題なく使用可能です。
しかしすでに水道メーターの最終確認が終わっている場合は、原則として使用不可です。
水道メーターは0.1㎥単位で表示（請求は1㎥単位）されていますので、少量であれば水道メーターもほとんど動きません。
目盛りが変わらない範囲ならば、使用しても水道局は分かりません。
ですが無断使用になりますので、できるだけ使わないようにしましょう。
引っ越し後に行う水道の開始手続き
水道は使用開始の手続きを行わないと利用できません。
引っ越し前にはこれまで使っていた水道の解約、そして今回は新しく住む場所で水道を開始するための手続き方法をご紹介いたします。
引っ越し先に水道が通っているか確認する
新居に入る前に水道が通っているかを確認しましょう。
最近はほとんどなくなりましたが、いまだに水道ではなく井戸や湧き水を使っている家もあります。
水道を使いたい場合は、水道の引き込み工事が必要になります。
水道工事は道路使用許可などの申請が必要になるため、1ヶ月くらいかかることもあります。
できるだけ早めに工事申請をして、業者に依頼しましょう。
新居での水道の手続き方法
新居での水道の手続き方法
新居で水道を利用するには届出が必要です。
地域によって違いますが、一般的には次のいずれかの方法で届け出を行います。
郵送
電話
FAX
インターネット
賃貸物件などの場合は、玄関の取手や郵便受けなどに「使用開始届」が入っていますので、そちらに必要事項を記入して投函しましょう。
いずれの手続き方法でも問題ありませんが、できるだけ引っ越し当日、もしくは可能な限り早めに手続きを済ましてください。
水道の契約をしないとどうなるの?
水道は蛇口をひねれば水が出てくるため、契約をしなくても使い続けることができます。
水道が使われているかどうかは、水道メーターを検針するとすぐに分かります。
最初は契約せずに使うことができますが、無断使用していることが分かると、期日をさかのぼって使用料金を請求されてしまいます。
さらに悪質な場合は水道を止められることもあります。
引っ越し直後は片付けなどで忙しくなるため、ついつい届け出を出すのを忘れてしまうことがよくあります。
そうならないためにも、できるだけ荷解きなどをする前に、使用開始届を出しておきましょう。
水道の開通工事には立ち会いが必要?
水道の使用開始は立ち会いが不要です。
基本的には蛇口をひねれば水が出るようになっていますが、元栓で止められているケースもあります。
その場合は水道メーターボックスを開け、その中にある止水栓（水止め栓）のハンドルを左に回して開栓してください。
水道の開始までにかかる日数
水道は引っ越し当日から利用可能です。
使用開始の連絡ができていない状態でも問題なく使うことができます。
ただし、一部の地域では水道メーターボックスよりも手前にある止水栓で、給水を止めていることもあります。
止水栓で止まっている場合、すぐに開栓できないことがあります。
新居の下見をしたときに確認をしておき、水道メーターボックス内の止水栓を開いても水が出ない場合は、
引っ越しの3～4日前までに電話やインターネットで連絡してください。
新居で水道が出ないとき
新居に引っ越して蛇口をひねっても水が出ないことがあります。
その場合は2つのケースが考えられます。
水道メーターボックス内の止水栓が閉じられている
水道メーターボックス手前の止水栓が閉じられている
ボックス内の止水栓が閉じられている場合は、止水栓（水止め栓）のハンドルを左に回して開栓してください。
利用開始の申請をしていない場合は、水道局側で水道メーターボックスよりも手前にある止水栓を閉じている可能性があります。
これは自分で開くことはできませんので、すみやかに水道局のお客様センターに連絡して開栓してもらいましょう。
ガスと電気の解約も同時に行う
水道は現金精算でなければ立ち会う必要がありませんので、当日に解約をお願いしてもなんとかなります。
電気も同様ですが、ガスは立ち会いが必要になるケースが多いため、スケジュール調整が必要です。
そのため、早めに申し込みをしておかなくてはいけません。
解約手続きはそれぞれ個別にしなくてはいけませんが、すべての手続きを同じタイミングで済ませてしまいましょう。
「後ですればいい」と思っていて忘れてしまうこともありますので、
ライフラインはまとめて解約手続きをおこなうのがおすすめです。
その土地には水道、ガスの配管が整備されているか？
住宅を建てるためには、敷地の中に水道やガスの配管が引き込まれていなければ、住宅の中で水道を使ったり、ガス器具を使うことができません。（ガス器具を使う予定がなければガス引き込み無しでも可）
