戸建て住宅建築に伴う上下水道引込工事| 地域の住医「スドウ工営」

【工事場所】 平塚市 片岡
【工事期間】 2021.08.22~ 08.24
【工事内容】 掘削,給水引込工事,下水道引込工事,舗装工事
【SDGs達成】 No.11・No.14・No.15・No.17


戸建て住宅建築に伴う上下水道引込工事

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樹木などの越境トラブル

日本の家屋は基本的に隣の建物との物理的な距離が非常に近く、ちょっとしたことで相手の敷地との境界線を越えてしまうケースがあります。

これを「越境トラブル」といい、主に次のようなケースがあります。

樹木の越境トラブル

庭付きの一戸建てや、敷地が広い賃貸物件などの場合は、その敷地内に樹木が植わっていることがあります。

もちろん自分の敷地ですから、樹木を植えること自体には問題ありません。

しかし樹木は成長してくるとどんどん大きくなり、気がつけば隣との境界線を越えてしまっていることが起こりえます。

法律(民法)上、樹木のどの部分が境界線を越えているのかによって、その対処法に違いが生じます。

①樹木の「枝」が境界線を越えている場合

隣の家の庭から立派な木の枝が伸びていて、それが自分の家の庭にまで進入してきた場合。特に秋になると大量の落ち葉が散ってきたり、敷地内に止めている車に接触したりすることがあります。

このように樹木の「枝」が越境している場合は、民法によって以下のように規定されています。

 【民法233条1項】

隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、その竹木の所有者に、その枝を切除させることができる。

つまり、この場合は樹木の所有者であるお隣さんに越境している部分の枝を切り取らせることができるのです。裏を返せば、隣人が勝手に枝を切り取ることはできないのです。

樹木の「枝」は所有者のもの、という扱いになるからです。

②樹木の「根」が境界線を越えている場合

植物によっては樹齢が経過するとその根っこは土の中でどんどん成長し、人の目に見えないところで既に敷地の境界線を越えている可能性もあります。しかし根は枝と扱いが変わってきます。

 【民法233条2項】

隣地の竹木の根が境界線を越えるときは、その根を切り取ることができる。

このようにどこにも「切り取らせることができる」とは書いてありません。

隣の樹木の根っこがこっちの敷地に生えてきたら、越えている部分の根っこを勝手に切っても問題ないのです。

これは、枝の所有権が隣人にあると扱うのに対し、根っこの所有権はこちらにあると扱われるからです。

法律ではこのように規定されていますが、現実問題としては勝手に根っこを切って万が一隣の家の樹木が枯れたりするとトラブルになる恐れがあります。

こちらの建物の基礎に大きな影響を及ぼすような緊急性がないのであれば、隣人に一言伝えてから切った方が、トラブルを未然に防げるでしょう。

看板に関するトラブルについて

中古の収益不動産を購入する際によくあるのが、看板等の越境です。

自分の建物や敷地内に看板を設置する際には、常に隣とのトラブルに注意する必要があります。例えば飲食店などであれば、

建物の外壁に袖看板を設置することがあると思いますが、これが原因でトラブルとなるケースもあります。

①袖看板の設置面が隣地と隣接している場合

袖看板は自身の敷地内におさまるように設置しなければなりません。

例えば袖看板を設置したときには隣の敷地が更地で特段なにも言われなかったとしても、隣地の所有者がこれに気がついて注意してきた場合は看板を撤去するか、自身の敷地内におさまるように改修しなければなりません。

そのため、袖看板を設置する際には、敷地の境界線よりも内側におさまるように設置しましょう。

②袖看板の設置面が道路に隣接している場合

道路に看板や日よけを出す場合は、事前に道路使用許可が必要となります。看板の種類に応じて許可基準があるため、詳しくは各自治体に確認しましょう。

このように、敷地内からはみ出すようなもの(樹木、看板、屋根など)を設置するときは法律や近隣への迷惑にならないかに注意を払わなければなりません。

特に樹木は放置しているとどんどん成長してしまい、根や枝、そして落ち葉で隣人トラブルに発展してしまいます。

このようなトラブルや樹木の手入れが面倒と思われる方は、一度お庭に植える植物を見直しておきましょう。

老朽化した水道管に要注意!

