【工事場所】 藤沢市 並木台
【工事期間】 ２０２１.０８.０２～ ０８.０４
【工事内容】 掘削,給水引込工事,下水道引込工事,舗装工事
【SDGs達成】 No.１１・No.１４・No.１５・No.１７
集合住宅建築に伴う上水道引込工事
集合住宅建築に伴う上水道引込工事
集合住宅建築に伴う上水道引込工事
リフォームにおける水道工事の基礎知識
新しく家を建てるときや、リフォームで水回りの移動を行ったときに必要になってくる水道工事ですが、あまり頻繁に行うものではないので何をどうするのか気になるかと思います。
この記事では、水道工事行う前に知っておいたほうがいい基礎的な知識について解説します。
水道工事とは
水道の解釈はいろいろありますが、一般的には浄水施設から一般家庭までの上水道と、一般家庭から下水処理場までの下水道の2種類に分かれます。
水道に関係する工事はすべて水道工事に分類されますが、私たちが意識するのは家の近くまで来ている水道管分岐部から蛇口、排水口から公共ますまでの間です。
各家庭などから排出される汚水を公共の下水道に流すため、それぞれの敷地に市区町村では「公共汚水ます」というものを設置します。公共ます以降の道路側の水道工事は自治体が行い、自宅の敷地内の工事はご自身で業者に依頼して行います。
水道工事の種類
水道工事と一括りにされていますが、実際には大きく分けて3種類の工事があります。
業者によってはそれぞれの工事に対して得意不得意がありますので、工事の種類を把握して最適な業者を選ぶようにしましょう。
・給水管の引き込み工事
家を建てるときに行うのが、給水管の引き込み工事です。
この工事は道路の下などに埋まっている水道管から敷地内の水道メーターまで、配管を引き込む工事がこれにあたります。
「水道取り出し工事」と呼ばれることもあり、自治体の指定を受けた水道工事業者しか行うことができません。
新築のとき以外にも、給水管の径を大きなものに取り替える工事や、水道管の素材を変えるような工事も給水管の引き込み工事に含まれます。
これらの工事の管轄は自治体が行っていますので、工事には自治体の許可が必要です。ただし、発生する費用は工事を依頼した方の負担になります。
公共のインフラなので、宅地外の工事ですので自治体負担だと思っている方も多いようですが、引き込みをするのは個人の都合になりますので依頼者負担となります。
家を建てるときは、その水道引き込み費用もきちんと予算に組み込んでおきましょう。
・室内の配管工事
水道メーターから各水道設備の蛇口までの工事が、室内の配管工事です。
新築で家を建てる場合だけでなく、リフォームでキッチンの場所を変えた場合や、2階にも洗面台を追加で設置するような場合に、室内を張り巡らせる配管の設置工事を行います。
この工事は「屋内配管工事」とも呼ばれ、この工事も原則として自治体の指定を受けた水道工事業者が行う必要があります。
敷地内で発生した水に関するトラブル対応も、水道工事になります。
パッキンやカートリッジの交換、排水口やトイレの詰まりなどの修理も水道工事業者が行います。
これらの対応はDIYでも一部は対応可能ですので、簡単な部品交換だけで工事を終わらせることもできます。
・下水道排水工事
水道工事は上水道に関する工事だけで、下水道排水工事は水道工事に含まれないとしているサイトもありますが、ここでは下水道の工事も水道工事のひとつとしてご紹介します。
上水道と下水道は必ずワンセットになっており、蛇口の位置を変えたのに排水口の位置がそのままということはありません。
下水道排水工事は、排水口から公共ます（汚水ます）までの配管を行います。
建物によっては臭いの逆流を防ぐために、台所やトイレなどの排水口の先に汚水ますを設置するケースや、浄化槽の設置が義務付けられているケースもありますが、これらの下水道工事に含まれています。
水道工事にかかる費用
次に水道工事にどれくらいの費用がかかるのか、具体的な金額をご紹介します。