土地選びをする際に注意しなければならないのは、水道やガスの配管が「敷地内に引き込まれていない」というケースです。実は、住宅用地だからといっても、必ずしも配管が整備されているとは限りません。例えば、水田や畑など一度も家が建ったことのない土地では、水道もガスも整備されていないのが普通です。また、以前に家が建っていたとしても、前の家がオール電化の家で、ガス配管を引き込まなかったというケースもあります。
もしも、水道やガスの配管が敷地内に引き込まれていなかった場合、通常は「買主の負担」で水道やガスの配管工事を行わなければなりません。土地代とは別に、家を建てる準備として、このような費用が必要になってしまうのです。きちんと整備されている土地であれば、必要ではなかった負担になりますので、土地の条件は設備の配管状況までしっかりと確認することが必要です。
水道やガスの引き込み費用はどのくらいかかる？
水道などの配管が敷地内に整備されてはいなくとも、立地条件などで、どうしてもその土地を購入したいということもあるでしょう。その場合には、どのくらいの費用が必要なのでしょうか。
一般的には次のような費用が必要であるとされています。
・水道の引き込み工事・・・20万円～40万円
・ガスの引き込み工事・・・10万円～20万円
道路から敷地内への距離や経路により費用が変わることもありますが、この費用が必要か必要でないかは、大きな差額がでてしまいそうですね。土地の価格だけに惹かれることなく、このような部分も注意深く確認しましょう。
電柱がある土地はあきらめるべき？
いいなと思っている土地に、電柱が立っていることがあります。道路に面した端のほうに立っている場合は、それほど景観にも影響もないものですが、土地の中央に近づくほど、景観的にも車の出入り的にも不便になります。
「電柱でどうにもできないものだよね」と考えている人が多いかもしれませんが、実は電柱は「移動できる」こともあるのです。すべての電柱が移動できるということではないため必ず確認が必要ですが、聞いてみる価値はあります。
問い合わせは、電柱に記載されている電力会社が管轄となっており、移動の希望を伝えることで可能かどうかを調べてもらえます。
しかし、ここで1点だけ注意が必要です。電柱の移動が可能ということは、その電柱は別の他人の敷地前に移動になると考えられます。移動先の住人が許可しなければ移動はできませんし、近隣トラブルに発展することもあり得ます。「移動先がどこになるのか」は必ず確認するようにしましょう。また、電柱の移動は基本的には費用はかからないことになっています。
「土地の価格が安かった」と思っていたら、まったく別の費用がかかってしまい、住宅の予算が少なくなるということもあります。予想外の出費とならないよう、土地の設備条件はしっかりと確認したいですね。
古い公共ますを入替えます
公共ますってなに？
公共ますは、みなさんの宅地内に市が設置をしている「ます」で、トイレ、台所、風呂場などの排水を下水本管に流すための管理用の施設です。
公共ますの入替えとは
平成28年10月から建物の新築や増築等に伴う、コンクリート製の外径660mmの古い型の公共ますを塩ビ製の公共ますに入替える工事については、市が費用を負担する制度を設けています。
公共ますの入替えによるメリット
- ますの小型化による宅地敷地の有効利用が図られます。
- 密閉性の高いふたになることにより臭いが減少されます。
公共ますの入替え工事を受けられるかた
建物の新築や増築等に伴い、コンクリート製の古い公共ますの入替えを希望される方で、建築敷地を入替え工事が支障なく施工できる状態にできること。
以下のものは申請の対象外となります。
- 開発工事に該当する公共ます
- セットバックに該当する公共ます
- 建築確認済証記載の処分日が平成２８年9月30日以前のもの
※入替え工事の申請は、必ず工事着手前に行ってください。
URL https://www.city.odawara.kanagawa.jp/field/water/sewer/construction/p20915.html
水道工事の種類
それでは、施設の所有者が主導で実施する水道工事にはどのような種類があるのか？簡単に解説していきましょう。基本的に施設・敷地内の工事になりますが、一部、公共物である道路などが範囲に含まれる場合もあります。
給水管引き込み工事
上水が道路などに埋め込まれた水道本管で給水されていることは紹介しました。この上水を施設内に引き込むため、水道本管から分岐させた給水管を水道メーターまで配管する工事を「給水管引き込み工事」と呼びます。基本的に建物外の工事になりますが、住宅やオフィス・店舗を新築する場合、あるいは、水圧を高めるために「径の太い給水管に交換する」場合に必要な工事です。
給水管引き込み工事の責任・費用負担は施設の所有者ですが、実際に水道工事を実施する際には自治体の許可が必要。工事自体が大掛かりになること、申請が必要なことから、完成までに比較的長期間を要する水道工事です。水道本管が埋め込まれている位置によっては、道路を掘り返す工事も必要になるでしょう。
