- 木造住宅の解体費用と見積もりの内訳を解説｜相場の目安とトラブルを防ぐポイント
- 木造住宅の解体は、建て替えや空き家の活用を考える際に欠かせないステップです。 建物の規模や条件によっ…
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「両親が住んでいた家をどうするか迷っている…」
「誰も住まなくなった実家の管理が大変…」
「解体費用ってどれくらいかかるの？」
親が亡くなった後、実家の扱いに悩む人は多いです。
放置すると老朽化が進み、固定資産税の負担や近隣への影響が出ることも…。
そこで今回は、木造家屋の解体工事について、費用相場や工事の流れ、注意点を詳しく解説します。
「実家の解体を考えているけど、何から始めたらいいのかわからない…」という方は、ぜひ参考にしてください。
✅ 空き家になった実家の管理が難しい
→ 誰も住まない家は傷みやすく、シロアリ被害や雨漏りが進行しやすいです。定期的な管理ができない場合、解体を検討するのも選択肢の一つ。
✅ 売却を考えているが、古い家がネックになっている
→ 「家が古すぎて買い手がつかない」と不動産会社に言われることも。更地にすると売れやすくなるケースがあります。
✅ 固定資産税の負担を減らしたい
→ 住宅があると固定資産税の軽減措置が適用されますが、老朽化が進み「特定空き家」に指定されると、軽減措置がなくなり税負担が増える可能性があります。
✅ 隣家や通行人への安全が気になる
→ 古い家は台風や地震の際に倒壊のリスクがあります。近隣住民への影響を考えると、早めの対応が安心です。
📷 【施工写真】
① 事前準備（近隣挨拶・届出）
解体工事前には、役所への建設リサイクル法の届出が必要になります。また、工事の騒音や振動が発生するため、近隣住民への挨拶を行います。
② 建物内部の解体（手作業）
まずは屋内の家具・畳・建具などを撤去し、建物内部の解体を進めます。
③ 建物の本体解体（重機作業）
重機を使って、柱・壁・屋根を取り壊していきます。
④ 基礎の撤去・整地
建物を解体した後、基礎部分（コンクリート）を取り除き、地面を整地して更地にします。
木造家屋の解体費用は、坪単価3万～5万円が目安です。
| 項目 | 費用の目安（円） |
|---|---|
| 解体工事費 | 90万～150万円 |
| 廃材処分費 | 20万～40万円 |
| 近隣対策（防塵シートなど） | 5万～10万円 |
| 役所届出・申請費用 | 3万～5万円 |
| 合計 | 120万～200万円 |
💡 建物の構造・大きさ
→ 坪数が大きいほど、解体費用も高くなります。
💡 アスベストの有無
→ 1970～1990年代の建物にはアスベストが含まれている場合があり、撤去費用が追加されることも。
💡 立地（重機の入りやすさ）
→ 道幅が狭い場所では手作業が増えるため、費用が上がることがあります。
解体前に、思い出の品や貴重品を整理しましょう。不用品回収業者に依頼する方法もあります。
解体工事では騒音・振動・粉じんが発生します。トラブルを防ぐため、工事前に近隣へ挨拶しておくと安心です。
「更地にした後にどうするか？」を決めておくとスムーズです。
✔ 売却する場合 → 解体前に不動産会社へ相談
✔ 駐車場にする場合 → 舗装工事が必要
A. 一般的な木造住宅（30坪程度）の場合、7日～10日程度が目安です。
A. 以下の方法でコストダウンが可能です。
✅ 補助金・助成金を活用する（自治体によっては空き家解体の補助制度あり）
👉 「解体工事の助成金・補助金情報はこちら」（自治体の補助金制度を紹介する記事へリンク）
✅ 複数の業者に見積もりを依頼する（相場を確認するためにも2～3社は比較を）
A. 住宅がなくなると「住宅用地の特例」が適用されなくなり、固定資産税が更地価格に戻るため増額することがあります。
👉 「更地になった後の税金対策はこちら」
実家の解体は、単なる建物の取り壊しではなく、親の思い出や土地の活用を考える大切な決断です。
弊社では、解体工事のご相談からお見積もりまで無料対応しています。
「費用が知りたい」「まずは話を聞きたい」という方は、お気軽にお問い合わせください！
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