ここでの金額はあくまで相場ですので、地域やご自宅の状況によっては上下することもあります。
・給水管の引き込み：30万～50万円
・室内配管：10万～20万円
・水回りの水漏れと詰まり：5千～4万円
・下水道排水工事：20万～50万円
・浄化槽設置工事：90万～100万円
給水管の引込工事は、公共の水道管からの引き込み距離が長かったり、アスファルトが分厚かったりした場合には相場よりも高くつきます。
また、下水道工事も公共ますまでの距離や、浄化槽の有無によって金額が変わってきます。
集合住宅での水道工事の費用
上記でご紹介したのは一軒家などの水道工事費用でしたが、ここではマンションやアパートなどの集合住宅での水道工事費用についてご紹介します。
マンションで水道管の工事なんてできるの？と疑問に感じるかもしれませんが、次の2つの条件を満たしていれば工事可能です。
・専有部分であること
・管理規約で認められていること
まず重要なのは、専有部分にある配管でないと工事できないということです。
専有部分というのは、所有者が単独で所有している住戸部分のことです。
室内の床や壁、天井といった境界線の内側のことですが、正確には目に見えている床や壁ではなく、その裏側にあるコンクリートの仕切りの内側が専有部分になります。
一般的に集合住宅の配管は、目に見えている床とその下のコンクリートの間を通っていますので、その部分のリフォームは可能です。賃貸の場合に問題になるのは、給水管ではなく排水管であることがほとんどです。
古いマンションは排水管が下階の天井を通過していることもあり、この場合は他人の専有部分になるため工事できません。ま
た、マンションなどの管理規約でリフォームが禁止されている場合は、専有部分であっても水道工事はできません。工事音が発生することでNGとされていることもありますので、リフォームする前に必ず確認してください。
集合住宅で水道設備の移動リフォームなどを行うのであれば、大体40万円程度が相場ですので、配管の改修を行うのであれば70万円前後と考えておきましょう。
水道工事の費用が高くなる要因
水道工事の費用をご紹介しましたが、同じ工事でも費用に開きがあるのが分かりますよね。30万円と50万円ではかなりの金額差です。
なぜこのような費用に違いが出てくるのか、それぞれ大きな要因を紹介していきます。
・家の前まで水道管が来ていない
引込工事の費用が高くなる要因は、道路の下の水道管から宅地内の水道メーターの距離が長いことにあります。
例えば家の目の前まで水道管が来ていれば、引込工事は2mくらいで終わります。
家が通りから奥まった場所にある場合、10m以上も地面を掘って配管しなくてはいけません。
目の前の道路に水道管があっても大きな幹線道路で水道管は反対側にあるようなケースでは、道路を横切る形で水道管を引き込みますので、工事が大掛かりになり警備員を依頼するなどの費用も発生します。
本来は土地を購入するときに、水道管の位置を調べて置くべきです。
すでに購入済みの場合で水道管が近くまで来ていない場合には、高額な費用が発生することを頭に入れておきましょう。
・床や壁を壊す必要がある
家を建てる時には壁などがない状態で配管工事をするので、それほど手間はかからないのですが、一度配管したものをリフォームなどで移動させるとなると、床や壁を取り外す必要があります。
表面的に取り外すだけならいいのですが、コンクリートの梁に穴を開ける必要がある場合、工事が大掛かりになり費用が高くなります。
コンクリートの基礎よりも下に配管があり、この配管を取り除いたり交換したりする場合にも、工事が大掛かりになります。
配管を取り出すのに手間がかかる場合には、どうしても費用が上がってしまいます。
さらに水漏れなども、単純に劣化したパッキンやカートリッジを替えるだけなら安くできますが、配管に亀裂が入っている場合になどには、配管そのものを替えなくてはいけません.
