【工事場所】 湯河原町
【工事期間】 2021.09.19-2021.09.19
【工事内容】 膨張タンク交換,膨張タンク,タンク交換,漏水工事,緊急漏水工事,修理,漏水修理,水漏れ,道路工事
【SDGs達成】 No.１１・No.１４・No.１５・No.１７
膨張タンク交換工事
貯水槽の仕組みと管理・清掃方法
屋上などに水を溜めるタンクが付いているのを見たことがあるかと思いますが、あれが貯水槽という給水装置です。
マンションや病院などの大型の建物内では、各部屋に水を届けるために貯水槽が使用されていることが多いです。
貯水槽は大きなビルや建物にも安定して水を供給することができるため、目立たないながらも実はとても大切な設備なのです。
今回の記事では貯水槽のメリットとデメリット、管理や掃除の方法、水質の異常に気付いた場合の対処法などをご紹介します。
貯水槽の役割
大量の水を使用する施設で、水道本管から届く水を溜めておくための設備が貯水槽です。
マンションや病院、学校や工場など、大型の建物の屋上や横に水を入れたタンクが設置されていることが多いです。
一般的な設置方法としては、地上の受水槽に一時的に水を溜めてから、さらにポンプで屋上の高置水槽まで汲み上げ、各戸の利用者に供給するタイプです。
水道本管からの水を溜めておくための受水槽、圧力をかけるポンプ、高置水槽、管道など、必要な設備の全てをまとめて、貯水槽水道といいます。
貯水槽水道を使うことによって、大型のビルなどでもスムーズに水道を使えるようになっているのです。
特に病院といった災害時にも水の確保が必要な施設では、貯水槽方式が適しています。
水道本管の水質は地域の水道局が管理しますが、貯水槽に入ったあとの水の水質は、貯水槽の設置者に管理する責任があります。
設置者とは、基本的には建物のオーナーのことを指します。集合住宅の場合は、管理会社が受託することも多いです。
給水の仕組み
貯水槽から各部屋に給水する方法は大きく分けて貯水槽方式と、直結給水方式があります。
・貯水槽方式
地域の水道本管から届く水を一度、溜めておくための受水槽を設けている方式です。
その後さらにポンプで水を蛇口まで送ります。
短時間に大量の水を使う建物や、
高い階にまで水を供給するには水圧が足りない場合に有効な方法です。
メリット
・高い階にも安定して水を供給できる。
・断水時や災害時でも水を確保しやすい。
デメリット
・貯水槽の衛生管理が不十分な場合に水質の劣化の恐れがある。
・貯水槽の清掃やメンテナンスが必須になり。最低でも年1回以上の清掃が必要。
・設置費用や維持管理費がかかる。
・設置スペースが必要。
・直結給水方式
水道本管の水を直接、各戸の蛇口まで供給する方法です。
一般的な戸建て住宅では、直結給水方式が採用されています。
さらにここから、建物の高さによって2種類の方法に分かれます。
①直圧直結給水方式
直圧直結給水方式は、3階から4階建ての建物で採用できる方法です。
配水管の圧力で各戸まで水を供給してくれます。
②増圧直結給水方式
さらに高層の建物になると、増圧直結給水方式を採用します。
配水管の圧力だけでは不十分なので、増圧ポンプを利用して水を供給する仕組みです。
メリット
・いつでも良質な水を使える。
・貯水槽を置かないので省スペース。
・定期的な点検や清掃が不要。
デメリット
・水道工事や震災などの断水した時に水が使用できなくなる。
・増圧ポンプを設置した場合、ポンプの点検・清掃が必要。
直結給水方式への切り替え
近年、直結給水方式にすることが行政から推奨されています。
切り替えることができそうな建物なら、検討してみるのもおすすめです。
直結給水方式にするかどうかは、建物の所有者が判断することになります。
ただし、建物によっては直結給水方式が認められないこともあります。
例えば断水した場合に影響が大きいホテルや病院では、貯水槽方式のほうが適しています。
また薬品等の危険な化学物質を取扱う工場や研究所であるために、直結給水が認められないケースもあります。
具体的には、クリーニング工場や石油を扱う工場、食品加工工場などです。
貯水槽の管理・清掃
貯水槽は水槽本体部分の有効容量によって管理方法と法律が決められています。
・10立方メートルを超える場合は簡易専用水道
有効容量が10立方メートルを超える場合は簡易専用水道として、水道法の規制を受けます。
違反した場合には、罰則もあります。
1年以内に1回は、貯水槽の清掃を行うことが義務となっています。
また定期検査についても、厚生労働大臣の登録を受けた検査機関に依頼して、やはり1年以内に1回は受けないといけません。
給水栓における水質検査も定期的に行われます。