室内配管工事
水道メーターを経由し、室内に設置される蛇口までの給水管を配管する工事を「室内配管工事」と呼びます。建物を新築する場合であれば、施工時に室内配管工事も行われますが、キッチンの場所を移動したい、オフィス・店舗として利用するため蛇口の位置を変えたい、などの際に必要な工事です。
もちろん、敷地内の水まわりトラブルに対応するのも水道工事業者です。ただし、上述したように「蛇口・パッキン交換」程度であれば、自分自身で対応しても問題ありません。
下水道排水工事
ここまでの水道工事は「上水道工事」ですが、施設内の排水溝から公共ますまでに関連する下水道工事が「下水道排水工事」です。基本的には公共ますまでの配管工事ですが、リフォームなどで蛇口の位置を変更するなら、当然、排水するための排水溝の位置も変えなければなりません。排水溝の詰まり修理・清掃などであれば、工事は軽微ですが、場合によっては排水溝から公共ますまでの間に「浄化槽」の設置が義務付けられることもあります。給水管引き込み工事同様、比較的大掛かりになりがちな水道工事です。
水道工事に必要な資格
ここまでで主な水道工事の概要を紹介してきましたが、一部の例外を除き、それぞれの工事を施工するには資格が必要です。無資格の工事業者にうっかり発注してしまわないためにも、水道工事を施工するためにどのような資格が必要なのか？
給水装置工事主任技術者
水道本管から分岐する給水管や、蛇口を含む給水装置の新設・改造・修理・撤去に関連した工事全般を管理するための国家資格が「給水装置工事主任技術者」です。「水道局指定工事店」の認定を受けて上水道工事を施工するには、給水装置工事主任技術者の在籍が必須条件です。
下水道排水設備工事責任技術者
給水装置工事主任技術者とは反対に、下水道・排水管などの排水設備工事の新設・改造・修理・撤去に関連した工事全般を管理するための公的資格が「下水道排水設備工事責任技術者」です。下水道排水工事を施工する工事業者であれば、下水道排水設備工事責任技術者の在籍が必須。ただし、上水道工事のみの工事業者の場合は、資格保有者が在籍していない場合もあります。
管工事施工管理技士
管工事に関連する計画・管理業務を遂行する際に必要な国家資格が「管工事施工管理技士」です。資格保有者であっても給水装置工事の管理はできませんが、大型ビルの空調管工事などの施工時に必要です。一般家屋、小規模集合住宅を対象にする工事業者の場合は、在籍していないことがほとんどです。
水道技術管理者
国家資格などではありませんが、上水道を飲み水として供給するため、工事業者に設置を義務付けているのが「水道技術管理者」です。つまり、上水道工事を施工する工事業者は、少なくとも給水装置工事主任技術者、水道技術管理者の設置が、下水道工事も施工する工事業者は下水道排水設備工事責任技術者を設置しなければなりません。
下水工事とは
下水道は、キッチンや水洗トイレ、お風呂など家庭から出る排水はもちろん、工場などから出る産業排水を排水管から公共下水道管へ流し、排水処理場できれいな水に浄化し河川に放流しています。新築を建てた際や中古住宅の増改築を行った際には下水工事が必要になります。
下水工事で代表的なものといえば、汲み取り式トイレの水洗化や浄化槽から公共下水道への切り替え時、家庭の生活排水を公共下水道管に繋ぐ必要が発生した時、公共の下水道が通っていない地域の浄化槽設置などがあります。
しかし、浄化槽が設置されている家庭でも、下水道法に基づき地域で下水道が整備され供用開始になってから3年以内の下水管接続が義務付けられています。汲取り式トイレは水洗式トイレに改造、浄化槽を利用している家庭も直接下水道への切替をしなければならないので注意しましょう。
●浄化槽と下水道はどちらが良い？
新築や建売住宅を購入した時、浄化槽と下水道への接続はどちらのほうが良いのか迷うこともあると思います。特に気になるのは、費用面や衛生面、使い勝手の部分でどちらのほうがおすすめなのかといった点でしょう。
●浄化槽と下水道の費用はどちらがお得？
まず、費用の面ですが、浄化槽には維持費（清掃代など）と消耗品費（ポンプやろ材など）があります。一方、下水道にも家庭によって異なる公共の水道料金、下水の接続工事費用などがかかります。もし、半永久的に浄化槽のままということであれば、費用に大きな差はないかもしれません。
しかし、浄化槽を設置したあとで下水道の整備が完了し共用出来るようになれば、義務として下水道への切り替えが必要になります。浄化槽の撤去費用のほか、浄化槽の汚水と雨水の配管が分けられていなければ分離費用もかかるので、工事費用がかさむ可能性が高いです。
