戸建て住宅建築に伴う上下水道引込工事｜ 地域の住医「スドウ工営」

【工事場所】　小田原市　鴨宮
【工事期間】　２０２１.０９.０５～ ０９.０６
【工事内容】　掘削,給水引込工事,下水道引込工事,舗装工事
【SDGs達成】　No.１１・No.１４・No.１５・No.１７

戸建て住宅建築に伴う上下水道引込工事

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注文住宅の流れ

新築一戸建てには大きく分けて建売住宅と注文住宅があります。建売住宅は完成済の住宅を見てから購入となるのが一般的な流れですが、注文住宅は土地探しからはじまり様々な段階を踏んで建築、購入となっております。よって入居までかかる期間はおおよそ1年～2年ほどかかります。

いざ注文住宅を建てようと決心しても何から手を付けたら良いのか分からないという方は多いと思います。そこで今回の記事では、注文住宅を購入する際の基礎知識や入居までの流れ、注意点をまとめました。

注文住宅を建てるまでの流れ

１　資金計画を立てる
注文住宅は希望を詰め込めば詰め込むほど価格があがってしまいます。
資金計画の段階で「これだけは絶対にゆずれない！」という部分をピックアップしておきましょう。

注文住宅は土地代のほか、建築費、電気やガスなどの工事費、調査費や申請費など建築以外にもいろいろとお金がかかります。まずは現在の収入と貯蓄額を把握し、毎月の返済額はいくらまで支出可能なのか、そのほかの資金はいくら用意できるのかなどの資金計画を立てるのが重要です。

２　土地を探す
住みたい場所や家のイメージを固めたら、今度は土地探しに入ります。土地探しの手段は、インターネットの不動産情報サイトで物件を探す他、希望エリアの不動産屋にて探してもらう方法が一般的です。見つかるまでの期間は３カ月ほどが目安となりますが、希望条件によっては数年かかる場合もあります。

３　施工会社を決める
施工会社には大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所などがあります。ホームページに掲載されている施工例や住宅展示場、モデルハウスなどを見学して、自分のイメージに近い家を建ててくれる施工会社を決めます。

同時に土地探しを行うと効率がよいのでおすすめします。

４　敷地調査と地盤調査を行う
施工会社を決めたら、購入予定の土地に希望の家が建てられるかどうかの敷地調査と地盤調査を行います。敷地調査とは「どのような家が建てられるか」を調べるもの、地盤調査とは「建築の際に必要な地盤の性質があるか」を調べる目的で行われます。

土地の調査結果によっては、家が建てられても地盤を固めるための追加費用がかかってしまうことがあります。

５　土地の購入と契約
宅地建物取引主任者による「重要事項の説明」を受け、問題がなければいよいよ土地の購入・契約となります。契約の際には手付金（土地代の10％など）の支払いが必要となります。また、手付金以外にも「仲介手数料」「契約印紙代」なども別途必要です。

なお、契約後に買主の都合で契約破棄すると手付金が返却されない場合が多いので注意しましょう。

６　家のプランや設計
間取りや設計などの詳細を打ち合わせします。施工例やイメージに近い写真、資料などを見せるとスムーズに進みます。
Pinterestなどを利用すると、素敵な画像がすぐに見つかるのでおすすめです。

７　住宅ローン
注文住宅の場合は、建築費を3～4回に分割して支払うのが一般的です。
新築においては、住宅ローンとつなぎ融資を利用する人が多いです。

住宅ローンは、マイホームが竣工して引き渡されたときに正式に融資されるため、着工時から竣工までの期間は、つなぎ融資を利用して建築費を支払います。

・つなぎ融資とは？
つなぎ融資とは、住宅ローンが実行された際に返済することで一時的に借り入れられるローンです

つなぎ融資を利用したい場合は、住宅ローンを契約する金融機関がつなぎ融資を取り扱っているかどうかを確認しておきましょう。建物竣工までは利息だけの支払いで済むことが大半なので便利ではありますが、どのように支払いをしていくか担当者にスケジュールを相談しながら無理のない資金計画を立てましょう。