透明なコップに水を入れ、色や臭い、味をチェックしたり、残留塩素を測定したりするのです。
もし異常があれば、水質検査機関に検査を依頼することになっています。
万が一、供給する水による健康被害の恐れがある場合には、給水を停止して、水道の使用者に知らせることになっています。
・10立方メートル以下の場合は小規模貯水槽
一方、水道10立方メートル以下の場合は、小規模貯水槽水道という扱いになります。
水道法の規制は受けないものの、県や市の条例による規制を受けて、簡易専用水道に準じた清掃や定期検査が必要になっています。
貯水槽の掃除と手順
貯水槽の掃除を怠ると、トラブルになることがあります。
例えば、
・通気管から空気が出入りして水質が悪化する
・水道管内部の錆が水の中に流入する
・水垢が発生する
などが挙げられます。
貯水槽をきれいに保つには、定期的な清掃が欠かせません。
衛生面の知識や技術が必要なので、貯水槽清掃業者に依頼するのが一般的です。
貯水槽清掃の流れ
貯水槽とその周辺のパイプやポンプ類の点検
↓
排水してから貯水槽内の壁面や床面を掃除
↓
消毒液で内部を消毒
↓
水洗いしてから水を入れる
↓
水質検査および残留塩素の測定を行う
貯水槽のトラブル
貯水槽は普段はあまり意識しない設備なので、管理や点検が不十分だとトラブルになることがしばしばあります。
管理不足は、水質の劣化につながります。
外壁塗装の劣化によって光が入り込むことで水質が悪くなった例もあり、受水槽の亀裂から土砂や昆虫が侵入するケースも起こります。
菌が繁殖すれば食中毒の発生もあり得ます。
衛生のためには定期的な点検が欠かせないのです。
まれに貯水槽にだれかが異物を入れるイタズラが起こることもあります。
水質に異常が出てから入居者が気づく、というケースも。
もし味や臭いがおかしい、色が変だといった水質異常を感じたら最寄りの水道局や保健所へ相談することが必要です。
マンションなどの入居者は、まず貯水槽の設置者や管理組合、管理会社などに相談しましょう。
貯水槽・給水ポンプのチェック
賃貸物件は複数の部屋に水を供給しなければならないため、一般家庭とは違う給水方式がとられています。
貯水槽や給水ポンプといった維持修繕に費用がかかる設備について、現状のメンテナンス状態を確認しておくことが重要になってきます。
今回の記事では貯水槽や給水ポンプに関する基本的な知識と、購入前に必ずチェックしておくべきポイントについて解説します。
給水方式の種類
賃貸マンションの給水方式には、貯水槽を設置する「貯水槽方式」と、水道から直接給水する「水道直結方式」の2種類があります。
・貯水槽方式
水道本管からの水を貯水槽に貯めて、そこから各部屋に給水する方式を「貯水槽方式」といいます。
貯水槽方式には、地上に設置した受水槽から加圧ポンプを使って直接各戸に給水する「加圧給水方式」と、
受水槽から揚水ポンプによって一旦屋上の高置水槽に貯めて、そこから重力を利用して各戸に給水する「高架水槽給水方式」があります。
・水道直結方式
貯水槽を設置せず、水道本管からの水を直接各戸に給水する方式で、水道本管の水圧を利用して給水する方式を「直圧直結方式」、
増圧ポンプの圧力で給水する方式を「増圧直結方式」といいます。
直圧直結方式の場合、水道本管の圧力で給水できる階数に上限があるため、最近のマンションは増圧直結方式が主流です。
貯水槽はコストがかかる
これらの給水方式のうち、物件を購入する際に注意しなければならないのが貯水槽から給水する「貯水槽方式」の物件です。
貯水槽は大きなタンクを屋外に設置するため、メンテナンスにかなりのコストがかかります。
貯水槽は人の飲み水を貯蔵しておくタンクなので、衛生管理を徹底する必要があり、少なくとも年1回の法定点検と清掃が必要になります。
また、加圧ポンプや揚水ポンプが故障すると断水してしまうため、定期的なメンテナンスと、10~15年程度での交換が必要です。
物件によっては、ポンプに外国製の特殊なものを使用しているケースもあり、交換する際に100万円以上の費用がかかる可能性もあります。
貯水槽が設置されている物件を購入する際には、必ずポンプのメーカーや交換費用などをあらかじめ調べておいた方がよいでしょう。
高架水槽給水方式は最もコストがかかる
高架水槽給水方式は、コストがかかる貯水槽を地上と屋上に1台ずつ、計2台は設置されているためコストは倍増します。
地上の受水槽から屋上の貯水槽まで組み上げることから、配管距離も通常の2倍近く長くなるため、配管のメンテナンス費用も重くのしかかることとなります。
高架水槽給水方式の多くは、屋上貯水槽までの配管が建物外壁沿いの屋外に設置されているため、建物内の配管よりも雨や衝撃による劣化が激しく、15~20年程度で交換が必要です。
