台風被害に伴う屋根交換工事

【工事場所】　湯河原町　花咲

 

屋根下地施工状況

 

新設屋根施工状況

 

新設屋根施工完成

 

屋根の葺き替えとは？

屋根の葺き替えとは、単に屋根の表部分だけを補修する工事ではなく、全面的に屋根を一新するリフォームのことです。

葺き替え工事では、もともとある屋根の下地から表面までを丸ごと新品へと取り替えます。

ただし、建物の形状や状態によっては、一部分だけを下地から表面まで取り替えることで済む場合もあります。

例えば、傷みの激しい南側屋根だけ、下地から表面まで一新するといった工事です。

それを「全面屋根葺き替え工事」に対して「一部屋根葺き替え工事」といいます。

 

葺き替えと重ね葺き（カバー工法）の違い

補修工事は傷んだ場所のみを直す、比較的小さな工事です。

以下のようなケースにおいては補修工事だけで済ませることが可能です。

・瓦の一部だけがズレたので直す ・瓦の一部だけに傷みがあり交換する ・雨漏りしている原因が単純で、その点だけを補修する ・変色した部分のみ塗り直す

 

葺き替え工事と重ね葺きのメリット・デメリット

補修にかかる費用をできるだけ抑えたいという人は多いと思います。

しかし、リフォームは一時的な出費は多少かかっても、長期的に考えるとマイホームにとって優れた決断となり得ます。

屋根の葺き替え工事と重ね葺きのメリット・デメリットをお伝えします。

 

●メリット

メリットは、自然災害に対する備えが改めてできることです。

例えば、瓦屋根は丈夫でメンテナンスも比較的少なく済むという利点がある一方で、屋根の重さから倒壊しやすく、地震のときにマイナスに働く場合があります。

しかし、屋根を一新する際、軽量な屋根材を選ぶことで、耐震性を上げることができます。

また、台風やゲリラ豪雨などの際は、雨漏りが突然発生する場合があります。

老朽化して雨漏りし始めると、室内までダメージを受けてしまいます。

そうなると、屋根のリフォームだけでは済まなくなり、余計なコストがかかります。

屋根が老朽化する前に、軽量かつ丈夫なものに葺き替えたり、重ね葺きで防水性などを高めたりすると安心です。

他にも、重ね葺きは、葺き替えに比べ、リフォーム費用が比較的安価なことや、工期が短いこともメリットに挙げられます。

 

●デメリット

工事費用に関しては、重ね葺きよりも葺き替えのほうが、基本的に高くなります。

長期的に見ると、葺き替え工事の方が、結果的に家にかかるトータルコストを安く抑えられる可能性がありますが、一時的な出費が大きくなるため、負担も大きくなるでしょう。

また、葺き替え工事は、工期が長く、時期によっては工事中に雨漏りが発生することがあります。

重ね葺きは、瓦屋根や下地の損傷が激しい場合、施工することができません。

その上、既存の屋根と二重になるため、耐震性が下がります。

 

屋根材の種類と葺き替え時期

屋根の種類によって、地震や雨風に対する強度が違います。

個人の考えを優先するのはもちろんですが、同時に、その町・その土地に合ったものをチョイスすることも大切です。

葺き替えは遅すぎると、家全体に悪影響を及ぼし、家の寿命を縮めることになりかねません。

適切な時期に行うためには、定期的に現状を確認し、早めにリフォームを検討しましょう。

 

既に葺き替え時期？５つのチェックポイント

以下の項目に当てはまる場合は、リフォーム会社に相談してみることをおすすめします。

簡単な塗装や補修で済むのか、葺き替え工事が必要なのかを相談すると、適切なアドバイスを受けられます。

・築15年以上経っていて、その間にメンテナンスを何もしていない ・天井に雨染みができている ・天井がカビっぽい、カビが広がってきた ・風の強い日に屋根から変な音がする（補修や重ね葺きで済む場合もあります） ・雨が降った翌日も湿気が残る

 