昭和40年代以降の高度経済成長期を中心に整備された水道は、全国での普及率は97.9%(平成28年度)。その水道管の老朽化が、今深刻な問題となっています。

中には明治時代に敷設されたものもあるという水道管。耐用年数を超えて使用していることで引き起こされる事故が、全国各地で相次いでいます。

深刻な社会問題となっている水道管の老朽化

厚生労働省の資料によると、法定耐用年数(40年)を経過して使用している水道管の割合は年々増え、平成28年度の時点で「今後20年間で更新が必要な水道管は全体の23%程度にのぼる」と予測されています。

重要なライフラインである水道を守るためには老朽化した水道管の更新が欠かせません。しかし、その工事は追いついていないのが実情です。

人口減少や節水機器の普及、飲料水を購入する人の増加などにより、家庭での水道からの使用水量は減少しています。市町村などが運営する水道事業の収入も減少し、人出も足りず予算もないという状況に陥っているのです。

しかし老朽化した水道管が破裂すると大量の水が噴出したり、修繕のために断水したりと、甚大な被害と広範囲にわたる影響が出てしまいます。

日本水道協会による水道統計によると、水道管の老朽化による破裂などの事故は、毎年全国で2万件以上も発生しているのです。

全国で起きている老朽化した水道管の事故

道路の下で水道管が破裂すると、水圧でアスファルトが持ち上がって道路に亀裂が入り、裂け目から水が噴出して周辺が冠水してしまいます。周囲の住宅では蛇口から出る水道水が濁ったり、水道管からの漏水を止めるために断水したりという被害が起こります。通行止めや周辺道路の渋滞により、物流に遅延が発生するケースも起きています。

また水道管が破裂したことでガス管や地中のケーブルにも被害が及ぶことがあります。

断水以外にもガスや電気が止まる事故が、近年多発しているのです。

公道からの漏水を発見したら

まずは市町村の水道局などの水道事業窓口に連絡しましょう。特に冬季は、漏れ出した水が凍結すると周辺でスリップ事故などを誘発するため、早急な対処が必要になります。

道路から自宅敷地内の漏水を発見したら

公共の道路から家庭の敷地内に引き込まれている水道管は、水道メーターより公道側は市町村の水道局など水道事業者の管轄になります。水漏れがあっても、基本的に水道局などが応急処置をしてくれます。ただし、植木などで掘削できない場合やタイル・石などが張ってある場合は、自費負担で復旧する必要があります。

一方、水道メーターから蛇口などの給水装置までは個人の所有物となり、自分で更新したり修繕したりして適切に維持していかなければなりません。水漏れが起きた際は、指定給水装置工事事業者に修理を依頼してください。

突然の断水を想定しておく

自然災害に備えるのと同様に、水道管破裂による断水は予期せず起こる漏水・断水にも備えが必要になる時代なのかもしれません。

大人1人につき、1日2〜3リットル(食べ物の中の水分も含む)の飲料水が必要と言われています。さらにトイレや歯磨きなどの生活用水として、1日3リットル×家族人数分の水を備蓄しておくようにしましょう。

家庭の水道管の耐用年数

公共事業として敷設した水道管の法定耐用年数は40年ですが、これは減価償却費を計算する上での基準年数です。家庭の敷地内に敷設されている水道管は、近年では硬質塩化ビニール(塩ビ管)が使われることが多く、こちらの耐用年数も40年程度と言われています。家庭内の水道管も40年程度が経過すると老朽化が進み、更新が必要となるのです。

しかし水道管の耐用年数は、素材や土壌、使用条件によって大幅に変わります。古い建物には今でも赤サビの出る水道管が使用されている場合もあります。

水道管が敷設から40年近く、あるいはそれ以上経過している場合は、信頼できる水道業者に点検をしてもらうことをおすすめします。経験豊富なスタッフであれば、「もうすぐここから水漏れしますよ」と預言者のような指摘をするかもしれません。これは脅しやあおりではなく、老朽化した水道管では実際によくあるケースです。

老朽化した水道管は、本来であれば公共の水道事業と同様に、漏水などのトラブルが起きる前に更新工事を行うのがベターです。気づかぬうちの漏水でムダな水道代を支払ったり、予定外の工事や断水に振り回されたりすることなく、計画的に工事を進めることが可能になります。

しかし「壊れていないのに更新するのはもったいない」というお考えの方や、「業者に点検を頼んだら強引に更新工事をすすめられそう」と不安を感じる方もいらっしゃることでしょう。

それでも万が一に備えた最低限の対策として、24時間受付・365日対応かつ運営がしっかりしている(明朗な見積もりを提示する)水道局指定業者の連絡先を調べておくようにしてください。