屋内の配管を交換するのとは違い、外壁沿いの配管を交換するためには足場を組まなければならないため、施工費用は数百万円という高額なものになります。
架台がある場合はさらに注意
高架水槽給水方式の場合、屋上に架台が組まれていてその上に貯水槽が設置されているケースがあります。
架台は通常鉄製のもので組まれているので、雨水による錆びを防ぐために、定期的な塗装工事をしなければなりません。
最近では東日本大震災や熊本地震など大きな地震が多く、安全上の問題から屋上の受水槽を撤去して別の給水方式に変更するケースも出てきています。
できるだけ高架水槽給水方式が採用されている物件は買わないほうがいいでしょう。
貯水槽のチェックポイント
貯水槽方式の物件に投資を検討している場合は、最低限次のポイントについてはチェックしておきましょう。
・貯水槽の劣化状況
貯水槽本体を目視して、次の点をチェックします。
・藻の発生状況
・ボルトの錆び
・直近1年以内の日付の検査済みシールの有無
・架台の錆びや破損状況
これらの状態があまり思わしくない場合は、物件購入後に多額の交換費用が発生することになるため、
あらかじめ見積もりをとった上で、その分の金額を値引き交渉したほうがよいでしょう。
・配管のラッキングの有無
屋外にむき出しになっている配管は劣化が早いため、錆びなどがどの程度進行しているのか必ず確認が必要です。また、配管周りがアルミやステンレスを使ってラッキングされている場合は、ラッキング自体が錆びていないかも確認しましょう。
・ポンプの状況
ポンプ本体を確認した際に、エラーコードが表示されている場合は注意が必要です。特に、次のようなエラーコードが出ている場合は、購入前に直してもらうことも検討したほうがよいでしょう。
・始動頻度過多
このエラーコードが出ている場合は、建物内で少量の漏水が発生している可能性があります。例えば、トイレタンクからの水漏れや、逆止弁の不良で水が逆流している可能性もありますので詳しく調べてもらいましょう。
・圧力センサー異常
暑さや寒さによって、圧力センサーに異常が発生している場合に表示されます。
冬に凍結している場合は、今後凍結しないよう対策が必要になりますし、夏の暑さでセンサーが故障している場合は修理を手配する必要があります。
・満水
貯水槽から水が溢れている場合に表示されるエラーコードです。
ボールタップや配管の異常が考えられますが、貯水槽が満水でない場合は電極棒や電極座に異常が発生している可能性があります。
ポンプの異常は売主自身も気がついていないケースが多いため、購入する際には必ず自分の目で確かめましょう。
万が一エラーが出ているようであれば、必要に応じて先に直してもらったほうがよいでしょう。
水は日常生活に欠かせないライフラインなので、万が一故障した場合は、たとえ高額な修繕費用がかかるとしても、工事を先延ばしにすることはできません。また、断水期間が生じれば、一時的な避難場所として入居者用のホテルも実費で手配しなければならなくなるため、かなり高額なコストがかかってしまいます。
特に貯水槽が設置されている物件を購入する際には、現時点での状態を細かく確認して、購入後にどの程度の出費が想定されるのか、業者に見積もってもらう必要があるでしょう。
水漏れ・詰まる・壊れる 水道トラブル対処法
水道の排水から水漏れ・トイレが詰まる・蛇口が壊れる・シャワーからお湯が出ない…そんな水のトラブル。
よくある水のトラブル症状と、緊急時の対応方法をご紹介します。
水まわりのトラブルが発生する場所
・トイレの水トラブル
トイレで多いのは、詰まりによる排水不良です。レバーを回して水を流したのに逆に水位が増えてしまったり、ひどい場合は便器から汚水が溢れ出してしまったりすることもあります。これは大量のトイレットペーパーや便が詰まっているか、流してはいけないティッシュペーパーや固形物を流してしまい、つまりを起こしていると考えられます。
また、便器に水が流れっぱなしになってしまうという症状も多く発生しています。この場合、多くはタンク内の部品の経年劣化が原因となっているか、部品のズレなどの不具合が起きている状態です。
・浴室の水トラブル
浴室の水トラブルで多いのは水漏れです。壁や台（バスタブなど）と水栓、水栓とシャワーホース、シャワーホースとシャワーヘッドというように、浴室の水の経路には接続部が多く存在しています。
その接続部に使用されているエルボや内部のパッキンは、長年使用していればやがて劣化していくため、いつかは水漏れが起こるのです。また、専用の工具を使わずにDIYで部品交換をしたことにより、締め付けがうまくいかず更なる水漏れを招くこともあります。