こちらも高額な費用が発生します。
水道工事の工事期間
・水道管の補修：1時間
・水道管の交換：1日
・下水管の清掃：90分
・室内の水道管引き換え：1日
水道管は目に見えない場所を通しているため、工事には時間がかかる傾向にあります。
露出している部分の補修程度なら1時間もあれば終わりますが、水道管を交換したり、蛇口の位置を変えるリフォームをしたりすると、水道工事だけでも1日かかります。
また、引き込み工事の場合には手続きなどが必要になりますので、水道管が近くに来ているときでも申し込みから2週間はかかりますし、水道管が家のそばまで来ていない場合には、かなりの長い距離を工事することになるため、4ヶ月程度かかります。
引き込み工事は思った以上に時間がかかることもありますので、新築の場合にはできるだけスケジュールに余裕を見ておきましょう。
マンションなどでできる水道工事
マンションなどの集合住宅にお住いの場合、水回りが故障したときに居住者が水道工事を行っても良い範囲が決められています。
マンション（集合住宅）は「専有部分」と「共用部分」に分かれています。
専有部分は、実際に生活する住戸となる部分を指します。
共用部分は、専有部分以外のベランダ、玄関扉、窓ガラス、エレベーター、駐車場など、マンションの居住者全員の財産となる部分が該当します。
つまり、専有部分のみが居住者の方が水回りを修理及びリフォームを行っても良場所となります。
・居住者が自己判断で行える工事
キッチン、お風呂、トイレなどで起こった水漏れ修理
雨漏りの修理
・居住者が自己判断で行ってはいけない工事
水回り（キッチン、お風呂、トイレ）の間取り変更のための、給水管、給湯管、排水管などの移動
マンションの構造によっては配管の移動が難しく、水回りの間取り変更などができないことがあります。
共用部分を通っている配管は「管理規約」によって、勝手に手を加えてはならないと決まっていることがあります。
水道工事を行う前に確認しておきましょう。
※管理規約とは、マンションの管理運営における専有部分や共用部分の範囲などが記載されたものです。
水道工事を行う前には許可が必要
マンション（集合住宅）で水回りのトラブルが起きたときは、必ず大家や管理会社の許可を得てから修理工事を行ってください。
水道管の移動を伴うリフォームを行うときも、施工内容を提示し、注意事項などの指導を受けてから工事を始める必要があります。
許可を得ずに勝手に工事を行ってしまうと、管理規約に違反する行為とみなされてしまいます。
管理会社及び大家とトラブルになる可能性が高いため注意してください。
マンションの排水管工事
マンションの共用部分にあたる排水管の交換工事は、管理組合による大規模修繕で行われることが多いので、個人で工事を行うことはほとんどありません。
また排水管は建物の構造によっては移動することが難しく、水道工事ができないことがあります。
一般的にマンションの排水管が通っている場所は、階下の天井裏と床下の2箇所です。
・階下の天井裏の配管
配水管が階下の天井裏に通っているのは、築年数が古いマンションに多く見られます。排水管を動かせるスペースなく、移動ができないことが多いといわれています。
・床下の配管
コンクリートスラブと床の間に排水管が通っている構造になります。
コンクリートスラブと床の間の高さがないと排水管に勾配がつけられないため、移動範囲が限られます。
近年では床下空間にゆとりのある構造のマンションも増えてきています。
このような構造の場合は、移動範囲を広げることができます。
コンクリートスラブ
マンションなどの上階と下階の間につくられる、鉄筋コンクリート造りの床です。 コンクリートスラブの上に、床材の仕上げを施工します。
排水管工事にかかる費用
排水管工事にかかる費用は、1戸当たり30万円～50万円程度を目安にしておくと良いでしょう。
水回りリフォームのために排水管工事を行う場合は、水回り設備を一度取り外す必要があります。
ご自宅の状況によっては100万円以上の費用がかかることがあるので、よく考えたうえで工事の依頼をいたしましょう。
また配管は目視できない場所にあるため、床材を剥がすなどの工事を行うことになります。
緊急性が高い時は別として、排水管の工事は慎重に行ってください。
水道管引き込み工事でトラブル発生！？
新築を建てるときに運悪くぶつかってしまう水道引き込み工事トラブル。
トラブルといっても、その内容は千差万別です。
今回はそんな予期せぬトラブルの例を紹介します。
これを読んで、事前にトラブルを回避していきましょう。
まさかうちはそんなこと起こりっこない、と思ってはいけません！
水道工事トラブルは平等にやってきますので・・・！
水道引き込み工事が見積もりから外れていた
新築の計画をする時は予算と見積もりに頭を抱えることでしょう。