下水が整備されていなければ浄化槽の設置は必須ですが、その地域の下水が今後どのようになるか（自治体によって水道代より浄化槽の維持費のほうが安いなど）をしっかりチェックしておかないと、二重に費用がかかる場合があるので注意しましょう。
●臭いや害虫は？
続いて衛生面です。浄化槽の場合は、年に1、2回程度は浄化槽内の汚水を汲み取る機会があり、近隣も浄化槽で統一されていることから全体的に浄化槽の周辺が臭うことがあります。不衛生ということはなく、臭さが耐えきれないほどでもありませんが、頭に留めておきたいポイントです。
下水は下水管が配備されるので、下水管を伝って害虫が室内に侵入しやすい構造になっています。もちろん、害虫対策をしっかり行えば被害を防ぐことは出来ますので、これだけで下水への接続を躊躇うことはありません。
●浄化槽と下水道はどっちが便利？
最後に使い勝手の面です。下水にすると水洗トイレで子供にも高齢者にも使いやすくなります。また、モーターの音なども気にならなくなるので、利便性の面でもストレスが無くなるでしょう。さらに浄化槽は定期メンテナンスで業者が訪れるので、対応が面倒という声もあります。
浄化槽と下水道のどちらが良いかは個人の感じ方や優先度次第でしょう。しかし、浄化槽を選んでもいずれ下水道になるパターンが多く、自治体管轄で安心安全という面でも、長期的にみて下水道をおすすめします。
●下水道工事を行うメリット
下水工事を行うとどのようなメリットがあるのかもまとめました。浄化槽から下水道に切り替えることの主なメリットには、
●ドブがなくなり害虫の発生を抑えられるので衛生的
水洗トイレは子供や高齢者にも使いやすい
汲み取り式トイレのモーター音がなく騒音の心配なし
バクテリアに酸素を送るブロア装置などの電気代がかからない
浄化槽維持・管理の手間や費用が不要
臭いが気にならなくなる
河川の水質汚染が防げてエコ
浄化槽があった場所の有効活用が可能
などがあります。浄化槽には耐用年数があり、定期メンテナンスを行う中で劣化が認められれば交換費用がかかるため、長い目で見ると、下水道工事を行ってしまったほうがかかる費用や手間はお得と言えるでしょう。
●下水道工事の費用相場
新築の下水道引き込み工事の費用相場
新築を建てた時は、新たに下水道の引き込み工事をしなければなりません。この時注意しなければならないのが、自宅近くの敷地に公共下水道管の公設マスがあるかどうか、という点です。掘削する費用があるかどうかもこれによって変わるので注意してください。
まず、近くに公共下水道管の公設マスがあれば、下水道の引込工事は30万円～50万円前後で済みます。しかし、公共下水道管の公設マスが道路の反対側にあったり、土地の前まで来ていない時は、別途で費用が必要になり、50万円～80万円近くになることもあります。
各市町村や専門業者、新築の建築に携わった住宅メーカーなどに確認・相談しておくことで、ある程度の費用相場は事前に把握することが出来ますので、早めにはっきり知りたいという時は相談すると良いでしょう。
●トイレのリフォーム工事にかかる費用相場
下水道工事に伴うトイレリフォームの費用も、状況によって大きく変動します。まず、合併浄化槽式トイレから公共下水道に切り替える工事は、10万円～20万円程度と一番費用が安く済みます。理由は、汚水と生活排水の排水管が分離していないため、その配管をそのまま公説マスに接続すれば良いためです。
続いて、浄化槽式トイレから公共下水道に切り替える工事は、トイレはすでに水洗なので30万円～40万円程度でリフォーム可能です。一番費用がかかるのは、汲み取り式トイレから公共下水道に切り替える工事の場合。
この場合はトイレ自体のリフォームが必要になるため、50万円～60万円前後がかかります。ただ、水洗トイレになると使い勝手が良いだけでなく臭いがなくなるので、長い目で見ると決して高い費用ではないでしょう。
●浄化槽から下水道への切り替え工事の費用相場
浄化槽から下水道への切り替え工事には、役所への申請が必要になります。その上で、浄化槽の部分撤去工事、排水設備工事、浄化槽埋め戻し、公設マス接続工事などにかかる費用がかかります。問題なく公設マスが近くにあれば、費用は全て込みでも30万円前後です。
ただし、工事の環境や配管状況によっては50万円～80万円程度かかることもあります。
●下水道工事で使える補助金
各市区町村によっては、快適な生活環境の確保・公共用水域の水質汚濁防止及び浄化の促進を目的に、下水工事に対しての助成金・補助金を交付しているところもあります。補助金・助成金の交付を受けるにはいくつかの条件があります。
例えば、支給した補助金でかならず水洗トイレへのリフォームを実施すること、公設マスに接続する住宅が2戸以上あること、これまで補助を受けて共有管を設置したことがない、市民税や固定資産税など個人の税金をきちんと完納していることなどが挙げられます。