屋根材の種類・特徴・葺き替え時期目安

●スレート屋根

スレート屋根には「天然スレート」という天然の岩から作った高価で貴重な屋根材と「化粧スレート」という主にセメントと繊維を混ぜて作られた屋根材があります。

前者はほとんど出回らないため、スレートといえば化粧スレートを指すと考えて問題ありません。

スレート屋根は安価でそこそこ耐久性があり、重さも日本瓦の半分以下と、バランスの良い優等生の屋根材です。

カラーバリエーションが多くデザイン性に優れています。

ただし、風や地震の影響を受けやすい性質が指摘されています。

葺き替え時期の目安としては、20年ほどで寿命を迎えるケースが多くなっています。

2005年以降に作られたものはアスベストを使用していないため、寿命が短くなる傾向があります。

条件によっては30年くらい問題がないこともありますが、20年を目安に専門家に確認してもらうようにしましょう。

寒暖の差が大きいと反り返りが起きることもあり、そのときは葺き替えを検討する時期が来たと考えましょう。

ほかにも、ひび割れが多い、白っぽくなるという現象も寿命が近くなっている証拠です。

 

●瓦屋根

日本瓦の優れた特徴は耐久性です。

重さがあるため地震には弱いという点はありますが、基本的には耐久性に優れており、メンテナンスは30年に1回程度で済みます。

初期費用は高いものの、将来的なことを考えれば選択肢の一つになり得ます。

遮音性や耐熱性に優れている点も特徴に挙げられます。

葺き替え時期に関して、一般的に屋根材としては最も寿命が長く50年、中には100年以上もつものもあります。

とはいえ、気象条件などでその耐久性も変化します。

メンテナンスは30年くらいまでに一度行うほうが安心です。

苔が生えてきた、瓦が割れたり欠けたりしている、または瓦がズレているといった問題が多く見受けられた場合は専門家の判断の下、雨漏りになる前に葺き替えを行いましょう。

 

●ガルバリウム屋根

主にアルミと亜鉛で作られた金属屋根材です。

金属ですがトタン屋根よりもサビがつきにくいのが特徴で、軽量さも日本瓦の約６分の１ほどと、耐震性に優れています。

ガルバリウム屋根材自体は耐久性に優れていますが、金属なので水平の屋根にはあまり向きません。

なぜなら水平の屋根の場合、雨水が長時間そこに留まることがあり、サビにくさがメリットのガルバリウム屋根でもサビてしまうおそれがあるからです。

メーカーの保証も20年から50年と長期間になっており、その間メンテナンスの必要もあまりありません。

とはいえ、一般的な金属屋根の寿命は20～30年です。

金属屋根は固定する部品が緩むと浮き上がり現象が起こり、剥がれやすくなります。

また、塗料が雨風にさらされて薄くなると、金属部分がサビやすくなります。

定期的な塗装が屋根の寿命、ひいては家全体の寿命を延ばします。

屋根の一部がめくれていたり、サビや腐食が広がってきたときは葺き替えの時期となります。

 

●ハイブリット屋根

災害に強い屋根を目指して、屋根材も進化しています。

ガルバリウム鋼板に石の粒を焼き付けるなどして軽量かつ丈夫で長持ちな屋根材を実現しました。

そうした屋根材を使用した屋根のことをハイブリッド屋根と呼びます。

一般的に、耐用年数は50年ほどと言われています。

しかし、固定する部品の劣化を考慮し、定期点検は行うようにしましょう。

 

●トタン屋根

一昔前に普及した安価な金属屋根材です。

現在トタン屋根の建物は葺き替えで他の屋根材へと変更することが多くなっています。

耐用年数は10年ほどですが、塗装を繰り返せば寿命を延ばすことが可能です。

しかし、それまで定期的に塗装をしてこなかった場合は、葺き替えが必要になる時期が早くなります。

全体的に赤みを帯びてサビている場合は、葺き替えの時期と考えて良いでしょう。

当工事は、台風１９号の影響を受けて大きな損害を受けた屋根の補修工事になります。

屋根は外気に触れて劣化しやすく同時に腐食しやすいとも言えます。

そんな屋根ですが、台風１９号で多大なる被害を受けた民家が非常に多く現在深刻な問題となっております。

そんな中、悪徳被害も流行しており、３次災害といっても過言ではありません。悪徳業者の実態を知ることによって、詐欺被害を回避するのはかなり有効な方法です。この悪徳業者、どうやったらお客様からお金をむしり取ることができるか、朝から晩までそればかりを考えていますので、ズル賢さにかけては一般人より何枚も上手です。

十分に注意をしながら、業者選びをする必要があります。