●造成工事を行う際には、 どのような業者さんを選べばよいのか迷ってしまうという場合もあるでしょう。
業者さん選びを間違えてしまうと、後でトラブルにつながってしまう危険性も高くなってしまいますので、注意が必要です。
今回の記事では、おすすめの造成工事業者さんの選び方をご紹介していきます。
造成工事とは何か
造成工事と一言で言っても、造成工事にはさまざまな種類の作業があります。
例えば、土地を整地したり、木がある場合は伐根作業をしたり、地盤が軟弱な場合は地盤改良作業をしたりといった工事も、造成工事に含まれます。
農地として利用していた土地を相続・購入した場合、宅地として利用するのであれば、造成工事は必要となってくるでしょう。
盛土をした場所などでは、地盤が軟弱になっている可能性があるため 、地盤改良の工事が必要となってくる可能性があります。
地盤改良工事が必要かどうかというのは、建物を建てる前に地盤調査を行い、確認する必要があるでしょう。
造成工事の際におすすめの業者さんの選び方
造成工事の際に、おすすめの業者さんの選び方がいくつかあります。
例えば、
・造成工事業者さんの対応を確認する
・造成工事業者さんに相談しやすいか
・ 工事費用だけで決定しない
・ 見積もりを提示してもらう
・ アフターフォローが充実している業者さんにする
などです。
以下で、それぞれの造成工事の際におすすめの業者さんの選び方をご紹介していきます。
造成工事業者さんの対応を確認
造成工事の際には、造成工事業者さんの対応についても確認しておくと良いでしょう。
造成工事は、専門的な工事ですので分かりづらい 専門用語などがでてくることもあります。
きちんと、分かりやすく説明してくれるかや相談した際などにも丁寧に対応してくれるかなど は確認しておいた方がよいでしょう。
造成工事業者さんに相談しやすいか
こちらも、先ほどの造成工事業者さんの対応とは似ている内容になりますが、相談しやすい業者さんかというのも確認が必要でしょう。
後でもしもトラブルなどが発生してしまった場合、相談しやすい工事業者さんかどうかというのは重要です。
また、工事中などにも気軽に相談しやすい工事業者さんであれば、後々のトラブルをなるべく 減らすこともできるかもしれないです。
工事費用だけで決定しない
造成工事業者さんを選ぶ際には、工事費用面だけを見て決定しないことが良いでしょう。
業者さんを選ぶ際には 見積もりを提示してもらうことになるかと思いますが 、提示された見積もりがあまりにも安い場合は、注意が必要です。
工事費用をなるべく抑えたいという場合は、安い見積もりを提示された業者さんを選びたくなる気持ちもあるかもしれないですが、費用面だけを見て決めてしまった場合、ずさんな工事内容であったり、手抜き工事をされてしまったりといった危険性も高まってしまうでしょう。
ずさんな工事をされて後でトラブルが起こってしまった場合、余計に高く費用がかかってしまう可能性もあるため、注意が必要です。
詳細がきちんと書かれた見積もりを提示してくれる、業者さんが良いでしょう。
見積もりを提示してもらう
業者さんを選ぶ際には、見積もりを提示してもらうのが良いでしょう。
その際には、先ほども述べた通り、きちんと見積もりの詳細が書かれている業者さんがおすすめです。
見積もりがおおざっぱな業者などは、作業もおおざっぱな危険性が高まるかもしれないです。
造成工事がおおざっぱで、ずさんな場合、後で建物にもトラブルが発生する危険性が高まってしまうかもしれないので、注意が必要です。
アフターフォローが充実している業者
造成工事業者さんを選ぶ際には、アフターフォローが充実しているかということも確認しておいた方が良いでしょう。
造成工事後に、トラブルが起こってしまう可能性はありますし、大きなトラブルでなくても、小さなトラブルなどが発生してしまうという場合もあり得ます。
アフターフォローが充実している業者さんであれば、ちょっとしたトラブルなどが発生した場合でも対応してくれる可能性が高まるでしょう。
造成工事にかかる費用や期間について
造成工事にかかる費用や期間については、造成工事を行う場所の環境や造成工事の内容などによって大幅に異なってくる可能性があるため、一概にどれぐらいとは言えないでしょう。