住宅ローンの借入額は、金融機関がホームページで提供している住宅ローンのシミュレーションツールを使えば、簡単に調べることができるので利用してみてください。

８　建築請負契約・着工
家のプランニングが完了したら施工の請負契約をします。
契約を結んだ後、建築主が確認検査機関に建築確認の申請をして確認審査を受け、いよいよ着工に入ります。この交付を受けなければ着工することはできません。

９　地鎮祭や上棟式
契約が完了したら、地鎮祭や上棟式、新居の家具選びなどやらなければならないことは多岐にわたります。
地鎮祭は宗派を選ぶことが出来ます。希望する宗教の様式で地鎮祭を行うことができますので事前にお伝えすると良いでしょう。

疲れがでてくる頃なので、無理のないスケジュールを組むようにしましょう。

１０　引き渡し・入居
家が完成し住宅ローンの承認を得られたらいよいよ引渡しですが、その前に「完成立ち合い」（内覧会）があります。

施工会社や工事管理者と一緒に建物をチェックし、汚れや損傷がないかなどを確認します。それに加えて、建築基準法に基づいて行われる「完了検査」が行われます。こ検査済証が交付されればほぼ手続きは完了、引き渡し・入居となります。

注文住宅を建てる際の注意点

注文住宅を建てる際に注意すべきことがいくつかあります。

・土地探しは慎重に！でも選び過ぎると決められない
資金計画の次に家探しで最も重要なことは土地探しです。
一生その土地で暮らせるのか、通勤や通学は苦にならない距離か、住環境に気になる点はないか、しっかり考えましょう。

しかし、慎重になりすぎて条件を増やしてしまうと、いつまでも物件を決めることができなくなります。どうしても譲れない点、優先したい条件をいくつか絞り出して探してみましょう。

・予算検討
予算がどれくらいかけられるのかを計算してみましょう。
予算を計算するには、注文住宅にかかる費用と、住宅ローンで借りられる金額を押さえておくとよいです。

注文住宅を建てるには「本体工事費+その他工事費+諸費用」が必要です。
建築費用にこれだけの頭金を使おうと考えていたら、その頭金の殆どが諸費用で消えてしまった！ということもありえますので、どの部分でどのぐらいの費用がかかるのかを事前に調べておきましょう。

・建てたい家のイメージを固めておく
建てたい家のイメージを決めておくと施工会社との打ち合わせがスムーズに進みます。

こだわる点が多いほど打ち合わせの回数や時間は長くなっていきますので、予算に合わせて優先したい点や妥協できる点も事前に家族としっかり話し合っておきましょう。

・逆算してスケジュールを決めておく
注文住宅は建売住宅よりも入居まで長い期間かかります。なのでおおよそのスケジュールを決めておくことをおすすめします。

例えば「子供の小学校入学前に」などの希望があれば、逆算して土地や施工会社を探す時期などのスケジュールを組みます。施工会社に希望する引き渡し日を伝え、計画的に家づくりを進めることが重要です。

注文住宅は完成した家を買うのではなく、自分の理想を詰め込んだ家を建てます。それにはある程度の手間や時間がかかりますが、事前に下調べをしておけば、自分好みの家を作り上げる過程がより楽しくなります。

じっくり比較・検討して、納得のいく施工会社を選び、理想のマイホームを手に入れましょう。
注文住宅を建てるとき、何かわからないことがありましたら弊社「スドウ工営」にご相談くださいませ！

新築建売の購入流れ

建売住宅の魅力は、プロの設計士やコーディネーターがその土地や街並みに適した建築プランを設計しているところです。

注文住宅のように細部まで自分好みにすることは叶いませんが、内覧などで完成した住宅を見学できるメリットが有り、実際に住んだときのイメージがしやすくなります。また、入居までの期間が早いというのも建売住宅の大きなメリットです。