日頃から水気が多い浴室で水漏れが起きても気づかなかったり、気づいていてもしばらく放置されていたりするケースもあります。早めに対処せずに放置しておくと症状を悪化させ、無駄な水道代を払い続ける事態になったりするだけです。
・台所の水トラブル
台所の水道で多い水トラブルも水漏れです。浴室同様に蛇口が壊れたり蛇口内のパッキンが劣化したりしてもポタポタと水漏れが起こりますが、シンク下の配管から水が漏れるタイプの水漏れもあります。
シンク下で水漏れしている場合、排水パイプ自体が損傷したりズレたりしていることもあれば、内部のつまりが原因になっている場合も。給水管・給湯管が破損しているケースもあります。
・その他の水トラブル
ドライヤーやシェーバーなどさまざまなアイテムを使用する洗面台では、洗面ボウルに物を落下させて破損してしまうトラブルが起こりがちです。
給湯器からお湯が出ない、温度が低い、というトラブルも発生しています。単に給湯器やサーモスタットの設定温度が低くなっていることもありますが、10年近く使用している給湯器の場合は経年劣化が原因かもしれません。
屋外の水道で多いのが水道設備の破損です。駐車スペースの隅などに設置された水栓柱は、車や自転車、ボールなどをぶつけてしまう事故で破損することがあります。また、地中に埋められている散水栓は、力を入れてひねると思いの外簡単に外れてしまうものです。
給水経路で水漏れしている場合
水が止まらない、水が流れ続けるという時は、慌てずに止水栓または水道の元栓を閉めましょう。
元栓を閉めると家全体の水の流れが止まりますが、止水栓であればその場所の水だけを止めることができます。
トイレ、シンク下に給水管がある台所、洗面ボウル下に給水管がある洗面台には、給水管に止水栓が備え付けられているはずです。ただし頻繁には使用することがないため、見つけられないことや固着して回らないこともしばしば。その場合は水道の元栓を閉めましょう。
水道の元栓は一戸建てであれば屋外の地中に埋められているメーターボックスの中に、マンションであれば玄関横のパイプシャフトに中に設置されているハンドルです。
排水経路で水漏れしている場合
排水経路で水漏れしている場合は、必ずしも水道の元栓を閉める必要はありません。さらに排水を増やさないように、水漏れ箇所で水道を使用しないよう家族にも共有して気をつけましょう。
水漏れの被害が拡大しないように、バケツや雑巾、ビニールシートなどで対処します。灯油ポンプなどで溜まった水を吸い上げるという方法もあります。
大量に水漏れしていた場合
マンションなどの集合住宅の２階以上で気づかぬうちに大量に水漏れが起きてしまっていた場合、階下へ漏水してしまっている可能性があります。
すぐに下の階の住人と連絡を取り、状況を確認しましょう。家具や家電に浸水していると、被害の賠償が甚大になってしまいます。
一戸建ての住宅でも２階以上の水まわりで水漏れした場合、被害を最小限に食い止めるよう注意が必要です。
自分で対処できない時は
詰まりや水漏れなどの水トラブルへの対応方法がわからない時は、早めに水道業者に点検・見積もりの依頼をしましょう。
例外として、トイレで詰まりが起き、その原因が多量のトイレットペーパー・便ということがはっきりしているのであれば、しばらく時間を置くと自然に解消するケースも。ただしこれは他のトイレを使用できる環境がないとできないため、トイレが１カ所しかなく複数の人が利用する場合は、すぐに対処した方が良いでしょう。
水道業者に見積もりを依頼する際に注意すべきなのは、出張点検や見積もりが無料かどうか。業者によっては修理を依頼するケースに限り見積もりが無料になる場合や、修理を依頼しなくても症状を見に来てもらっただけで基本料金がかかる場合があります。
突然の水トラブルで慌てて困ると、よく確認しないままに見積もり依頼をしてしまうことがあります。しかし、そこで無駄なお金を使ってしまわないように気をつけ、実績のある水道業者に見積もりを依頼しましょう。
有限会社スドウ工営のSDGs 宣言
社会から信頼される企業であり続けるために、私たちのインフラソリューションで特に貢献できるSDGsの目標１０つを特定し、事業を通じてそれらの目標を達成に向けて推進します。
To keep being trusted by society, our company picked up the 10 goals of SDGs that we can contribute specifically with our infrastructure solutions. We will work to achieve those goals through our business.