この条件は市区町村や自治体によって異なり交付される額や期間も違うので、自分の住んでいる地域に下水工事の補助金制度があるかどうか、どのような条件があるかなどはホームページで事前に確認しておきましょう。
水道工事はどんなことをする工事？？
水道工事には、 「給水管引き込み工事」と「屋内配管工事」の2種類があります。
給水管引き込み工事とは、お家に面した道路に埋設されている 水道管から敷地内に水道管を引き込む工事です。
屋内配管工事とは、※水道メーターから風呂やキッチンなどの 水回りまで配管を伸ばして接続したり、
蛇口や止水栓、 排水管の設置をする工事です。
水道引き込み工事費用はいくらくらい？？
給水管引き込み工事：３０万円～８０万円
屋内配管工事：１０～２０万円
給水管引き込み工事は、お家に面した道路の下に 既に水道管が通っている場合、
そこから水道管を 引き込めばいいので工事費用も相場程度に 抑えられる場合が多いです。
しかし、敷地に面した道路や隣接する道路に水道管が通っていない場合は、水道管を延長してお家まで水道管を
伸ばさないといけませんので、 その分別途費用がかかってしまいます。
水道管の距離が長い場合は１００万円以上かかることもあるので、事前に
ハウスメーカーさんなどに確認することをおすすめします。
また、道路の舗装の品質によっても大きく変わるんです。
バスが通る道や国道などは、舗装がとっても丈夫なつくりをしています。
元の状態に戻すのだけでも何十万円もかかります。
屋内配管工事は一般的な木造4LDKですと相場の費用程度で 工事できる場合が多いですが、大きな家や二世帯住宅など 1つの家にお風呂、トイレ、洗面所が2つずつあるような場合は、 配管する場所が増えるので費用がかかってきます。
配管の数が増えたり、長さが必要な場合、また道路の質によって 工事費用が大幅に変わってくるんですね。
生活インフラについて
電気やガス、水道や下水配管が主な調査項目ですが、
電気やガスについては、現状が山林や田畑でない限り
引き込みや使用について大きなコストがかかることはまずありません。
ライフライン調査のうち、私たちが最も知りたいのが
上水道や下水配管の宅地内引き込みの有無や口径です。
もし、計画地に上下水配管が無い場合には
前面道路の本管から宅地までの引き込み工事をおこなう必要があります。
引き込み工事をおこなうためには
一時的な道路の通行止めや交通規制が必要ですし、
道路舗装（アスファルト）の仮復旧や本復旧工事もおこなわなければなりません。
水道本管の位置や道路幅員など、案件毎の条件にもよりますが、
引き込みには数十万の工事費用が必要となり、これらは事業主（施主）負担です。
ですから、私たちは詳細な調査をおこなって、予算組みをすることにしています。
またこれまでに建物が建っていた土地や、古い分譲地などでは、
宅地内の引き込み配管はあるものの、配管の口径が細い（13ミリが多い）場合や
鉛管を使用していることもあり、新たに引き込み替え（一般住宅なら20ミリ以上）
が必要なケースもあります。
下水道も同様に、宅地内に汚水最終マス（前面道路の下水本管と接続済）が無い場合には
引き込み工事が必要となります。
最近の汚水最終マスは市のマークの入った小口径マスとなっています。
古い宅地では、昔の鋳物製やコンクリートマスが使われていることもあって、
小口径枡に取替える費用も見ておかなければなりません。
分流式の場合、雨水と雑排や汚水は別に分けて排水します。
合流式は、汚水と雨水を同じ管路で一緒に下水処理場まで送る方式です。
道路に降った雨水も家庭内も汚水も一緒に下水処理場に流れ込みます。
市町村・エリアによって排水方法も異なるので管轄する市町村の窓口にて調査する必要があります。
舗装工事とは
普段から目にする道路にあって、舗装の果たす役割には大きく３つの役割があります。
⓵路面を設けることにより、雨天時の泥濘化（でいねいか）や乾燥時の砂塵を防止し、快適性を保持します。
⓶路面を平坦にし、適度にすべり抵抗を持たせ車両の走行や人の歩行時の快適、安全性を工場します。
⓷周辺の環境に合わせ舗装材を使用することにより、良好な景観や環境を創出します。
道路舗装の機能が相当期間維持するには、交通荷重や環境に対する耐久性が必要になります。
そのためには、舗装の基礎となる、路床や路盤には荷重を十分に支持出来るように築造しなくてはいけません。
道路は、普段目に見えているアスファルトだけでなく、その下には何層にも重ねて築造され、初めて表面のアスファルトやコンクリートが出来ています。
●道路舗装の構造について
舗装がどのような作りになっているかと言うと、大きく分けて3つ～4つの層に分けられます。
普段皆様が目にしているアスファルトやコンクリートで出来ている層を『表層』と言います。
