【工事場所】 南足柄市 中沼（県道７２号線）
【工事期間】 ２０１９.１２.１８〜２０１９.０１.３１
【工事内容】 水道給水管引き込み工事(取り出し工事)、アスファルト舗装工事、雨水ます設置工事、アスファルト剥がし工事
アスファルト駐車場壊し
アスファルト駐車場壊し
雨水・給水管引き込み状況
投資用でなく居住用だから高く売れる
駐車場を宅地化して一般人に売ると高く売れる理由は、購入者が投資用ではなく、居住用だから。
購入者が居住用で買う場合、次のような理由から価格が高くなります。
居住用で買うと高い理由
住宅ローンは投資用より金利が低く返済期間が長いことから、月額の支払いが安くすむため。
住宅ローンは投資用と違い、担保評価が低くても個人属性が良ければ審査に通るため。
居住用では、投資用より狭いエリア・絞った条件で探すため、当人にとっては希少性が高くなることから、割高でも購入するため。
投資用では利回りなどによって客観的な判断基準があるが、居住用ではあくまで主観的に判断するため。
駐車場のまま売却すると安くなる
駐車場のまま売却すると、次のような理由から、他の用途で売却するより安くなります。
駐車場のまま売却すると安くなる理由
住居用でなく、投資用の購入に限られるため。
アパート・マンション経営に比べると、駐車場経営は投資効率が悪く、利回りが下がるため。
購入後に用途を変更する目的の投資家は、さらに手数料を上乗せするため。
駐車場は、次の理由から投資の中でも投資効率が悪い（利益が低い）投資とされます。
駐車場の投資効率が悪い理由
土地面積当たりの収入（駐車場代）は、アパートの家賃収入に比べて半分以下。
固定資産税・都市計画税・相続税が更地扱いとなり、税コストが高い。
駐車場代は消費税課税所得で、売却時も土地に消費税が含まれるため、消費税課税業者にとって利益が削られる。
減価償却が無いので、所得税も高い。
コインパーキングでは運営管理費や手数料が引かれる。
【工事担当者】
当工事は、新築工事に伴う給水管の引き込み工事、雨水管引き込み工事、アスファルト駐車場取り壊し工事にになります。
工事内容や工事のボリュームは全く問題なく、自社施工で終えることができております。
当工事は、小田原山北線という県道７２号線の非常に交通量が多い大型道路になります。その中で、昼間車両片側交通規制をかけて工事をさせていただいており、大変多くの方に多大なるご迷惑をおかけしていることをお詫び申し上げます。
残り２日間の工事になります。工事は年明けを予定しておりますので、引き続きご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。
【Tポイント】
有限会社スドウ工営では、工事の支払いに関する支払いに準じてTポイントが貯まります！また弊社の支払いでTポイントを使用することもできます！
通常時は、２００円＝１ポイント！ キャンペーン中は、１００円＝１ポイント！
【クレジットカード決済】
有限会社スドウ工営では、工事金額の支払いがクレジットカード決済することが可能です！
指定ブランドのカードをお持ちの方は、是非キャッシュレス決済をご利用ください。
【指定工事店及び指定水道業者】
神奈川県県内の小田原市、湯河原町、真鶴町、箱根町、開成町、大井町、南足柄市、松田町、鎌倉市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、平塚市、大和市、座間市、海老名市、厚木市、伊勢原市など指定工事店及び指定水道業者です。
【排水設備指定工事店】
神奈川県県内の小田原市、湯河原町、真鶴町、箱根町、開成町、大井町、南足柄市、松田町、鎌倉市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、平塚市、大和市、座間市、海老名市、厚木市、伊勢原市など
【取り扱いメーカー】
リンナイ・TOTO・ノーリツ・タカラ・リクシル・ハーマンなど
申請から設計、施工まで大小問わず、どんな工事でも承ります。
ご相談・お見積りはご気軽にどうぞ。
弊社ではリフォーム工事など、工事費をお支払いいただく方で【Tポイントカード】をお持ちの方にTポイント還元をさせていただいております。Tポイントが、貯まる！使える！リフォーム工事店です。
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自社機械も多く備えている為、無駄な外注費がゼロ！
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パッキン交換から大型リフォームまで、お住まいづくりに関するご質問・ご不明点・打合せなど
些細な事でも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。
また、弊社ＨＰにも施工事例を多数掲載しておりますので、
イメージ作りにお役立ていただければ幸いです。
【公式ホームページ】https://sudou-kouei.co.jp/
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