SDGsとは？
持続可能な開発目標（SDGs）とは，2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）の後継として，2015年9月の国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの全世界の目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の誰一人として取り残さない（leave no one behind）ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり，日本としても積極的に取り組んでいます。
スドウ工営のSDGsの取り組みについて
弊社として、以下の１０つの目標達成に向けて取り組んでおります。
GOAL５ : ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る
GOAL６ : すべての人々に水と衛生へのアクセスと持続可能な管理を確保する
GOAL７ : すべての人々に手ごろで信頼でき、持続可能かつ近代的なエネルギーへのアクセスを確保する
GOAL８ : すべての人々のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用およびディーセント・ワークを推進する
GOAL９: レジリエントなインフラを整備し、包摂的で持続可能な産業化を推進するとともに、イノベーションの拡大を図る
GOAL１１ : 都市と人間の居住地を包摂的、安全、レジリエントかつ持続可能にする
GOAL１２ : 持続可能な消費と生産のパターンを確保する
GOAL１４ : 海洋と海洋資源を持続可能な開発に向けて保全し、持続可能な形で利用する
GOAL１５ : 陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る
GOAL１７ : 持続可能な開発に向けて実施手段を強化し、グローバル・パートナーシップを活性化する
上記の１０つのゴールに積極的に取り組みます。人間らしい生活ができるよう生命の危機を感じることのない最低限必要な環境を整えることはその他７つのGOALにも直結する重要なミッションであります。
SDGsをビジネスにつなげる
SDGsの取り組みはボランティアでは継続ができません。持続可能な開発目標である上で、日本人がもっている｢世のため人のためが自分のため｣といった普遍的な価値観を形にし、皆が皆幸せに、WIN WINとなれる仕組みがあってこそ持続可能な社会の実現と企業の持続的発展が両立できることになると考えます。
【工事担当者】
当工事は、湯河原町の膨張タンク交換工事になります。
弊社は申請から造成インフラ工事まで一式自社施工のため、スピードが他社と異なります。
弊社は神奈川県全域・東京都・静岡県と広域にわたり上下水道の許可を得ておりますので、広域で施工が可能です。
弊社ではタンク交換工事を最短行うことができます。全てが自社施工ということからスピード感があり安価に仕上げることができるのです。
自社の建設機械と自社施工なので、品質管理はもちろん、安全性や経済性にも考慮して最善を尽くして全ての現場に望んでおります。
そのため、今回も自社のバックホウと自社のダンプトラックにて掘削及び運搬そして配管工事に使う穿孔機も全て弊社の自社持ち物となっております。
早い！安い！タンク交換工事をお求めのお客様は有限会社スドウ工営へ！
給水工事・水道工事・舗装工事・土木工事は是非スドウ工営にお問い合わせください！
有限会社スドウ工営
https://sudou-kouei.co.jp/
有限会社スドウ工営(外構エクステリア)
http://sk-garden.jp/
有限会社不動産事業部
http://sudoukouei-realestate.com/
有限会社スドウ工営(解体工事)
https://www.sudo-koei.com/
有限会社スドウ工営(浄化槽工事)
https://www.joukasou-tatsujin.com/
Lismica(リフォーム)
https://lismica.jp/
キレっとリフォーム(リフォーム)
https://kiretto-reform.com/
【Tポイント】
有限会社スドウ工営では、工事の支払いに関する支払いに準じてTポイントが貯まります！また弊社の支払いでTポイントを使用することもできます！
通常時は、２００円＝１ポイント！ キャンペーン中は、１００円＝１ポイント！
【クレジットカード決済】
有限会社スドウ工営では、工事金額の支払いがクレジットカード決済することが可能です！
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神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
●東京都
東京都全域
●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【排水設備指定工事店】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
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