その表層の下の事を『基層』、
更にその下に『路盤』と呼ばれるものがあります。
中でも『路盤』には、『上層路盤』と『下層路盤』に分けられることがあり、舗装は3～4層の材料から構成されています。
舗装の最下層（路盤の下）には、『路床』と呼ばれる土で出来た層があります。
表層に載荷された交通荷重は、上層から下層へ伝わる事により、荷重を分散していきます。
荷重分散を図る事が土木設計の基本となります。
道路に舗装が出来始めた当初は、単に人や車が走行し、便利になれば良いものでした。
近年では、AIの発展により仕事の多様化や人種の多様化など色々なところで多様化が求められる時代になってきています。
土木業界の舗装も、技術の発展により、様々な舗装が出てきており、ただ便利なだけではなく、その地域に沿った材料や使用する施設のデザインに合わせた舗装など、舗装も多様化が進んできております。
水道引込工事とは
水道のない土地に、道路から水道管を引き込む工事です。
水道管を地下に通すために道路を掘削し、配管を設置し、埋戻しをします。
既に水道菅が通っていても、引き込みをし直さなければならない場合もあります。
このような場合は水道引込工事が必要
- 水圧が低い。水圧を上げるために太い水道管を引き直します。
- 水道管が古い。老朽化していると、破損の原因となります。
- 水道管が分岐しており、他人と共有している。
- 他人の敷地を通っている。
水道引込工事が高くなる要因
幹線道路沿い
幹線道路沿いは、交通量が多いので工事には交通整理が必要になってきます。
交通整理を行うガードマンの分の人件費も工事費用にかかってきます。
また、幹線道路は耐久性を高めるために通常よりも厚く設計されているので、掘削の工事費用も高くなります。
水道管を引き込む距離が長い
水道管を引き込むには、地面を掘削し、水道管を設置して埋める作業が必要になるので、この距離が長いと工事費用も高くなります。
実例 こんなに費用が掛かったことも
交通量のある幹線道路沿いであったため、夜間工事を行わなければいけません。
さらにガードマンが2人必要であったことで人件費が高くなりました。
そして、幹線道路なのでコンクリートが厚かったことで工事費用も増えてしまいました。
水道引き込み工事とは
「引き込みってどういうこと？」
道路の中には、水道本管という水道管があちこちに走り巡っています。
私たちが家の中で水を使うためには、この水道本管から水を引っ張ってくる必要があるのです。
そうすることで、初めて蛇口から水が出てくるのです。
水道引き込み工事は、この水道本管から家の敷地の中に引き込むまでの配管の分岐工事の事を指しています。
水道管の口径種類
前面道路の水道本管の口径は１００mmだったり、田舎のほうへ行くと５０mmだったり様々です。
そこから敷地内に引き込む水道管の口径は、昔は１３mmが多かったのですが、現在は一般的に２０mm・２５mmが主流になっています。
実際の工事内容
道路を覆っているアスファルトをまず剥がして、掘削開始。
水道本管を見つけたら、敷地の中まで新しい水道管を配管後、土を戻して元通りのアスファルト舗装に復旧します。
その際に、アスファルトが分厚かったり、範囲が広かったりすると、工事費用に響いてくるのです。
水道引き込み工事
水道の引き込み工事の相場としては30万～50万円くらいかかるといわれています。工事費用の内訳としては、1m引き込むのに1.5万円（20mm口径の場合）程度かかるので、水道本管から敷地内までの距離が20mあるときは、約30万円という計算になります。水道本管から敷地内までの距離は土地によって違いますので注意してください。
また、一般的な水道管の口径は20mmですが、二世帯住宅など家族の人数が多いときは使う水量が多くなるため、業者に25mmの水道管をおすすめされることがあります。25mmのほうが部材費用が高くなりますので、相場よりもやや高めの費用になるでしょう。
4tその土地には水道、ガスの配管が整備されているか？
住宅を建てるためには、敷地の中に水道やガスの配管が引き込まれていなければ、住宅の中で水道を使ったり、ガス器具を使うことができません。（ガス器具を使う予定がなければガス引き込み無しでも可）
土地選びをする際に注意しなければならないのは、水道やガスの配管が「敷地内に引き込まれていない」というケースです。実は、住宅用地だからといっても、必ずしも配管が整備されているとは限りません。例えば、水田や畑など一度も家が建ったことのない土地では、水道もガスも整備されていないのが普通です。また、以前に家が建っていたとしても、前の家がオール電化の家で、ガス配管を引き込まなかったというケースもあります。