普段あまり考えることのない水道管ですが、水道管は年月とともに劣化していきます。これを機に家庭でも水の備蓄の見直しと水道管の点検・更新を検討してみてはいかがでしょうか。

給排水設備工事の種類と注意点

私達が普段生活の中で当たり前のように使用しているトイレやお風呂、キッチンなどの水道ですが、給排水設備工事によって成り立っていることはご存じでしょうか。

きれいな水が簡単に出せて、汚れた水が家の外へと運ばれていくのは、工事によって取り付けられた配管のおかげなのです。

今回の記事では、給排水設備工事についてその種類や注意点などをご紹介いたします。

給排水設備工事とは

給排水設備工事とは、キッチンやトイレ、お風呂などの住宅設備をはじめ、給水管や排水管、給湯設備などの新規取り付けや交換を行う工事のことです。

戸建住宅の場合であれば、大きく分けて「上水道工事」「下水道工事」の2つに分類されます。

基本的には新築の家を建てる際に行う工事である上に、道路の下や家の内部に存在している設備のため普段は目につかず意識することはほとんどないでしょう。

しかし長年住み続けることによって、リフォームなどのタイミングでは検討しなければならない部分でもあります。また表面にない部分であるがゆえに、いざ工事をするとなった場合には大掛かりになってしまいます。

万が一工事の際に不備があると、生活そのものに対して非常に影響が出てしまう部分でもあります。さらに、水漏れなどのような症状ですと配管や設備の周囲に存在する断熱材や家の基礎部分のように簡単に変えることができない箇所にまで悪影響を及ぼす可能性があります。そのため精度が求められる工事ともいえるでしょう。

上水道工事

上水道とはきれいな飲み水が通る水道のことです。浄水場から住宅までを配管によってつなぎ、蛇口やレバーをひねるだけできれいな水が出るようにするための工事を「上水道工事」または「給水給湯管工事」といいます。

給水管あるいは給湯管はかつて塩化ビニールパイプ(通称:塩ビ管)をメインで使用していました。

しかし、4m以上の直線や曲げが必要になった場合に部品によって繋がなければならず、

高い技術を持った職人の方でなければその接続部分から水漏れなどが発生してしまうという問題がありました。

近年では、専用のパーツによって簡単に接続ができる「ヘッダー管」という架橋ポリエチレン管を加工した建材が登場したことにより、水漏れ防止の救世主として主流となっています。

これを「ヘッダー工法」といいます。

塩ビ管に比べてややコストは高いものの、熟練の職人でなくても作業ができるということで人件費が抑えられますので、最終的には低コストで済むのです。

下水道工事

下水管工事とは、トイレを流したときや、キッチンや浴室で排水溝へと流れていった汚水を下水処理場へと運ぶために必要となる配管工事です。

雨水・汚水排水管工事と呼ぶ場合もあります。正確には、家の中から外に対して排水するための「屋内排水管工事」と、外から下水処理場へと排水するための「屋外排水管工事」にわかれます。施工業者によってこの2つを一つの工事として一貫して行う場合もあれば、別工事として扱う場合もあります。

屋内排水管を設置する際には、2つの種類のいずれかを採用することとなります。

1つは「床排水方式」というもので、排水管が床から生えているような状態のものを指します。施工やメンテナンスがしやすく水漏れも発見しやすいなどのメリットがありますが、配管がむき出しであるために収納の邪魔になったりします。

もう1つは「壁排水方式」です、排水管が壁の中に埋め込まれているため非常にスッキリとしています。デザイン性には優れているものの、すぐ見える状態ではないことで水漏れの発見が遅れたり、メンテナンス等が非常に手間だったりという面があります。

