028地中障害物の撤去工事｜地面の下にこんなものが…？撤去費用と注意点

地中障害物の撤去工事｜地面の下にこんなものが…？

「新築工事を進めていたら、地面の中から古いコンクリートが出てきた」
「昔の建物の基礎が埋まっていて、工事がストップした！」
こうしたお困りごと、実は意外と多いんです。

今回は、地中障害物（がれき・旧基礎・杭など）の撤去工事の実例とともに、費用や流れ、注意点をご紹介します。

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1. 地中障害物って何？ どんなものが埋まってるの？

✅ 地中障害物とは、土地の地下に埋まっている不要物や構造物のことを指します。
✅ よくあるケース：

• 旧建物の基礎コンクリート・杭
• 古い浄化槽・貯水槽
• 建築残土・瓦礫・鉄筋
• 地盤改良時のセメント塊
• 昔の配管や井戸跡

🏠 特に「昔家が建っていたが、解体後しばらく更地だった土地」や「盛土をした土地」では要注意！

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2. 【施工事例】建築予定地から出てきた旧基礎を撤去！

📍施工場所：東京都荒川区／新築戸建て予定地
🛠工事内容：地盤調査後に発見された旧基礎コンクリートの撤去
📅工期：3日間（調査含む）

📷【施工写真】

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🔧 工事の流れ

① 地盤調査にて異常を確認
→ 地盤が一部硬く、建築士と連携して掘削調査を実施。

② 障害物の種類と範囲を特定
→ コンクリート塊＋鉄筋が約2m四方で存在していたため、重機とブレーカーを用意。

③ 地中障害物を撤去・搬出
→ 破砕・掘り起こし・ダンプにて搬出。

④ 地盤の再整地・転圧
→ 建築基準に適合するよう、再度整地・確認。

⑤ 完了報告と写真提出
→ 建築会社・設計事務所に対しても報告書提出。

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3. 費用の目安

項目	金額（税抜）
地盤調査（別途）	30,000〜50,000円
地中障害物撤去（軽度）	100,000〜200,000円
地中障害物撤去（中程度）	200,000〜500,000円
地中障害物撤去（大規模・重機使用）	500,000円〜

💡 地中の内容物や埋設範囲によって大きく異なります。
💡 事前に「瑕疵担保」や「土地売買契約書」を確認するのも重要！

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4. よくある質問（FAQ）

Q1. 地中障害物は誰の責任？
→ 原則として、土地購入後に発見されたものは買主負担になります。
ただし、契約前に説明がなかった場合は売主責任になることも。

Q2. 建築確認や造成前に発見する方法は？
→ 地盤調査時に発見されるケースが多いです。
不安な方は、事前に掘削調査（トレンチ調査）を行うことも可能。

Q3. 地盤が悪くなったりしない？
→ 障害物撤去後は砕石や山砂で地盤を補強し、転圧を行います。必要に応じて地盤改良も対応可能。

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5. まとめ｜思わぬトラブルも、慌てず専門業者にご相談を！

「土地を買ったのに、思ったように工事が進まない」
「掘ってみたら何か出てきた…」

そんな時こそ、経験と判断力が必要な“地中障害物のプロ”にご相談ください！
当社では現地調査から見積もり、撤去、整地までワンストップで対応いたします。

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