もしも、水道やガスの配管が敷地内に引き込まれていなかった場合、通常は「買主の負担」で水道やガスの配管工事を行わなければなりません。土地代とは別に、家を建てる準備として、このような費用が必要になってしまうのです。きちんと整備されている土地であれば、必要ではなかった負担になりますので、土地の条件は設備の配管状況までしっかりと確認することが必要です。
水道やガスの引き込み費用はどのくらいかかる？
水道などの配管が敷地内に整備されてはいなくとも、立地条件などで、どうしてもその土地を購入したいということもあるでしょう。その場合には、どのくらいの費用が必要なのでしょうか。
一般的には次のような費用が必要であるとされています。
・水道の引き込み工事・・・20万円～40万円
・ガスの引き込み工事・・・10万円～20万円
道路から敷地内への距離や経路により費用が変わることもありますが、この費用が必要か必要でないかは、大きな差額がでてしまいそうですね。土地の価格だけに惹かれることなく、このような部分も注意深く確認しましょう。
電柱がある土地はあきらめるべき？
いいなと思っている土地に、電柱が立っていることがあります。道路に面した端のほうに立っている場合は、それほど景観にも影響もないものですが、土地の中央に近づくほど、景観的にも車の出入り的にも不便になります。
「電柱でどうにもできないものだよね」と考えている人が多いかもしれませんが、実は電柱は「移動できる」こともあるのです。すべての電柱が移動できるということではないため必ず確認が必要ですが、聞いてみる価値はあります。
問い合わせは、電柱に記載されている電力会社が管轄となっており、移動の希望を伝えることで可能かどうかを調べてもらえます。
しかし、ここで1点だけ注意が必要です。電柱の移動が可能ということは、その電柱は別の他人の敷地前に移動になると考えられます。移動先の住人が許可しなければ移動はできませんし、近隣トラブルに発展することもあり得ます。「移動先がどこになるのか」は必ず確認するようにしましょう。また、電柱の移動は基本的には費用はかからないことになっています。
「土地の価格が安かった」と思っていたら、まったく別の費用がかかってしまい、住宅の予算が少なくなるということもあります。
水道を本管で閉栓する必要があるのでしょうか？
敷地内にある水道管の栓ではなく、道路に埋まっている水道管の栓を工事して閉めなければならないようですが、一般的にそうするものなのでしょうか？
通常の場合、敷地への引き込み部分で閉栓をしますが、一部寒冷地や区画整理を控えている敷地の場合、本管での閉栓が必要となることがあります。
通常は引き込み部分で閉栓する
一般的に解体工事後に本管での閉栓を行うことは非常に希です。上水道は道路の地中に太い本管が埋設されており、そこに引き込み管を取り付け各敷地内に引き込まれています。道路際の自敷地に水道メーターが設置され、メーターを経由し建物内に引き込まれます。解体工事の後、閉栓をする際には建て替えであればメーターを残したまま閉栓を行い、長い間更地の状態を保つようであればメーターを撤去して自敷地内の引き込み部分で閉栓するのが多いケースです。
例外的に本管で閉栓する場合
一部の例外で、道路のアスファルトをめくって引き込み管をすべて撤去し、本管部分で閉栓をすることがあります。代表的な例を二つご紹介します。
●寒冷地
冬場、平均気温が氷点下となるような寒冷地では引き込み管内で水が凍結し、氷の膨張により水道管が破裂する恐れがあるため、自治体の指示によって本管での閉栓が義務付けられることがあります。北海道の全域において閉栓が義務付けられていますが、それ以外の都道府県でも個別の指示によって閉栓が指示されていることがありますので、自治体への確認が必要です。ちなみに、閉栓は自治体の指定工務店が行いますが北海道の場合、5〜15万円が相場で、水道契約者が支払います。
●区画整理
区画整理の立ち退きによる解体の場合にも、閉栓が指示されることがあります。簡単な道路拡張ではなく、区画割りが大幅に変わる場合には水道の経路が変更となるため、漏水や引き込み管の取り残しを防ぐため施主に引き込み管の撤去が指示されることがあります。撤去の有無は、区画整理組合への確認が必要です。
有限会社スドウ工営のSDGs 宣言
社会から信頼される企業であり続けるために、私たちのインフラソリューションで特に貢献できるSDGsの目標１０つを特定し、事業を通じてそれらの目標を達成に向けて推進します。
To keep being trusted by society, our company picked up the 10 goals of SDGs that we can contribute specifically with our infrastructure solutions. We will work to achieve those goals through our business.