今回の記事では、建売住宅を購入する際の内覧から入居までのスケジュールを順にご紹介したいと思います。

購入物件を選ぶ

建売住宅を購入する場合、インターネットやチラシ広告で物件を探し、実際に見に行くのが一般的です。
事前に調べる以外にも、不動産仲介会社に条件に合う物件を探してもらうことも可能です。
また仲介会社を介する売買は「仲介手数料」が別途かかります。

新築一戸建ての購入方法は、売主である不動産会社から直接購入する方法と、工務店などが建てた物件を仲介会社が介して購入する方法などがあります。仲介会社を介する場合は、仲介手数料が必要になるので事前に確認を。

抽選

新築マンションのなかには先着順ではなく、抽選方式で申し込み者を決める物件もあります。その場合は、定められた登録期間内に登録を行い、同じ住戸に登録した人がいれば抽選が行われます。抽選に当たれば、申し込みをすることができます。

物件によっては申込時に「申込証拠金」が必要なことも。これは「物件を買います！」という意思を明確に示すために不動産会社に預けるお金で、金額は2万～10万円程度と物件によって異なります。このお金は売買契約の時点で手付金の一部に充当され、契約に至らなかった場合には返却されます。支払いの際、その旨を明記した預かり証をもらっておきましょう。

住宅ローンの申請

内覧後、素敵な物件が見つかりましたら、購入の申込みへと移ります。
この際に申込証拠金として、2万円～10万円程度のお金が必要になるケースもあります。
ここで重要なのが、物件の申込みまたは契約と同時に、住宅ローンの事前審査の申込みも行うという点です。住宅ローンを利用しない方は必要ありませんが、ほとんどの方が住宅購入時の資金として住宅ローンを利用するはずです。

「住宅ローンの審査に落ちて資金が用意できず破談になってしまった」ということになってしまうと、せっかく見つけた素敵な物件を諦めてしまう結果に。
そうならないためにも、早々に事前審査を受けて確かめておくようにしましょう。

住宅ローンの申請は自分で金融機関に出向くか、不動産会社によっては提携の金融機関で手続きをすることもあります。
万が一、本審査に落ちて売買契約を破棄することになった場合でも、売買契約には「住宅ローン特約」が設定されているケースが多く、手付金の返金が可能になります。リスク回避のためには、こういった制度が適用できる契約内容となっているかをチェックすることも大切です。

契約から引き渡し

物件の申込みが済み、いよいよ売買契約を結びます。この際、手付金として売買価格の5%～10%前後を支払うのが一般的です。
そして、契約と同時進行で住宅ローンの事前審査または本審査申込みを行います。本審査にかかる時間は通常2～3週間程度。審査に受かって融資の承認が出たら、物件の引き渡し前の最終内覧へと進みます。

ここでは、設備に不備や不具合はないかなど、最終的な確認を行います。ここで何かトラブルが見つかった場合には、補修を依頼することが可能です。
その後、残りの代金を支払い、物件の所有権の移転登記を行います。

すべてが完了したら、引き渡しとなり、いよいよ引っ越し、入居となります。

ここまでが、内覧から入居までの大まかな流れです。スムーズに進めるためのポイントは、物件の購入手続きと同時進行で住宅ローンの契約手続きも進めていくという点です。どこかの工程でトラブルがあると予定取りに進まなくなってしまうので、事前に流れを頭に入れ、必要な手続きを行うことが大切です。

注文住宅と比べると手順が少なく済む建売物件ですが、それでも内覧から契約、引き渡しまでの間に多くの作業が発生します。
契約書や手付金といったいろんな難しい工程がありますが、ざっくりとした購入までの流れを抑えておくとスムーズに行えることでしょう。