住宅本体工事費以外に、地盤改良費、照明器具、外構費用、引っ越し費用を
予算の中に組み込んでいることでしょう。
しかし大半の人は水道の引き込み工事を予算の中に入れていません。
建築会社と契約してから水道引き込み費用がかかりますと言われてしまい
、慌ててしまうことが多々起こっています。
ちなみに土地の購入と住宅の工事を一括して同じ会社で行う場合は、
水道引き込み工事費用を見積もりに入れてくれています。
別会社の場合は水道引き込み工事を組み込んだ見積もりを出さないことがありますので、
こちらから「水道引き込み工事はどうなっていますか？」と確認することをお勧めいたします。
隣の敷地を水道管が経由していたので新しく引き込み直さなければいけない
水道の引き込み管は原則として他人の敷地を通過してはいけません。
しかし古くからある敷地の場合、他人の敷地を通過して自分の敷地の中に水道の引き込みがされていることがあります。
面倒くさいと思うかもしれませんが、今後の事を考えて新しく引き込み直すのが無難です。
将来的に必ずトラブルに発展します。年老いた自分や子供たちに不便を強いらないよう、現段階で対処しましょう。
逆に隣家の水道がこちらの土地を経由して引き込まれている場合もあります。
この場合は隣家の方に水道の引き込み直しをしてもらう事がベストです。
ですが費用が発生する話になってしまいます。
配管のし直しは隣家が立て替えるときなどにしてもらうなど、
事前に相談と約束を取り付けておくことをお勧めいたします。
私道に面しているため引き込み工事ができない
前面道路が私道（国や市町村区ではなく、個人が所有している道路）の場合、
私道の持ち主全員に「掘削承諾書」にサインしてもらう必要がでてきます。
承諾書にサインをもらうことができれば良いのですが、
相手は個人のため時間がかかることがしばしばあります。
人にもよりますが、承諾書にサインする代わりにお金を要求されてしまうことも。
このような厄介なトラブルを回避するには、土地の前が私道かどうかをチェックしましょう。
そして私道だった場合は最初に掘削承諾書を入手できているかどうかを工事業者に確認することをお勧めいたします。
引き込みがあったが、経口が１３mmだった
古い家が建っていた土地だから水道管が引き込まれていて安心、とは言えません！
引き込まれている口径が１３mmだった場合、２０mmの配管に引き込み直さなければいけない事態になってしまうことが。
配管しなおす、ということは水道引き込み工事を行うことと全く同じことです。
買った土地に引き込まれている水道管の経口を確認して、
工事が必要か不要かをしっかりと確認を取りましょう。
水道本管から遠い
工事費が高額になってしまう大きな要因は敷地から本管までの距離です。
道路を掘る距離が長くなってしまうと、その分掘削や復旧に時間や工賃が上乗せされてしまいます。
また、道路が頑丈であればあるほど掘削に手間がかかってしまいますので、
太い道路に面している場合も工事費がかかってしまいます。
この工事費用に関しては見積もりをとってみないと分かりません。
そのため工事業者の方に現地を見てもらい、どのぐらいの費用がかかるかを事前に見積もりを取ってもらいましょう。
水道引き込み工事の補助金
前面道路に水道本管がきていない場合は、高額な費用がかかってしまいます。
この場合補助金がでる自治体もありますが、さすがに全額は支給されません。
また、たとえ工事費が嵩んでも目の前に本管がある限り工事費用は全額自負になります。
水に関する補助金は、排水設備の浄化槽、雨水浸透設備に対するものにはありますが、
水道管に関しての補助金は基本的にないといってもよいでしょう。
水道引き込み工事はひょんなことから費用が高くなってしまうことを分かっていただけたかと思います。
このような先人たちのトラブルを回避するためにも、事前に徹底した見積もりを取ってもらいましょう。
水は大切な生活ライフラインの一つです。
お金がないからできない、と諦められるものではありません。
この記事がみなさまにとって有益なものとなれば幸いです。
有限会社スドウ工営のSDGs 宣言
社会から信頼される企業であり続けるために、私たちのインフラソリューションで特に貢献できるSDGsの目標１０つを特定し、事業を通じてそれらの目標を達成に向けて推進します。
To keep being trusted by society, our company picked up the 10 goals of SDGs that we can contribute specifically with our infrastructure solutions. We will work to achieve those goals through our business.