期間に関しては、10日ぐらいかかる場合もありますし、 2ヶ月ぐらいかかってくる可能性もあります。
造成工事の期間がどのぐらいかかるのかや、費用について知りたいという場合は、専門の業者さんに確認してみると良いでしょう。
造成工事の際の注意点
造成工事の際には、いくつか注意しておいた方が良い点があるでしょう。
例えば、
・高額になりやすい工事ではないか
・宅地造成工事規制区域ではないか
・近隣トラブル
・地盤調査はしているか
・業者さん選びも重要
などです。
以下では、造成工事の際に気を付けておきたいそれぞれのことについてご紹介していきます。
高額になりやすい工事ではないか
造成工事を行う際には、高額になりやすい場合に該当していないかにも注意が必要です。
造成工事が高額になりやすい場合とは、傾斜がきつい土地で工事を行う場合、草木などかたくさん生えていて伐採・伐根作業をたくさんしなければいけない場合、土地が軟弱で大がかりな地盤改良作業が必要になってくる場合などです。
造成工事の費用をなるべく抑えたいという方は、上記のような高額になりやすい場合になるべく該当しないように、注意が必要です。
宅地造成工事規制区域ではないか
宅地造成工事規制区域で造成工事を行う際は、一定の条件に該当する場合、各都道府県知事の許可が必要になってきます。
宅地造成工事規制区域とは、土砂災害などが特に懸念されている区域です。
一定の条件というのは、例えば、
・切土で高さ2メートル以上の崖を生ずる工事を行う場合
・盛土で高さ1メートル以上の崖を生ずる工事を行う場合
・切土と盛り土を同時に行い、あわせて高さ2メートル以上の崖を生ずる工事を行う場合
・500平方メートル以上の宅地造成工事を行う場合
などは、各都道府県知事の許可が必要になってくるでしょう。
造成工事を行う予定の土地が、宅地造成工事規制区域だという場合は、上記などの条件に該当していないか確認が必要です。
造成工事で各都道府県知事の許可が必要になる場合は、許可申請をしてから許可を得るまでの期間がかかってくるということも覚えておくと良いでしょう。
近隣トラブル
造成工事で起こる可能性のあるトラブルの中に、ご近所さんトラブルがあるでしょう。
造成工事を行う前に、ご近所さんに工事を行う旨をきちんと説明する必要があります。
造成工事の際には、大きな重機が移動したり、粉塵がとんだり、大きな工事音がなったりするかもしれないです。
場合によっては、隣の敷地に入って作業をする必要がでてくる可能性もあります。
ご近所さんトラブルをなるべく避けるためにも、造成工事を行う前にきちんとご近所さんに説明しておいた方が良いでしょう。
地盤調査はしているか
建物などを建てる前には、地盤調査をきちんと行っているかにも注意が必要です。
地盤の状態は、建物を建てる際に重要になってきます。
もしも、軟弱な地盤の土地に建物を建ててしまった場合、建物が傾いてしまうなどのトラブルが発生するリスクが高まってしまうでしょう。
地盤が軟弱な土地の場合は、地盤改良工事を行う必要がありますが、おおがかりな地盤改良作業が必要になる場合、造成工事の費用は高額になりやすいです。
地盤の状態は、造成工事の費用にも大きく影響してくる可能性がありますので、造成工事の費用をなるべく抑えたいという方は、土地を購入する際に地盤の状態についても確認しておいた方が良いかもしれないです。
業者さん選びも重要
造成工事の際には、やはり業者さん選びも重要でしょう。
ずさんな工事を行う業者さんに頼んでしまうと、後でトラブルが発生するリスクも高まります。
見積もりを依頼した際には、詳細が書かれた見積もりを提示してくれる業者さんが良いでしょう。
また、アフターフォローが充実しているか・相談しやすい業者さんかということも重要かもしれないです。
まとめ
造成工事の業者さん選びの際には、造成工事業者さんの対応やアフターフォローが充実しているかというのも確認した方が良いでしょう。
相談しやすい造成工事業者さんでアフターフォローが充実していれば、造成工事後に少しトラブルが発生した際などにも相談しやすく、対応してくれるかもしれないです。
造成工事業者さんを費用面だけ見て決めるのは 避けた方が良いかと思われますが、見積もりを提示してもらい、詳細が書かれているか確認するのも良いでしょう。