購入した土地に水道菅やガス管の整備はされているのか

注文住宅を建てる際、土地選びは重要な第一歩です。

接面道路や土地の方角、近所の環境にも気を配ることはもちろんのこと、自分たちの予算内である程度の条件を満たす土地を探すことが大事になってきます。

しかし、ここで注意したいのは土地の設備配管の条件や電柱の場所などを確認しておくことです。

設備が整っていない土地は、購入後、自分で整備する費用を用意しなければならないこともあります。

安く購入できたと思っていても10万円単位の費用が余分にかかることがあります。そこで、ここでは土地選びで注意すべきことをご紹介します。

土地の状況を確認する

注文住宅を建てるためには、土地の敷地の中に水道やガスの配管が引き込まれていなければ、住宅の中で水道やガスコンロやガス給湯器を使うことができません。

（オール電化の場合はガス器具を使わないのでガス配管の引込み工事無しでもOK）

土地を選ぶときに注意しなければならないのは、水道やガスの配管が「敷地内に引き込まれていない」という点です。

宅地用の土地であっても、必ず水道やガスの配管が整備されているとは限りません。

例えば、今までの土地の用途が水田や畑など一度も家が建ったことのない土地では、水道もガスも整備されていないのが普通です。

また以前に家が建っていたとしても、前の家がオール電化の家で、ガス配管を引き込んでいなかったということもあります。

水道管やガスの配管が敷地内に引き込まれていなかった場合、通常は「買主の負担」で水道やガスの配管工事を行います。

土地代とは別に家を建てる準備として、このような土地の整備に費用が必要になってきます。

きちんと整備されている土地であれば必要のない費用になりますので、土地の条件は設備の配管状況までしっかりと確認することが重要です。

水道やガスの引き込み費用

水道管やガスの配管が敷地内に整備されてはいなくとも、立地条件などでどうしてもその土地を購入したいということもあります。

その場合には、どのくらいの費用が必要になるのか費用の目安を把握しておきましょう。

一般的には下記のような費用が必要です。

・水道管の引き込み工事：20万円～40万円

・ガス配管の引き込み工事：10万円～20万円

道路から敷地内への引き込みの距離や経路により費用が変わることもあります。

この費用があるか、ないかで大きな差がでてしまいます。土地の価格だけに注目するのではなく、このような部分も注意深く確認しましょう。

電柱がある土地

条件が良い土地に電柱が立っていることがあります。

接面道路に面した端に電柱がある場合は、それほど景観にも影響もありませんが、土地の中央に近づくほど、景観的にも車の駐車でも不便です。

「電柱はどうにもできないもの」と思っている方もいるかもしれませんが、実は電柱は「移動できる」こともあります。

すべての電柱が移動できるわけではないので必ず確認が必要ですが、聞いてみる価値はあります。

問い合わせは、電柱に記載されている電力会社が管理者となっており、移動の希望を伝えることで可能かどうかを調べてもらえます。

電柱の移動ができるということは、その電柱は別の他の人の敷地に移動になると考えられます。移動先の住人が許可しなければ移動はできません。電柱を移動することで近隣トラブルに発展することもあります。

「移動先がどこになるのか」は必ず確認するようにしましょう。また、電柱の移動は基本的には費用はかからないことになっています。

「土地の価格が安かった」と思っていたら、上記のような配管引き込みの工事費用がかかってしまい、住宅の予算が少なくなるということもあります。

予想外の費用にならないよう、土地の設備条件はしっかりと確認しましょう。

有限会社スドウ工営のSDGs 宣言

社会から信頼される企業であり続けるために、私たちのインフラソリューションで特に貢献できるSDGsの目標１０つを特定し、事業を通じてそれらの目標を達成に向けて推進します。

To keep being trusted by society, our company picked up the 10 goals of SDGs that we can contribute specifically with our infrastructure solutions. We will work to achieve those goals through our business.