SDGsとは？
持続可能な開発目標（SDGs）とは，2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）の後継として，2015年9月の国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの全世界の目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の誰一人として取り残さない（leave no one behind）ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり，日本としても積極的に取り組んでいます。
スドウ工営のSDGsの取り組みについて
弊社として、以下の１０つの目標達成に向けて取り組んでおります。
GOAL５ : ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る
GOAL６ : すべての人々に水と衛生へのアクセスと持続可能な管理を確保する
GOAL７ : すべての人々に手ごろで信頼でき、持続可能かつ近代的なエネルギーへのアクセスを確保する
GOAL８ : すべての人々のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用およびディーセント・ワークを推進する
GOAL９: レジリエントなインフラを整備し、包摂的で持続可能な産業化を推進するとともに、イノベーションの拡大を図る
GOAL１１ : 都市と人間の居住地を包摂的、安全、レジリエントかつ持続可能にする
GOAL１２ : 持続可能な消費と生産のパターンを確保する
GOAL１４ : 海洋と海洋資源を持続可能な開発に向けて保全し、持続可能な形で利用する
GOAL１５ : 陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る
GOAL１７ : 持続可能な開発に向けて実施手段を強化し、グローバル・パートナーシップを活性化する
上記の１０つのゴールに積極的に取り組みます。人間らしい生活ができるよう生命の危機を感じることのない最低限必要な環境を整えることはその他７つのGOALにも直結する重要なミッションであります。
SDGsをビジネスにつなげる
SDGsの取り組みはボランティアでは継続ができません。持続可能な開発目標である上で、日本人がもっている｢世のため人のためが自分のため｣といった普遍的な価値観を形にし、皆が皆幸せに、WIN WINとなれる仕組みがあってこそ持続可能な社会の実現と企業の持続的発展が両立できることになると考えます。
【工事担当者】
当工事は、藤沢市並木台における集合住宅建築に伴う上水道引込工事になります。
弊社は浄化槽メーカーである株式会社クボタから年間を通して１事業者で１番浄化槽を仕入れたと評価されました。弊社では年間１００基近くクボタ浄化槽を仕入れ施工している経緯より評価されたものであります。
弊社は申請から造成インフラ工事まで一式自社施工のため、スピードが他社と異なります。
弊社は神奈川県全域・東京都・静岡県と広域にわたり上下水道の許可を得ておりますので、広域で施工が可能です。
弊社では上水道の引き込み工事を最短行うことができます。全てが自社施工ということからスピード感があり安価に仕上げることができるのです。
自社の建設機械と自社施工なので、品質管理はもちろん、安全性や経済性にも考慮して最善を尽くして全ての現場に望んでおります。
そのため、今回も自社のバックホウと自社のダンプトラックにて掘削及び運搬そして配管工事に使う穿孔機も全て弊社の自社持ち物となっております。
早い！安い！給水管引き込み工事をお求めのお客様は有限会社スドウ工営へ！
給水工事・水道工事・舗装工事・土木工事は是非スドウ工営にお問い合わせください！
有限会社スドウ工営
https://sudou-kouei.co.jp/
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有限会社スドウ工営(浄化槽工事)
https://www.joukasou-tatsujin.com/
Lismica(リフォーム)
https://lismica.jp/
キレっとリフォーム(リフォーム)
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通常時は、２００円＝１ポイント！ キャンペーン中は、１００円＝１ポイント！
【クレジットカード決済】
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●東京都
東京都全域
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熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【排水設備指定工事店】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
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