また「排水トラップ」の設置も欠かせません。水を常時溜めておくことによって、虫や悪臭が排水管を通って室内へと侵入するのを防ぐための設備です。

屋外排水管に関しては、汚水排水管・雨水排水管・雑排水管の3つが存在しており、合流式または分流式のいずれかの方法によって排水されます。

分流式の場合は汚水のみを下水処理場で浄化することになり、雨水や雑排水はそのまま河川へと流します。

一方合流式では途中から汚水と雑排水が一緒に下水処理場で処理されることになるのです。

工事の際の注意点

給排水設備工事の際の注意点ですが、主に「クロスコネクション」が挙げられます。

本来は上水道の配管は浄水場からの水のみが通るのですが、何らかの原因により井戸水や虫垂が混ざり込んでしまった状態をクロスコネクションといいます。

飲料水の汚染につながってしまう状態となりますので、気をつけなければなりません。

給排水設備工事は建物の階数や構造によって施工方法が異なる複雑な工事ですので、確かな技術でしっかりと対応してくれる施工業者に依頼するといいでしょう。

配管メンテナンスの頻度と注意点

家で生活するうえでなくてはならない存在である配管ですが、新築の状態から毎日使い続けていくことによって、当然汚れますし劣化もしていきます。

定期的なメンテナンスをしっかりとおこなうことによって、使い続けられる期間も変わりますが、その頻度はあまり知られていないかと思います。

今回の記事では、配管メンテナンスの頻度と方法についてご紹介いたします。

配管が汚れる原因や問題

洗面台やキッチン、トイレにお風呂などは毎日欠かさず使用する水を使う設備です。

浄水場から家まで水が運ばれてくるのも、家で出た汚水が下水処理場へと流れていくのも、すべて配管があるからできていることです。

かなりの頻度で水が配管の中を行き来するため、当然徐々に汚れが溜まっていきます。

汚れの原因を場所ごとに見てみましょう。

キッチンの場合

キッチンにつながっている配管が汚れてしまう原因ですが、食材のカスや洗剤または油の残留物がメインとなります。

調理の際あるいは食器に付着していた油や、食器を洗うときに使用する洗剤が排水管の内部に徐々に詰まって行くことでドロドロとした状態になり、

そこへ食材のカスが引っかかることで詰まってしまうなど、配管の内部を徐々に蝕んでいくのです。

トイレの場合

トイレの場合ですと、排泄物が主な原因となります。

それをあらかじめ想定して作られているものではありますが、やはり使用していく中で内部に汚れとして付着してしまうのは避けられません。

特に尿石という尿の成分が固まることで出来る汚れがあり、一度固まってしまうとそう簡単には取り除くことのできない頑固な汚れとなってしまうのです。

お風呂の場合

お風呂は他の設備よりも様々なものや成分が配管を流れることになるため、汚れやすさも高い傾向にあります。

例えば体などを洗った際に出る垢をはじめ、シャンプーなどの石鹸カス、髪の毛などが挙げられます。

なかでも石鹸カスは配管内部に付着しやすく、付着した石鹸カスが膨張することで髪の毛などが付着しやすくなるといった悪循環を生んでしまうのです。

その他

その他にも、配管が劣化することで内部に赤カビが発生することになります。

劣化していない新しい配管であっても、もらいサビという元の配管から移ることによってサビが付いてしまうケースもあります。

また浄水場で水をきれいな状態にする過程で使用した成分がそのまま残り配管内部に付着するということもあります。

配管が汚れたままでいると、せっかく浄水場で飲むことが出来るレベルにまできれいにした水が、蛇口から出る段階で劣化してしまうことになってしまいます。

汚れたままの状態が続くことで人体に悪影響を及ぼしかねないという問題もありますので、定期的なメンテナンスで汚れをクリアにする必要があるでしょう。

メンテナンス方法

メンテナンスの方法としては、ご自身の力でおこなうものと、業者に依頼してプロの手でおこなってもらうものの2通りが存在します。

どちらを選ぶかは気軽にできるかどうかと費用面次第とは思いますが、それぞれの特徴を把握しておくことでいざというときにベストな選択ができるようにしましょう。

個人で行うメンテナンス

個人でおこなう場合に効果的なメンテナンス方法は「液体パイプクリーナー」を使用するというものです。

市販のもので十分ですので、記載されている使用方法に従って配管内部の汚れを溶かします。

似たようなものとして配管洗浄用のタブレットも市販されています。いずれも配管へあまりダメージを与えることなく汚れを落とすことが出来る方法ですのでおすすめです。

業者に依頼して行うメンテナンス

業者に依頼しておこなってもらう場合ですが、「高圧洗浄」が近年の主流です。

配管内部を非常に強い圧力で噴射した水の圧によって汚れを削ぎ落としていくという方法で、コストも抑えつつ洗浄力は抜群です。

そしてなにより、配管をあまり傷つけることがないという点が人気の理由でしょう。

業者に依頼した場合ですが、まずは配管そのものの劣化具合や腐食・異物有無のチェックといったメンテナンスをおこなったうえで、

配管の状態に応じた適切な対応をおこなってもらうことが出来るというのも大きな特徴ではないでしょうか。

メンテナンス頻度

気になるメンテナンスの頻度ですが、戸建の場合ですと築年数が10年未満であればまずは配管の状態確認も兼ねて一度おこなうといいでしょう。

汚れはそれほど溜まっていない可能性がある築年数ですので、次回のメンテナンスに関しておおよその目処を立てるための確認がメインとなります。

築年数が10年以上経過した場合には、約4年ごとの周期で実施することをおすすめします。

