スケルトン工事とは？費用の相場や工事期間を解説！

スケルトン工事とは、主に店舗やオフィス・マンションのフルリフォームで行われる大掛かりな工事であり、内装をすべて撤去し建物の構造部分を残すといった特徴があります。

大規模な工事になるため、費用や工期がどのくらいかかるのか気になる方も多いでしょう。

本記事ではスケルトン工事の基礎知識から費用相場・工事期間などをわかりやすくご紹介します。

スケルトン工事とは

まずはスケルトン工事がどのようなものなのかを確認しておきましょう。

スケルトン工事とは

スケルトン工事とは、建物の内装や設備をすべて撤去し、柱・梁・床・天井などの構造体だけを残す工事を指します。

店舗やオフィスの入れ替え、マンションや戸建てのフルリフォームなどで行われるケースが多く、建物を「骨組みの状態（スケルトン）」に戻すことからその名前が付きました。

スケルトン工事のメリット・デメリット

スケルトン工事には多くのメリットがある一方、注意すべきデメリットも存在します。

メリット

• 内装をゼロから自由に設計できる（間取り変更が可能）
• 老朽化した配管や電気設備を一新できる
• 新築同様の仕上がりにできる
• 物件の資産価値を高められる

デメリット

• 工事費用が高くなりやすい
• 工期が長くなる傾向がある
• 近隣への騒音・振動などの影響が出やすい
• 廃材処分や解体で環境負荷がかかる場合もある
• 一時的に使えない期間が発生する

スケルトン工事は理想の空間づくりや資産価値の向上につながる一方で、費用が高額になりやすい点や、工期が長引きやすい点に注意が必要です。

また、トラブルを避けるため、近隣への配慮も十分に行う必要があるでしょう。

計画段階からメリットとデメリットを比較し、目的に合った判断をすることが大切です。

スケルトン工事はどんな状況のときに行われるか

スケルトン工事は、テナント退去後の原状回復や店舗・オフィスのリニューアル、住宅のフルリフォームなど幅広い場面で行われます。

状況	具体的な内容
テナント退去・原状回復	契約で「スケルトン返し」が条件のとき、内装や設備をすべて撤去
店舗・オフィスのリニューアル	新しい業態に変更、レイアウトを大幅に変えるとき
マンション・戸建てのフルリフォーム	内装や設備をすべて入れ替え、新築同様にする場合
建物の構造点検や補強	内装を撤去して構造体の状態を確認・補修するとき

特徴的なのは、「空間をゼロから作り直す」ときに用いられる点です。

建物の用途変更や大規模リフォームを検討する際は、スケルトン工事が必要になるかどうか確認しておきましょう。

スケルトン工事と内装解体との違い

似ているために混同されやすいスケルトン工事と内装解体ですが、作業範囲や目的には明確な違いがあります。

「スケルトン工事」と「内装解体」の作業内容の違い

	スケルトン工事	内装解体
作業内容	内装や設備をすべて撤去する	一部の内装や設備だけを撤去する
目的	新築同様の状態に戻す	部分的な改修や模様替えを行う
工事規模	大規模	小規模～中規模が多い

内装解体は比較的小規模のリフォームに向いているのに対し、スケルトン工事は「全面リニューアル」や「原状回復」のように大きな変更を伴う場面で選ばれます。

どちらが必要かは、工事の目的や建物の状況によって判断することが大切です。

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スケルトン工事の費用の相場

スケルトン工事の費用は、物件の種類や広さ・立地条件によって大きく異なります。

スケルトン工事の費用目安（坪単価・相場）

物件種類	費用相場（坪単価）	全体の目安費用
一軒家（戸建て）	約3〜5万円／坪	100㎡（約30坪）で90〜150万円程度
マンション（住戸）	約3〜5万円／坪	70㎡（約20坪）で60〜100万円程度
オフィス・店舗	約3〜7万円／坪	50㎡（約15坪）で45〜100万円程度

条件によって費用が大きく変動するほか、残置物の処分費用や仮設工事費などの追加費用が発生することもあります。

スケルトン工事は決して安くありませんが、ゼロから空間を作り直せる価値を考えると、投資としてのメリットが大きい工事です。

スケルトン工事の流れと工事期間

実際に、スケルトン工事を依頼すると、どのような流れで進むのか、どのくらいの日数がかかるのかを確認しておきましょう。

工事の流れ

スケルトン工事は以下のような手順で進みます。

1. 現地調査と見積もり
2. 近隣への挨拶・養生作業
3. 内装・設備の撤去（解体）
4. 廃材の分別・搬出
5. スケルトン状態の仕上げ・引き渡し

工事期間

スケルトン工事の工期は、物件の種類や規模によって異なります。

物件種類	工事期間の目安
一軒家（戸建て）	約1〜2週間
マンション（住戸）	約4〜7日
オフィス・店舗	約1〜3週間

また、建物の規模や残置物の量・搬出経路によっても、工事の日数は変動します。

特に、店舗の場合は飲食・物販・オフィスなどの業種によって必要な工事が異なるため、工期に差が出やすい点に注意が必要です。

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スケルトン工事ならスドウ工営にご相談ください 

スケルトン工事は解体作業だけでなく、近隣への配慮や廃材処分・工事後の活用を見据えた仕上げなど、多くの専門知識と経験が求められます。

スドウ工営は創業以来数多くの住宅・マンション・商業施設の工事を手掛けてきた実績を持つ建設会社です。

解体からリフォーム・リニューアルまでワンストップで対応でき、工事全体を安心してお任せいただけます。

• 豊富な実績と高い技術力
• 近隣への配慮も徹底
• 適性で明確な見積もり
• アフターサポートも安心

スケルトン工事は信頼できる業者へ依頼することが大切です。工事のご依頼や不明点の相談は、スドウ工営までお気軽にご連絡ください。

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まとめ

スケルトン工事は自由な設計や老朽化部分の刷新といったメリットがある一方、費用や工期・近隣への影響といったデメリットも存在します。

適性価格かつ経験豊富な業者を選び、最後まで安心して工事を依頼することが大切です。