SDGsとは？

持続可能な開発目標（SDGs）とは，2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）の後継として，2015年9月の国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの全世界の目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の誰一人として取り残さない（leave no one behind）ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり，日本としても積極的に取り組んでいます。

スドウ工営のSDGsの取り組みについて

弊社として、以下の１０つの目標達成に向けて取り組んでおります。

GOAL５ : ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る

GOAL６ : すべての人々に水と衛生へのアクセスと持続可能な管理を確保する

GOAL７ : すべての人々に手ごろで信頼でき、持続可能かつ近代的なエネルギーへのアクセスを確保する

GOAL８ : すべての人々のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用およびディーセント・ワークを推進する

GOAL９: レジリエントなインフラを整備し、包摂的で持続可能な産業化を推進するとともに、イノベーションの拡大を図る

GOAL１１ : 都市と人間の居住地を包摂的、安全、レジリエントかつ持続可能にする

GOAL１２ : 持続可能な消費と生産のパターンを確保する

GOAL１４ : 海洋と海洋資源を持続可能な開発に向けて保全し、持続可能な形で利用する

GOAL１５ : 陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る

GOAL１７ : 持続可能な開発に向けて実施手段を強化し、グローバル・パートナーシップを活性化する

上記の１０つのゴールに積極的に取り組みます。人間らしい生活ができるよう生命の危機を感じることのない最低限必要な環境を整えることはその他７つのGOALにも直結する重要なミッションであります。

SDGsをビジネスにつなげる

SDGsの取り組みはボランティアでは継続ができません。持続可能な開発目標である上で、日本人がもっている｢世のため人のためが自分のため｣といった普遍的な価値観を形にし、皆が皆幸せに、WIN WINとなれる仕組みがあってこそ持続可能な社会の実現と企業の持続的発展が両立できることになると考えます。

【工事担当者】

当工事は、小田原市鴨宮における戸建て住宅建築に伴う上下水道引込工事になります。
弊社は浄化槽メーカーである株式会社クボタから年間を通して１事業者で１番浄化槽を仕入れたと評価されました。弊社では年間１００基近くクボタ浄化槽を仕入れ施工している経緯より評価されたものであります。

弊社は申請から造成インフラ工事まで一式自社施工のため、スピードが他社と異なります。
弊社は神奈川県全域・東京都・静岡県と広域にわたり上下水道の許可を得ておりますので、広域で施工が可能です。

弊社では上水道の引き込み工事を最短行うことができます。全てが自社施工ということからスピード感があり安価に仕上げることができるのです。
自社の建設機械と自社施工なので、品質管理はもちろん、安全性や経済性にも考慮して最善を尽くして全ての現場に望んでおります。
そのため、今回も自社のバックホウと自社のダンプトラックにて掘削及び運搬そして配管工事に使う穿孔機も全て弊社の自社持ち物となっております。

早い！安い！給水管引き込み工事をお求めのお客様は有限会社スドウ工営へ！
給水工事・水道工事・舗装工事・土木工事は是非スドウ工営にお問い合わせください！

有限会社スドウ工営
https://sudou-kouei.co.jp/

有限会社スドウ工営(外構エクステリア)
http://sk-garden.jp/

有限会社不動産事業部
http://sudoukouei-realestate.com/

有限会社スドウ工営(解体工事)
https://www.sudo-koei.com/

有限会社スドウ工営(浄化槽工事)
https://www.joukasou-tatsujin.com/

Lismica(リフォーム)
https://lismica.jp/

キレっとリフォーム(リフォーム)
https://kiretto-reform.com/

【Tポイント】

有限会社スドウ工営では、工事の支払いに関する支払いに準じてTポイントが貯まります！また弊社の支払いでTポイントを使用することもできます！

通常時は、２００円＝１ポイント！　キャンペーン中は、１００円＝１ポイント！

【クレジットカード決済】

有限会社スドウ工営では、工事金額の支払いがクレジットカード決済することが可能です！

指定ブランドのカードをお持ちの方は、是非キャッシュレス決済をご利用ください。

【指定工事店及び指定水道業者】

●神奈川県

神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。

●東京都

東京都全域

●静岡県

熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など

【排水設備指定工事店】

●神奈川県

神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。

●静岡県

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【取り扱いメーカー】

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