集合住宅であれば、配管の使用頻度が戸建てよりも高くなりますので、毎年一回のペースでおこなうと常にいい状態を保つことが可能となるでしょう。

メンテナンスの注意点

配管メンテナンスの注意点ですが、定期的なメンテナンスのほかに配管の寿命を意識するといいと思います。

適切なタイミングでメンテナンスをおこなっていたとしても、配管そのものには寿命というものがあります。

その時期にきた際には交換対応も必要となってくるのです。

生活するうえで欠かせないものですので、万が一配管が壊れてしまった場合のダメージは相当なものです。

復旧するまでの間とても不便な生活を強いられることになりかねませんので、そうなる前のメンテナンスや交換対応が重要になってくるのです。


有限会社スドウ工営のSDGs 宣言

社会から信頼される企業であり続けるために、私たちのインフラソリューションで特に貢献できるSDGsの目標10つを特定し、事業を通じてそれらの目標を達成に向けて推進します。

To keep being trusted by society, our company picked up the 10 goals of SDGs that we can contribute specifically with our infrastructure solutions. We will work to achieve those goals through our business.

SDGsとは?

持続可能な開発目標(SDGs)とは,2001年に策定されたミレニアム開発目標(MDGs)の後継として,2015年9月の国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの全世界の目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され,地球上の誰一人として取り残さない(leave no one behind)ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず,先進国自身が取り組むユニバーサル(普遍的)なものであり,日本としても積極的に取り組んでいます。

スドウ工営のSDGsの取り組みについて

弊社として、以下の10つの目標達成に向けて取り組んでおります。

GOAL5 : ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る

GOAL6 : すべての人々に水と衛生へのアクセスと持続可能な管理を確保する

GOAL7 : すべての人々に手ごろで信頼でき、持続可能かつ近代的なエネルギーへのアクセスを確保する

GOAL8 : すべての人々のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用およびディーセント・ワークを推進する

GOAL9: レジリエントなインフラを整備し、包摂的で持続可能な産業化を推進するとともに、イノベーションの拡大を図る

GOAL11 : 都市と人間の居住地を包摂的、安全、レジリエントかつ持続可能にする

GOAL12 : 持続可能な消費と生産のパターンを確保する

GOAL14 : 海洋と海洋資源を持続可能な開発に向けて保全し、持続可能な形で利用する

GOAL15 : 陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る

GOAL17 : 持続可能な開発に向けて実施手段を強化し、グローバル・パートナーシップを活性化する

上記の10つのゴールに積極的に取り組みます。人間らしい生活ができるよう生命の危機を感じることのない最低限必要な環境を整えることはその他7つのGOALにも直結する重要なミッションであります。

SDGsをビジネスにつなげる

SDGsの取り組みはボランティアでは継続ができません。持続可能な開発目標である上で、日本人がもっている「世のため人のためが自分のため」といった普遍的な価値観を形にし、皆が皆幸せに、WIN WINとなれる仕組みがあってこそ持続可能な社会の実現と企業の持続的発展が両立できることになると考えます。


【工事担当者】

当工事は、平塚市片岡における戸建て住宅建築に伴う上下水道引込工事になります。
弊社は浄化槽メーカーである株式会社クボタから年間を通して1事業者で1番浄化槽を仕入れたと評価されました。弊社では年間100基近くクボタ浄化槽を仕入れ施工している経緯より評価されたものであります。

弊社は申請から造成インフラ工事まで一式自社施工のため、スピードが他社と異なります。
弊社は神奈川県全域・東京都・静岡県と広域にわたり上下水道の許可を得ておりますので、広域で施工が可能です。

弊社では上水道の引き込み工事を最短行うことができます。全てが自社施工ということからスピード感があり安価に仕上げることができるのです。
自社の建設機械と自社施工なので、品質管理はもちろん、安全性や経済性にも考慮して最善を尽くして全ての現場に望んでおります。
そのため、今回も自社のバックホウと自社のダンプトラックにて掘削及び運搬そして配管工事に使う穿孔機も全て弊社の自社持ち物となっております。

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有限会社スドウ工営
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熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など

【排水設備指定工事店】

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