SDGsとは？
持続可能な開発目標（SDGs）とは，2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）の後継として，2015年9月の国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの全世界の目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の誰一人として取り残さない（leave no one behind）ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり，日本としても積極的に取り組んでいます。
スドウ工営のSDGsの取り組みについて
弊社として、以下の１０つの目標達成に向けて取り組んでおります。
GOAL５ : ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る
GOAL６ : すべての人々に水と衛生へのアクセスと持続可能な管理を確保する
GOAL７ : すべての人々に手ごろで信頼でき、持続可能かつ近代的なエネルギーへのアクセスを確保する
GOAL８ : すべての人々のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用およびディーセント・ワークを推進する
GOAL９: レジリエントなインフラを整備し、包摂的で持続可能な産業化を推進するとともに、イノベーションの拡大を図る
GOAL１１ : 都市と人間の居住地を包摂的、安全、レジリエントかつ持続可能にする
GOAL１２ : 持続可能な消費と生産のパターンを確保する
GOAL１４ : 海洋と海洋資源を持続可能な開発に向けて保全し、持続可能な形で利用する
GOAL１５ : 陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る
GOAL１７ : 持続可能な開発に向けて実施手段を強化し、グローバル・パートナーシップを活性化する
上記の１０つのゴールに積極的に取り組みます。人間らしい生活ができるよう生命の危機を感じることのない最低限必要な環境を整えることはその他７つのGOALにも直結する重要なミッションであります。
SDGsをビジネスにつなげる
SDGsの取り組みはボランティアでは継続ができません。持続可能な開発目標である上で、日本人がもっている｢世のため人のためが自分のため｣といった普遍的な価値観を形にし、皆が皆幸せに、WIN WINとなれる仕組みがあってこそ持続可能な社会の実現と企業の持続的発展が両立できることになると考えます。
【工事担当者】
当工事は茅ヶ崎市常磐町における新築戸建て住宅建築に伴う上下水道引込工事になります。
弊社は申請から造成インフラ工事まで一式自社施工のため、スピードが他社と異なります。
弊社は神奈川県全域・東京都・静岡県と広域にわたり上下水道の許可を得ておりますので、広域で施工が可能です。
弊社では上水道の引き込み工事を最短行うことができます。全てが自社施工ということからスピード感があり安価に仕上げることができるのです。
自社の建設機械と自社施工なので、品質管理はもちろん、安全性や経済性にも考慮して最善を尽くして全ての現場に望んでおります。
そのため、今回も自社のバックホウと自社のダンプトラックにて掘削及び運搬そして配管工事に使う穿孔機も全て弊社の自社持ち物となっております。
早い！安い！給水管引き込み工事をお求めのお客様は有限会社スドウ工営へ！
給水工事・水道工事・舗装工事・土木工事は是非スドウ工営にお問い合わせください！
有限会社スドウ工営
https://sudou-kouei.co.jp/
有限会社スドウ工営(外構エクステリア)
http://sk-garden.jp/
有限会社不動産事業部
http://sudoukouei-realestate.com/
有限会社スドウ工営(解体工事)
https://www.sudo-koei.com/
有限会社スドウ工営(浄化槽工事)
https://www.joukasou-tatsujin.com/
Lismica(リフォーム)
https://lismica.jp/
キレっとリフォーム(リフォーム)
https://kiretto-reform.com/
【Tポイント】
有限会社スドウ工営では、工事の支払いに関する支払いに準じてTポイントが貯まります！また弊社の支払いでTポイントを使用することもできます！
通常時は、２００円＝１ポイント！ キャンペーン中は、１００円＝１ポイント！
【クレジットカード決済】
有限会社スドウ工営では、工事金額の支払いがクレジットカード決済することが可能です！
指定ブランドのカードをお持ちの方は、是非キャッシュレス決済をご利用ください。
【指定工事店及び指定水道業者】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
●東京都
東京都全域
●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【排水設備指定工事店】
●神奈川県
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●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【取り扱いメーカー】
リンナイ・TOTO・ノーリツ・タカラ・リクシル・ハーマンなど
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